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Por C. Grant Conness, presidente, 1031 Alternatives Group
A 1031 Exchange é uma valiosa estratégia de diferimento de impostos que permite que um investidor venda uma propriedade comercial ou de investimento e a substitua por outra "como "propriedade". Em vez de pagar impostos sobre ganhos de capital na venda, o investidor pode usar os fundos para adquirir uma nova propriedade e adiar os impostos para uma data futura. Com efeito, um investidor recebe um empréstimo isento de impostos do governo federal para ser usado para a compra de propriedades geradoras de renda adicionais.
No entanto, para tirar proveito deste benefício de preservação de riqueza e renda, certos requisitos do IRS devem ser atendidos. A venda direta de imóveis e a subseqüente compra de outro imóvel de investimento não se qualificam para o diferimento de imposto porque ocorreu uma venda - não uma troca.
Definição de Imóveis Similares
O Código de Receita de Renda 1031 (a) define propriedades semelhantes às daquelas que foram mantidas para uso produtivo em uma empresa ou comércio ou como um investimento. Like-kind, como usado neste código, significa uma propriedade de natureza ou caráter similar, independentemente das diferenças de grau ou qualidade.
Tipos de Imóveis Similares
Tanto a propriedade abandonada que é vendida deve ser uma propriedade qualificada como a nova propriedade de substituição. Isso significa que um investidor não pode vender sua residência pessoal e esperar 1031 benefícios de diferimento de impostos. No entanto, uma propriedade que tenha sido usada no negócio ou no comércio de um contribuinte, incluindo seu local de negócios ou instalações de escritório, é uma propriedade qualificada.
Os seguintes são exemplos de propriedades 1031 like-kind qualificadas e trocas similares:
- Um hotel para um prédio de escritórios
- Propriedade comercial para propriedade não melhorada
- Um edifício industrial para uma propriedade multi-familiar
- Um prédio de escritórios para um centro comercial
- Uma unidade de condomínio para um armazém
- Uma fazenda ou rancho para um edifício de apartamentos
- Um duplex para um investimento de inquilino em comum (TIC) < Land as Like-Kind Real Estate
Além disso, terras cruas não melhoradas para fins de investimento podem ser trocadas por uma propriedade de investimento de aluguel. Aqui estão alguns exemplos:
Um centro comercial para terras brutas
- Terra não desenvolvida para um edifício industrial
- Se a terra é produtiva, melhorada ou não melhorada, não é relevante, desde que tenha sido realizada como um investimento. Qualquer mistura de edifícios de escritórios, estacionamentos, prédios de apartamentos, shopping centers, lojas de varejo, hotéis, motéis, fazendas e fazendas ou terrenos não melhorados podem ser trocados. 1031 As trocas são limitadas à propriedade nos Estados Unidos, uma vez que uma troca em propriedade estrangeira foi desativada em 1989. Uma casa de férias ou segunda casa que não é realizada como um aluguel geralmente não se qualifica para uma Troca 1031.
Se as regras específicas do IRS forem seguidas, uma Troca 1031 pode ajudar um contribuinte a construir e preservar a riqueza e os ativos, gerar dinheiro do investimento, diversificar, reestruturar e consolidar as propriedades imobiliárias.
Valores Mobiliários oferecidos através do Pacific West Securities, Inc. Membro FINRA / SIPC. Este material não é uma oferta para vender nem a solicitação para comprar qualquer garantia. A informação é apenas para fins de discussão e informação. Não se destina a substituir os conselhos jurídicos, fiscais ou de planejamento financeiro competentes. Os códigos fiscais aplicáveis aplicam-se e apenas se relacionam com a lei federal. Os estados individuais podem ter seus próprios códigos de impostos adicionais. Entre em contato com o profissional legal e fiscal apropriado em seu estado. Esta informação é fornecida por fontes consideradas confiáveis, mas devem ser usadas em conjunto com conselhos profissionais que sejam consistentes com sua situação pessoal.
No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
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