Definição de uma Emenda de um Contrato Imobiliário

Quando um contrato ou contrato de compra de imóveis é executado e os termos são aceitos por ambas as partes, é um documento completo e vinculativo. Se for necessário alterar qualquer aspecto dos termos previamente acordados, uma emenda será preparada. É um documento que altera o contrato ratificado.

Os agentes imobiliários precisam ter certeza de não confundir isso com um adendo.

Exemplos: Um comprador e vendedor concordam com a compra de um imóvel e o contrato é assinado por todas as partes.

Mais tarde, a data de encerramento precisa ser movida para permitir uma pesquisa atrasada. Exigiria que a data de encerramento do contrato original fosse alterada.

Emendas a Contratos Imobiliários

Todos geralmente ficam bastante felizes quando o comprador e o vendedor assinam esse contrato de oferta de compra. O preço é selado, e está a caminho do fechamento. O agente está pensando na comissão. Os compradores estão visualizando seus móveis no lar. O vendedor está contando seu dinheiro. Mas, não é um acordo feito até que o encerramento seja concluído e seja financiado.

Ao longo do caminho para o fechamento, pode haver solavancos na estrada. Alguns podem ser relativamente menores, mas outros podem ser possíveis homicídios.

Avaliação: O avaliador vem com um valor abaixo do preço de venda acordado. Pode ser grande. Pode ser uma pequena quantidade, facilmente acordado para que o vendedor deixe cair o preço ou para o comprador até o pagamento inicial para obter o montante do empréstimo em linha.

Se é uma quantidade significativa, então outra negociação ocorre. Se for resolvido, e a alteração deve ser executada e assinada, que ajusta os termos do contrato em conformidade.

Tipo de empréstimo: Suponha que o comprador tenha planejado comprar a casa com uma hipoteca convencional com 20% de redução. Agora, eles acham que podem obter um empréstimo da FHA com um pagamento inicial mais baixo, ou pelo menos eles estão bastante seguros de que podem.

Vai demorar mais tempo. A alteração, neste caso, pode cobrir os dois pontos, a mudança no tipo de empréstimo e a prorrogação da data de encerramento no prazo.

Getting that Hot Tub: A banheira de hidromassagem portátil não estava incluída na venda. No entanto, no processo de negociação de reparos, os compradores estão dispostos a ignorar a substituição de algumas telas de janela rasgadas e alguns painéis quebrados, mas agora eles querem essa banheira de hidromassagem. Você adivinhou; uma emenda.

A hipoteca não é aprovada, como é: Suponha que o comprador esperasse obter a casa com 10% de baixa, mas o credor verificou todos os números de crédito e renda / despesa e decidiu que não podiam qualificar a comprador desse empréstimo. Os compradores precisam encontrar mais por um pagamento inicial.Eles podem tê-lo ou são capazes de obtê-lo, mas isso levará tempo. Outro argumento para uma emenda que prorroga o fechamento.

Abandoned Fence Encroaches: Este é um real, como eu tinha acontecido comigo como comprador em uma área rural. A pesquisa mostrou uma velha vedação que foi bastante caído, mas foi mencionada e, assim, tornou-se uma exceção à cobertura na pasta de títulos de seguros. Não era um grande negócio, já que eu poderia removê-lo mais tarde, e então não apareceria quando vendi em algum momento.

No entanto, não queria que alguns reivindicassem aquela faixa de terra para aparecer mais tarde. Então, fizemos uma emenda, e o vendedor tinha removido antes do fechamento, e foi removido das exceções do fichário.

O ponto aqui é que não é um acordo até fechar e financiar. Pode haver uma série de coisas que surgiram no processo de transação, que exige a alteração dos termos do contrato entre comprador e vendedor. Geralmente, ele é manipulado, mas lembre-se dessas alterações.