7 Desvantagens de comprar uma venda curta

Comprar uma venda curta pode ser uma ótima oportunidade para obter uma propriedade a um preço reduzido, mas também pode ter suas desvantagens. Comprar uma venda curta é um processo mais complicado do que uma venda típica da casa, por isso há alguns riscos exclusivos envolvidos ao investir neste tipo de propriedade de investimento. Aprenda sete riscos de uma venda curta para que você possa planejar adequadamente e decidir se pode ser o investimento certo para você.

1. Long Process

As vendas a descoberto podem não ser a melhor escolha para aqueles que desejam ou precisam comprar uma propriedade rapidamente. Obter uma venda curta aprovada pode ser um processo longo. Eles podem ser concluídos em apenas um mês, ou podem demorar até um ano para serem finalizados. Muitos fatores podem influenciar esse cronograma, incluindo a experiência de um credor em vendas curtas, se o vendedor já foi aprovado para uma venda curta e o número de credores envolvidos.

2. Sujeito à Aprovação do credor de hipoteca

Em uma venda de propriedade típica, o único que tem que aprovar a venda é a pessoa que possui a propriedade. Em uma venda curta, este não é o caso. O proprietário atual não é o único que deve aceitar a oferta.

Como o proprietário está tentando obter o credor hipotecário para aceitar menos do que eles são devidos pela propriedade, o credor deve aprovar a venda. Os credores não estão necessariamente ansiosos para sofrer uma perda em seu empréstimo.

Este processo é ainda mais complicado se houver vários privilégios na propriedade, o que significa que você teria que obter vários credores para concordar com a venda curta.

3. O credor poderia comprovar, rejeitar ou não responder

Mesmo que um vendedor já tenha sido aprovado pelo credor por uma venda curta, não há garantia de que o credor aceite sua oferta.

Eles podem acreditar que sua oferta é muito baixa. Se for esse o caso, o credor pode contrariar sua oferta, rejeitar sua oferta ou talvez nem mesmo responda. Este é um risco significativo e real, considerando que você já poderia aguardar meses para chegar até esse ponto.

Mesmo que o credor não contador, não há garantia de que o preço seja um preço que você estaria disposto a pagar com base no valor percebido da propriedade. Além disso, se houver vários privilégios na propriedade, você terá que obter a aceitação de todos os detentores de garantia. O primeiro detentor de garantia pode aceitar a oferta, mas o detentor do segundo ou terceiro detentor pode rejeitá-lo, então haverá mais obstáculos para aprovar a venda curta.

4. Oportunidade de custo

As vendas a descoberto apresentam outro risco porque o longo processo de venda curta pode fazer com que você perca outras compras potenciais. Com todo seu tempo e recursos amarrados em negociações de venda curta por meses, você pode perder uma oportunidade de investimento ainda melhor.

5. Propriedade 'As Is'

Os vendedores que tentam negociar uma venda curta geralmente estão sofrendo algum tipo de dificuldades financeiras. Portanto, eles podem não ter o dinheiro para manter suas propriedades. Esta incapacidade de manter a manutenção pode ser óbvia, ou pode ser mais profunda em questões estruturais, elétricas ou de encanamento.

Quando você compra uma venda curta, geralmente está comprando a propriedade "como está". "O banco já está perdendo dinheiro no imóvel, então eles geralmente não farão concessões por esses problemas de manutenção. Portanto, é extremamente importante obter uma inspeção de casa para que você possa descobrir quaisquer problemas importantes que a propriedade possa ter.

6. O vendedor é aprovado?

Apenas porque alguém anuncia uma propriedade como uma venda curta não significa que eles foram aprovados por um. Eles podem pensar que eles se qualificam para uma venda curta, mas, a menos que eles sejam realmente aprovados pelo banco ou credor hipotecário, esta classificação não significa nada.

Antes de se envolver em uma venda curta, você deve sempre verificar se o vendedor foi aprovado pelo credor por um. Se eles não tiverem, você poderia estar desperdiçando seu tempo ou poderia se envolver em um processo que irá recorrer por meses ou mesmo por ano.

7. Os credores preferem todos os pagamentos em dinheiro ou grandes

Outro risco de uma venda a descoberto é perder no imóvel em todo o comprador de caixa ou um comprador que é capaz de colocar um grande adiantamento. Ao aceitar uma venda curta, os bancos e outros credores preferem lidar com esses tipos de compradores. Eles os vêem como menos arriscados do que um comprador que precisa obter uma grande hipoteca para comprar a propriedade.