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O código estadual da Geórgia tem cláusulas em vigor que visam especificamente proprietários e inquilinos no estado. Essas regras destinam-se a ajudar ambas as partes a entender os conceitos básicos do relacionamento senhorio-inquilino, bem como o que é legalmente esperado deles. Os direitos básicos dos proprietários e os direitos do inquilino também estão incluídos neste Código. Aqui estão seis direitos dos inquilinos no estado da Geórgia.
Direito do arrendatário da Geórgia à justiça
Todos os indivíduos do estado da Geórgia têm o direito de receber o mesmo tratamento em qualquer assunto relacionado à habitação.
Isso inclui quando eles estão tentando alugar uma casa, quando eles estão tentando obter aluguel ou assistência financeira para essa casa ou quando eles estão tentando comprar uma propriedade. Esses direitos estão protegidos pela Lei Federal de Feira Justa, mas também sob a própria Lei de Habitação Justa da Geórgia.
As sete classes de pessoas protegidas pela Lei da Habitação Justa da Geórgia e da Lei Federal da Habitação Justa incluem:
- Cor
- Deficiência (Física e Mental)
- Status Familiar > Origem Nacional
- Raça
- Religião
- Sexo
- De acordo com a lei, as ações ilegais dos proprietários incluem:
Falsamente afirmando que uma unidade é alugada para evitar alugá-lo a um determinado indivíduo.
- cobrando um aluguel mais alto por uma unidade porque o inquilino é de certa raça, religião, estado familiar, etc.
- Ter termos de arrendamento diferentes devido à raça, religião, status familiar de um inquilino, etc.
- Plano negando ao inquilino a capacidade de alugar uma unidade devido à sua raça, religião, estado familiar, etc.
-
- Tentando dissuadir um inquilino em potencial de alugar uma unidade porque ele não se encaixa na maquiagem racial da área.
- Um exemplo de uma ação de um senhorio que seria considerado uma violação de Fair Housing seria se o senhorio estava rastreando um potencial inquilino por telefone e julgasse que o inquilino pertencia a um determinado grupo étnico.
Se o senhorio informou ao inquilino que o senhorio não queria alugar a unidade ao inquilino porque o senhorio não acreditava que o inquilino em potencial corresponderia à composição racial do bairro, isso seria considerado discriminação. O potencial inquilino poderia apresentar uma queixa junto à Comissão Estadual ou Federal da Habitação Justa.
O direito do inquilino de Georgia ao depósito de segurança
O Código de inquilino do senhorio da Geórgia inclui regras sobre o depósito de segurança que o senhorio e os inquilinos devem seguir. Essas regras incluem o quanto um senhorio pode coletar, razões pelas quais um senhorio pode deduzir do depósito de segurança de um inquilino e quanto tempo após a mudança, o senhorio deve devolver o depósito de segurança de um inquilino.
Muitos estados estabelecem um máximo no valor que um senhorio pode coletar como depósito de segurança. A Geórgia não. O senhorio pode cobrar o quanto ele quer, assumindo que eles podem encontrar um inquilino que está disposto a pagar esse montante.
Um senhorio na Geórgia deve fornecer um inquilino com aviso prévio que lista todos os danos existentes na unidade antes de coletar o depósito de segurança do inquilino. Depois de recolher o depósito de segurança de um inquilino, o senhorio deve novamente fornecer uma notificação por escrito que indique onde o depósito do inquilino está sendo mantido.
Deduções podem ser retiradas do depósito de segurança para cobrir as contas de serviços públicos não pagas do inquilino ou para taxas de animais não remunerados. As inspeções ambulantes são permitidas na Geórgia. O senhorio deve fazer essa inspeção para verificar se há danos no prazo de três dias após a mudança do inquilino.
Na Geórgia, um senhorio tem um mês depois de o inquilino sair para devolver o depósito de segurança do inquilino. O depósito deve ser enviado para o último endereço conhecido do inquilino.
Veja também:
Lei de depósito de segurança da Geórgia Direitos do inquilino da Geórgia para membros do serviço ativo
§§ 44-7-22 e 44-7-37
No estado da Geórgia, senhorio , e os inquilinos devem seguir regras específicas quando se trata de membros das forças armadas. O Código da Geórgia protege os membros do serviço ao permitir que eles terminem seu contrato de locação cedo se receberem ordens de serviço ativo que exigem que eles se movam a 35 milhas ou mais para longe da propriedade do aluguel.
O inquilino deve fornecer uma notificação por escrito ao senhorio pelo menos 30 dias antes da data desejada de rescisão do arrendamento. O proprietário tem direito a receber o aluguel até a data do término da locação, bem como a cobrar os danos que o inquilino causou à unidade.
Veja também:
Direitos do inquilino da Georgia para membros do serviço Direito do arrendatário da Geórgia para divulgação de imóveis
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7 -33 e Lei de Pintura de Chumbo da EPA
Os inquilinos da Geórgia têm direito a certas divulgações de seus proprietários. Essas divulgações incluem o nome e o endereço dos proprietários e a pessoa designada para administrar a propriedade. Os inquilinos também devem ser notificados se houver uma mudança de propriedade, administração ou endereço.
Os proprietários da Geórgia devem divulgar aos seus inquilinos se a propriedade tem propensão a inundar. Isso é definido como qualquer parte da propriedade incluída na locação do inquilino que tomou água três ou mais vezes nos últimos cinco anos.
Os inquilinos da Geórgia também têm o direito de ser notificados de quaisquer defeitos na unidade antes de se mudar. O senhorio deve fornecer ao inquilino uma lista de defeitos conhecidos e o inquilino tem a oportunidade de concordar com os defeitos listados e assine a lista ou discorda dos defeitos e forneça um aviso por escrito assinado por separado, informando quais itens ele ou ela não concorda.
Se for questionado, o senhorio ou o agente do senhorio também deve divulgar honestamente informações sobre assassinatos, crimes, suicídios ou outras mortes ocorridas na propriedade ou indivíduos com doenças que ocuparam a propriedade.Essas perguntas podem ser respondidas enquanto as respostas não violarem nenhuma regulamentação ou regulamentação estadual, local ou justo.
Os proprietários com propriedades construídas antes de 1978 também devem divulgar quaisquer perigos conhecidos de tinta à base de chumbo, além de fornecer aos inquilinos uma cópia do folheto da EPA sobre os riscos baseados em chumbo no lar. O proprietário também deve incluir uma adenda ao arrendamento com estados que o proprietário fez todas as notificações adequadas relacionadas à tinta à base de chumbo.
Veja também:
Direito do arrendatário da Geórgia à divulgação de imóveis Divulgação de direito de arrendamento do arrendatário da Geórgia
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7 -52 e 47-7-7
O Código da Geórgia não coloca muitas restrições sobre o proprietário quando se trata de divulgação de aluguel. Não há regras estabelecidas para taxas de atraso, aumentos de aluguel ou períodos de carência. A Geórgia não fixa o máximo no valor do aluguel. Um senhorio de uma residência privada pode cobrar seus inquilinos. A Geórgia tem uma regra para cheques devolvidos, o que permite que o proprietário colete o montante original devido mais taxas adicionais, possíveis danos e custos judiciais.
Veja também:
Direito de arrendamento do arrendatário da Geórgia Divulgação Direito do arrendatário da Geórgia à Propriedade Abandonada
§ 44-7-55
A Geórgia tem uma cláusula em seu código de senhorio-inquilino sobre propriedade abandonada. Se um senhorio recebeu um mandado de posse, então o senhorio pode considerar quaisquer posses deixadas para trás pelo inquilino depois que este mandado for executado, tipicamente sete dias após a emissão, como abandonado. O senhorio não tem mais obrigação de armazenar ou manter qualquer um desses bens abandonados.
Veja também:
Direito do arrendatário da Geórgia à Propriedade Abandonada Lei dos Inquilinos do Land da Geórgia
Para ver a lei da Geórgia em relação aos direitos dos inquilinos no estado, consulte o Código da Geografia Anotado, §§ 44-7-1 para 44-7-103.
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