Uma adenda a um contrato imobiliário

Definição: Um adendo a um contrato imobiliário ou contrato de compra é um documento anexado e feito parte do contrato original no momento em que está preparado e enviado aos diretores. Pode ser explicativo, informativo ou indicar outros requisitos das partes que não estão claramente definidos no contrato.

A chave é que ele é executado com e parte do contrato original.

Às vezes, os agentes confundem o adendo com uma alteração, que é uma modificação posterior aos termos de um contrato já aceito. Ele me surpreendeu com que frequência os agentes experientes usam o termo errado para um documento. Talvez eu seja excessivamente sensível, mas acredito que o profissionalismo exige melhor de nós.

Exemplos: Em uma área onde os direitos de água são muito importantes, um comprador pode querer deixar bem claro que a oferta deles em uma propriedade depende da verificação dos direitos legais da água para o uso proposto da propriedade. Isso pode ser adicionado como um adendo ao contrato de compra.

Exemplos de Addenda

Eu pratiquei no Texas, Colorado e Novo México, e alguma versão destes foi usada em todos.

• Inspeção - às vezes as contingências de inspeção são cobertas em um adendo ao invés do corpo do contrato de compra. Os prazos para a conclusão da inspeção do imóvel, a entrega do relatório de inspeção e quaisquer resoluções de negociação relacionadas à inspeção serão cobertos.
• Fossa séptica - nas áreas rurais, os sistemas sépticos são comuns. O adendo séptico estabelece os termos e os prazos relacionados à inspeção do sistema séptico, bem como quem paga pelas correções ou que será negociado.
• Poço de água - se houver um poço de abastecimento de água para a propriedade, este adendo estabelece as contingências de inspeção, datas de vencimento e cláusulas de ação corretiva.
• Venda de outra propriedade - se o comprador deve vender outra propriedade para ter a capacidade de fechar no presente contrato, então este adendo estabeleceria prazos para essa venda e o que aconteceria se não acontecesse pela data limite.
• Divulgação da condição da propriedade - o vendedor, quando necessário, completará um formulário de divulgação sobre a condição do imóvel, divulgando todos os defeitos conhecidos, bem como quaisquer reparações importantes no passado, em alguns casos.
• Várias declarações obrigatórias - algumas delas podem não ser necessárias, mas é uma boa política para fornecer aos compradores para cobrir a responsabilidade por eles, sem saber algo que deveriam ter conhecido antes de fechar o negócio. Estes podem incluir o molde, o amianto, o radônio, a tinta base e outros. Eles são instrutivos, explicando os problemas abordados e os direitos do comprador.
• HOA - A adenda da Associação de Proprietários apresentaria as informações sobre o HOA para o qual a propriedade está sujeita, regras, informações financeiras, etc. Mais provável, apenas identificará a HOA e estabelecerá um prazo de entrega para o financeiro e as regras documentos de restrições a serem entregues ao (s) comprador (es).
• Divulgações de Imposto sobre Propriedade - Em NM, os compradores se queixavam de surpresas de imposto de propriedade para que este documento surgisse. É exigido, e o condado preenche os impostos atuais para o imóvel e o (s) comprador (es) obtê-lo como item de divulgação.
• Adendo do contrato de imóveis - se este for um contrato financiado pelo vendedor, este adendo é adicionado para definir os termos da nota de hipoteca do vendedor para o comprador.
• Adenda de Assinatura Eletrônica - esta estabelece as partes dos vários documentos do contrato que permitirão assinaturas digitais ou eletrônicas.
• Aditamento aos perigos - isso pode ser sobre substâncias perigosas conhecidas na propriedade, ou possivelmente situações perigosas. Um exemplo seria uma gasolina enterrada ou um tanque de óleo que já não é usado, mas pode ser um poluente.
• Addendum em branco - em NM, este é o único que pode levá-lo a problemas para praticar a lei sem uma licença. Escrever documentos legais não é o trabalho do profissional imobiliário, e é por isso que a maioria dos nossos documentos tem o idioma já existente e acabamos de preencher o endereço e os detalhes das pessoas. No entanto, na ocasião eu usei o adendo em branco para explicar algo simples que o comprador quer fazer uma contingência no negócio.

Existem outros, mas estes são comuns e mostram o amplo assunto abordado em addenda. Muitas vezes, estes são formulários obrigatórios que são simplesmente anexados ao contrato original como uma questão de curso. Em alguns estados, existem vários suplementos padrão disponíveis para os agentes. Em alguns casos, embora uma adenda possa ser aplicada a um contrato, não precisa ser usado. Isso é comum com as divulgações. No entanto, embora pareça muito acertar com o seu cliente, as divulgações o protegem bem como eles. Há algo a ser dito para cobrir todas as suas bases, especialmente quando é relativamente fácil retirar e anexar os formulários.