Pré-aprovação de empréstimo - processo de compra de casa

A pré-aprovação do empréstimo, ao contrário da crença popular, não é para o benefício do agente. A pré-aprovação do empréstimo é provar a credibilidade de um comprador para o vendedor. Especialistas em imóveis dizem aos compradores de casa pela primeira vez que é fundamental solicitar um empréstimo antes de comprar uma casa porque uma pré-aprovação do empréstimo é um primeiro passo essencial. Mas você sabe que é muito melhor ser pré-aprovado para um empréstimo do que ser pré-qualificado?

Há mais vantagens para obter pré-aprovação do que você inicialmente supunha. Quando o credor entrega ao mutuário uma carta de pré-aprovação, significa que o mutuário pode:

Poupe tempo ao olhar para as casas certas

Se o seu agente imobiliário lhe enviar listagens de e-mails automáticos das casas disponíveis, você pode perguntar ela para alterar os parâmetros para abranger mais rigorosamente a seleção de casas que você está qualificado para comprar. Se você não receber e-mails do seu agente, peça-lhe para enviá-los para você. A maioria dos sistemas MLS permitem que um agente envie clientes muito dos mesmos dados que os agentes recebem. Desta forma, você economizará tempo ao verificar casas que você realmente pode comprar ao invés de se apaixonar por "torta no céu".

Gaste mais tempo ao examinar as casas certas

Ao diminuir o inventário de casas para aqueles que se adequam aos seus parâmetros, você pode atribuir mais tempo a pensar em todas as pequenas nuances que cada casa tem para oferecer.

Muitos compradores de casa pela primeira vez nunca ultrapassam o preço quando classificam suas preferências, mas agora você pode dedicar suas energias a olhar para as pequenas coisas que mais lhe interessam, como se o seu SUV possa passar facilmente o espaço aéreo na garagem ou esmaga no microbeam.

Ganhe confiança e evite a desilusão

Agora, quando você encontrar essa casa perfeita, ninguém pode tirá-lo de você, dizendo que você não se qualifica para comprá-lo. Você pode minimizar a ansiedade e remover as surpresas de empréstimos de última hora que podem desqualificá-lo. Você dormirá melhor à noite sabendo que a casa que você selecionou é sua. Além disso, você pode dizer a seus parentes e amigos que a casa que você fez uma oferta definitivamente vai fechar e você não vai "perder cara" com ninguém.

Aumentar o poder de negociação e negociação

Os vendedores terão maior probabilidade de aceitar imediatamente sua oferta, mesmo que essa oferta seja menor do que o preço de lista, porque você está dando ao vendedor a tranqüilidade de que sua casa está vendida. Ela pode tirar sua casa do mercado e colocá-lo em status pendente com confiança de que o comprador está qualificado para obter um empréstimo. Embora a propriedade ainda precise qualificar, para um vendedor, ter o conhecimento que o comprador pode fechar é enorme. Isso dará mais credibilidade à sua oferta.

Desfrute de um período de fechamento mais rápido

Como não existe um período de janela enquanto o seu pedido de empréstimo é processado, o credor pode acelerar todo o processo de processamento.As avaliações podem ser encomendadas imediatamente. É possível, em determinadas circunstâncias, encurtar um fechamento de 30 dias para duas ou três semanas, o que é útil se um vendedor precisa se mover rapidamente e não pode decidir qual a oferta a aceitar.

Sua oferta de compra, sem dúvida, mover-se-á para a frente se você conseguir a necessidade do vendedor de fechar rapidamente.

Como a aprovação da hipoteca geralmente é a contingência mais longa a satisfazer em um contrato de compra, é vantajoso obter uma carta de pré-aprovação assim que você estiver pronto para começar sua busca. Os credores tomarão uma decisão com base no seu pedido de empréstimo completo, revisando contas bancárias e outros ativos, verificação do emprego e os dados coletados em três relatórios de crédito.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.