Retaliação de proprietários e direitos dos inquilinos em Colorado

Os inquilinos do Colorado têm o direito de apresentar uma queixa contra o senhorio se o imóvel de aluguel não estiver sendo mantido de acordo com os códigos de saúde e segurança da lei do inquilino do proprietário. O senhorio pode tornar-se agravado por essas queixas e pode optar por retaliar contra o inquilino. Saiba como a lei do Colorado protege os inquilinos contra a vingança de um senhorio.

3 Ações de inquilino que poderiam desencadear retaliação de proprietário em Colorado

Um proprietário ama quando um inquilino paga o aluguel a tempo e renova seu contrato de arrendamento.

Existem outras ações, no entanto, que podem deixar o senhorio e o inquilino em desacordo, mesmo que o inquilino tenha o direito de cometer a ação. Exemplos dessas ações legais do inquilino incluem:

• Locatário queixa à Agência Governamental sobre uma violação da Garantia de Habitabilidade
• Locatário Queixa ao Proprietário Sobre uma violação à Garantia de Habitabilidade
• Participação ou Organização do Locatário um Tenant's Union

O que é uma garantia de acessibilidade?

No Colorado, os imóveis de aluguel devem cumprir determinados padrões. Ao assinar um contrato com um inquilino, o senhorio está confirmando que a propriedade está em condições seguras e habitáveis. Uma unidade cumpre a garantia de habitabilidade se for livre de perigos ou perigos para a vida, a saúde ou a segurança do inquilino.

A unidade também deve atender a certas características necessárias para a qualidade de vida básica. Isso inclui:

• Teto impermeável e Windows
• Funcionamento Encanamento, gás e calor
• Água corrente e acesso a água quente
• Sistema de eliminação de esgoto adequado e funcional
• Instalações elétricas em bom, funcionando Ordem
• Áreas comuns que são limpas e livres de detritos
• Número apropriado de recipientes de resíduos
• Bloqueios de funcionamento em todas as portas exteriores e Windows
• Todos os pisos, escadas e trilhos devem ser mantidos em boas condições
• Extermínio atempado, se houver evidência de infestação de vermes ou roedores
• A unidade deve cumprir todos os códigos de construção, habitação e saúde

Na maioria dos casos, um inquilino não pode reclamar uma violação de uma garantia de habitabilidade para uma área comum. A exceção a isso seria se a condição da área comum limitar significativamente a capacidade do inquilino de usar sua unidade.

3 ações do Landlord de Colorado que podem ser consideradas retaliação

O dicionário de Merriam-Webster define retaliação como vingança contra alguém que o prejudicou. Há momentos em que um senhorio pode tentar retaliar contra um inquilino na tentativa de tornar a vida do inquilino mais difícil ou para que o inquilino se mova da propriedade. De acordo com a lei estadual do Colorado, os atos de retaliação são ilegais.

O estatuto do Colorado inclui especificamente três ações de senhorio que podem ser consideradas retaliação. Estes são:

• Aumentando o arrendamento de um inquilino
• Serviços decrescentes para o inquilino
• Ameaça para expulsar o inquilino - isso é conhecido como um despejo reimatador e é ilegal

Além desses atos listados, Há várias outras maneiras pelas quais um senhorio pode tentar retaliar contra um inquilino. Estes incluem:

• Recusando-se a realizar a manutenção necessária na unidade de um inquilino
• Recusando-se a realizar reparos necessários na unidade de um inquilino
• Removendo as possessões do inquilino da Unidade
• Alterando os bloqueios nas portas do inquilino
• Assediar o inquilino na pessoa, pelo telefone, pela Internet ou pelo correio

Prazo para a ação do senhorio a ser considerada retaliação

Certos estados colocam um limite de tempo quando a ação de um senhorio pode ser considerada um ato de retaliação . Por exemplo, na Califórnia, se um senhorio cometeu uma ação que poderia ser considerada uma retaliação no prazo de 180 dias após o inquilino apresentar uma queixa contra o proprietário ou tomar alguma outra ação legal, a ação do proprietário é automaticamente considerada um ato de retaliação, a menos que ele ou ela pode provar o contrário.

As regras do Colorado realmente favorecem o senhorio, não o inquilino. Se um senhorio comete uma ação que esteja dentro de seu direito legal, como aumentar o aluguel ou arquivar um despejo, ele não será considerado uma retaliação simplesmente porque ocorreu pouco depois da queixa do inquilino ocorreu.

Presumir-se-á que o senhorio agiu dentro do seu direito legal e, portanto, estará no inquilino para demonstrar que o ato era realmente um ato de retaliação.

Tenant Burden of Proof

No Colorado, o inquilino suportará o fardo de provar que um senhorio atuou em retaliação. Antes de um tribunal considerar mesmo um ato de retaliação, o inquilino deve primeiro provar que o proprietário violou a garantia de habitabilidade

• Garantia de Habitabilidade

O inquilino deve primeiro fornecer prova de sua queixa de que sua unidade não está cumprindo a garantia de habitabilidade. Uma vez que a queixa do inquilino tenha mérito, o tribunal pode seguir em frente para determinar se a ação de um senhorio foi verdadeiramente um ato de retaliação.

• Lei de retaliação

Uma vez que o senhorio tenha sido considerado como tendo violado a garantia de habitabilidade, o tribunal examinará a ação do senhorio para determinar se realmente foi um ato de retaliação. Para ações como aumentar o aluguel ou rescindir uma locação por causa de violações de arrendamento, presumir-se-á que o senhorio agiu de boa fé, a menos que o inquilino possa provar o contrário.

Código do Colorado sobre retaliação de proprietários

Se você gostaria de ver o texto original no Estatuto do Colorado sobre retaliação de senhorio, consulte os Estatutos revisados ​​de Colorado §38-12-503 e §38-12-509.