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Pergunta: O que é uma adenda de venda curta?
Um leitor pergunta: "Nosso agente disse que precisamos assinar um adendo de venda curta ou o vendedor não aceitará nossa oferta de venda curta, mas ele não nos deu esta documentação. Amigos nos avisaram contra a assinatura um documento como este, porque eles dizem que isso funciona contra nós de alguma forma. Mas o que podemos fazer se o agente da lista se recusar a aceitar nossa oferta? E apenas o que é um adendo de venda curta, de qualquer maneira? Será que realmente precisamos de uma coisa para fazer uma oferta? uma venda curta?
Resposta: Se você usa um adendo de venda curta para acompanhar sua oferta, dependerá, em parte, se esse formulário está disponível e comumente usado em seu estado. Muitas associações estatais REALTOR® endossam o adendo de venda curta, mas nem todos eles fazem.
Na verdade, algumas das verbiagens em um adendo de venda curta podem variar de estado para estado. Uma vez que estou mais familiarizado com a adenda de venda curta da REALTOR'S® da Califórnia, deixe-me explicar os prós e os contras desse documento em particular.
Adenda de venda curta Seção 1
Como uma venda a descoberto depende do credor do vendedor concordar em aceitar menos do que o montante devido, o adendo de venda curta esclarece a contingência.
Ele também estabelece o período de tempo que o comprador está disposto a aguardar a aprovação de venda curta, inserindo uma linha em branco para uma data, com 45 dias como padrão. A aprovação de venda curta normalmente leva de 30 dias a 3 a 4 meses ou mais.
Embora o vendedor tenha uma cooperação razoável com os credores, o vendedor não é obrigado a fechar a venda curta se o credor precisar de uma contribuição do vendedor.
Minha própria prática é sugerir pelo menos 90 dias para que o contrato permaneça afetado, mesmo que demore três meses para obter a aprovação.
Adenda de venda curta Seção 2
Esta parte oferece ao comprador 2 opções relativas a inspeções e contingências. Este período pode começar:
- Imediatamente após a aceitação, ou
- Após a aprovação da venda curta pelo (s) banco (s).
Adenda de venda curta Seção 3
Esta seção refere-se ao depósito de dinheiro sincero do comprador e permite ao comprador escolher entre 2 opções:
- Libere o depósito de dinheiro fervoroso ao beneficiário após a aceitação do vendedor como declarado no contrato ou
- Retenha o depósito de dinheiro fervoroso até a aprovação da venda curta.
Quando represento os compradores de Sacramento, peço que o depósito seja detido pelos compradores, a menos que o vendedor indique especificamente que a oferta não será considerada sem uma liberação de depósito.
Quando eu represento o vendedor, eu absolutamente quero que o depósito do comprador seja lançado. Sem uma liberação de depósito, é muito fácil para os compradores se afastarem quando vem um acordo melhor.
Adenda de venda curta Seção 4
Seção 4 diz que não há garantia de que o banco do vendedor aprovará a venda curta. Além disso, o banco do vendedor pode exigir ver todas as ofertas e pode escolher uma oferta diferente. No entanto, o comprador e o vendedor são livres para rejeitar os termos do banco de venda curta.
Adenda de venda curta Seção 5
Esta seção explica que o comprador e o vendedor podem ter determinados custos nos termos do contrato.
Alguns desses custos podem ser da responsabilidade das partes se o credor de venda a descoberto se recusar a pagá-las e, se qualquer uma das partes cancelar, outras taxas podem ser devidas como resultado do cancelamento.
Adenda de venda curta Seção 6
Quando eu represento um comprador de venda curta, dessino uma adenda ao contrato de compra que remove a Seção 6 do adendo de venda curta. Quando eu represento o vendedor, geralmente espero que o comprador assine o adendo de venda curta sem remover esta seção.
Isso porque esta seção permite que o vendedor continue a mostrar a casa e enviar outras ofertas ao banco. Isto significa que se o vendedor receber uma oferta superior, o vendedor pode pedir ao banco que aceite a oferta mais alta em vez da oferta que o vendedor assinou.
Adenda de venda curta Seção 7
A seção 7 afirma que os vendedores são aconselhados a procurar aconselhamento profissional sobre como as vendas baixas afetam o crédito, incluindo conseqüências legais ou tributárias.
Em conclusão, se o vendedor solicita um adendo de venda curta, como comprador, você corre o risco de sua oferta não ser considerada se você não assinar o adendo de venda curta. Para mais informações, você pode querer discutir isso com um advogado imobiliário.
Tenha em atenção que novas versões são lançadas todos os anos ou mais, o que significa que as seções podem variar muito de ano para ano.
No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
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