7 Fundamentos da Lei de Depósito de Segurança do Texas

Se você decidir coletar um depósito de segurança de seus inquilinos no estado do Texas, você deve estar ciente de que há certas regras que você deve seguir. Se você não cumprir a lei, poderá perder o direito de manter qualquer parte do depósito de segurança do seu inquilino, mesmo que tenha direito a dedução. Aqui estão sete regras básicas de depósito de segurança que todo proprietário do Texas deve saber.

7 Perguntas frequentes:

1. Limite de Depósito de Segurança- Nenhum.
2. Armazenando Depósito- Sem Regras.
3. Aviso escrito após recebimento - Não requerido.
4. Mantendo o Depósito - Violação do arrendamento, danos, depósito de segurança ao vivo, aviso impróprio.
5. Inspeção contínua - Não requerido.
6. Devolver o depósito - Dentro de 30 dias de mudança.
7. Vender Propriedade - Transferir Depósitos para Novo Proprietário.

1. Existe um limite de depósito de segurança no Texas?

Não, não há limite para o valor máximo que um senhorio no Texas pode cobrar ao inquilino por um depósito de segurança.

2. Armazenando o depósito de segurança no Texas

Não há requisitos para como um senhorio deve armazenar o depósito de segurança de um inquilino no estado do Texas.

3. O aviso escrito é exigido após o recebimento do depósito de segurança no Texas?

Não, um senhorio não precisa fornecer uma notificação por escrito ao inquilino depois de receber um depósito de segurança no Texas.

4. Razões para que você possa manter o depósito de segurança de um inquilino no Texas

No estado do Texas, o proprietário pode manter a totalidade ou parte do depósito de segurança de um inquilino pelas seguintes razões:

• Incumprimento do contrato de arrendamento.
• Dano superior ao desgaste normal.
• Se um inquilino tentar "viver fora" seu depósito de segurança como a renda do mês passado, o inquilino pode ser obrigado a pagar ao senhorio três vezes o valor e qualquer uma das taxas do advogado do senhorio.
• Se um inquilino não notificar antes de desocupar a unidade, e é claramente enunciado na locação (sublinhado ou em negrito) que a falta de aviso prévio resultará no inquilino perder o direito para o depósito de segurança, o senhorio poderá manter o depósito de segurança do inquilino.
  • a. Se o inquilino violou sua locação, mas encontra um inquilino de substituição "satisfatório" que se mudará antes ou antes da locação, o inquilino ainda terá direito ao retorno do depósito de segurança, menos quaisquer encargos adicionais.
  • b. Se o senhorio encontrar um inquilino de substituição "satisfatório" que se mudará em ou antes do arrendamento final, o senhorio ainda pode deduzir as despesas incorridas de encontrar o inquilino de substituição, incluindo o tempo gasto para fazê-lo. Se o contrato de arrendamento incluísse uma taxa de cancelamento de arrendamento, o proprietário ainda pode cobrar ao inquilino essa taxa.

5. É necessária uma inspeção contínua no Texas?

Não, não é necessária uma inspeção através do passeio antes de um inquilino sair.

6. Devolver o depósito de segurança de um inquilino no Texas

30 dias:

No Texas, o proprietário tem 30 dias a partir da data em que o inquilino se desloca para devolver o depósito de segurança do inquilino. A exceção a esta regra é se um inquilino não tivesse fornecido um endereço de encaminhamento. Neste caso, um senhorio não precisa fazer nenhum esforço para devolver um depósito de segurança até o inquilino fornecer ao senhorio seu endereço de encaminhamento.

Deduções:

Se o senhorio efetuou quaisquer deduções do depósito de segurança do inquilino, o senhorio deve enviar ao inquilino o saldo de seu depósito de segurança, juntamente com uma lista por escrito de todos os danos e o custo aproximado de reparação. O proprietário não é obrigado a incluir esta lista se o inquilino deve o arrendamento do senhorio no término da locação e não há discrepância quanto ao montante do aluguel devido.

Retenção injustificada:

Se um senhorio tentar suspender indevidamente o depósito de segurança de um inquilino, o senhorio pode ser responsável por três vezes o valor do depósito retido mais honorários advocatícios. Se o arrendatário não fornecer notificações por escrito de quaisquer danos pela parcela da garantia retida, o proprietário renuncia ao direito de reter qualquer depósito de segurança e pode ter que pagar quaisquer honorários advocatícios que o inquilino tenha incorrido tentando recuperar seu depósito.

7. O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?

No caso de você vender sua propriedade, ou o imóvel de outra forma muda de propriedade, você é responsável por transferir os depósitos de segurança para o novo proprietário. Você será responsável por esses depósitos até que o novo proprietário emita uma notificação por escrito assinada aos inquilinos informando-os de que estão agora na posse dos depósitos de segurança e o valor exato do depósito de segurança recebido. Uma vez que este aviso é dado, o novo proprietário é exclusivamente responsável pelos depósitos de segurança.

O que é a Lei de depósito de segurança do Texas?

Se você estiver interessado em ver o texto real da lei de depósito de segurança do Texas, consulte a Seção 92 do Código de Propriedade do Texas. 101-109