São ações um melhor investimento do que bens imobiliários?

No Arizona, Nevada, Califórnia e Flórida, os preços dos imóveis subiram em 2004 até 2006. Sim, eles também aumentaram em outras partes do país, mas esses quatro estados experimentaram o melhor do boom , e depois o pior do busto.

Durante esta fase crescente, parecia que todo cliente que entrou na porta me perguntou se eu pensava que deveriam investir em imóveis de aluguel. Comecei a sentir um disco quebrado.

Como eles me contariam história depois da história de seu vizinho ou colega de trabalho que acabou de virar uma casa e ganhou US $ 50.000 em questão de um mês, sugiro-lhes que toda vez que eles Ouvi a palavra "imóveis" que eles mentalmente inserem a palavra "estoque de tecnologia" em vez disso. Alguns ouviram.

Depois que o mercado imobiliário caiu, encontrei um novo grupo de pessoas no meu escritório em 2009 e 2010, perguntando-me se eu achava que eles deveriam vender suas casas ou deixá-las para o encerramento. Para muitos leitores, parece estranho que meus clientes até me façam essa pergunta, mas entendo que o Arizona é um estado sem recurso, o que significa que alguém pode se afastar de sua casa e o banco não pode ir atrás deles para a dívida restante.

Procurei construir uma rede de recursos para aqueles cujas casas estavam severamente subaquáticas. Uma senhora que encontrei revelou-se um negociador fenomenal e conseguiu que muitos dos bancos modificassem empréstimos em nome de meus clientes.

Eu estava no telefone com esta senhora um dia quando ela disse: "Bem, os estoques são um investimento muito melhor do que o direito imobiliário? Você é um planejador financeiro, então, é claro, é isso que você diz aos seus clientes."

Fiquei sem palavras.

Ela prosseguiu "Afinal, se você tivesse colocado todo o seu dinheiro no Google quando ele saiu com seu IPO, você seria definido agora, certo?"

Eu respondi: "Sim, e se você Coloque seu dinheiro em uma centena de outras ações que eu poderia chamar, agora você ficaria quebrada. "

Para determinar se um investimento é melhor do que outro, o primeiro que você precisa fazer é definir" melhor ". Você tem que saber o que faz um bom investimento para você.

Comece com algumas perguntas, tais como:

Qual é o seu objetivo e o investimento que mais provavelmente irá ajudá-lo a realizá-los durante o período de tempo atribuído?

Você quer ser um gerente de seus investimentos, ou um investidor passivo?

Você precisa de seu investimento para produzir um rendimento em breve, ou você está procurando a valorização do capital?

Quais são as conseqüências fiscais e os montantes mínimos necessários para financiar o investimento?

Em seguida, avalie as características de ações e imóveis para determinar quais podem ser mais apropriados à luz de seus objetivos.

Stocks e imóveis tem muitas semelhanças com investimentos:

• Tanto ações como imobiliárias envolvem trade-offs entre risco e retorno.
• Ambos podem ser comprados por novatos - mas não devem ser.
• Ambos podem fazer-lhe um monte de dinheiro - ou perder muito dinheiro.
• Com ações e imóveis se você usa alavancagem (emprestar dinheiro para comprar o investimento) você pode perder mais dinheiro do que você investiu.
• Tanto os estoques como os imóveis podem ser facilmente comprados através de fundos negociados publicamente, como fundos de ações ou REIT (Real Estate Investment Trusts). Esta é geralmente a melhor escolha para aqueles que não têm conhecimento e experiência para avaliar ações individuais e compras imobiliárias.
• Tanto ações como imóveis podem produzir renda; ações pagando dividendos e imóveis através de rendas de aluguel.

Muitos investidores inexperientes compram estoques e imóveis pensando que eles vão ganhar dinheiro fácil. Não funciona assim. Consistentemente ganhar dinheiro usando qualquer investimento requer experiência e conhecimento.

Com todas as semelhanças, quais são as diferenças?

Stocks (assumindo que são ações negociadas publicamente) geralmente são mais líquidos - o que significa que você pode vendê-los com bastante facilidade. Pode demorar meses ou anos para vender um imóvel, dependendo da localização e do mercado.

Bottom line: Eu acho que as ações e o setor imobiliário podem ser investimentos adequados para aposentadoria. Um é melhor do que outro? Não depende inteiramente de seus objetivos e circunstâncias individuais.

[1] Esta regra de não recurso não se aplica a todos os tipos de dívida que um pode transportar contra uma propriedade, nem se aplica a todos os estados.

Procure o conselho de um advogado imobiliário que conheça as regras do seu estado antes de passar por uma venda curta do encerramento.