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Os investidores imobiliários querem ganhar dinheiro com seus investimentos. Quando você vai vender sua propriedade, você terá que pagar impostos sobre os ganhos que você fez. Ou seja, a menos que você faça uma troca 1031. Aqui estão nove conceitos básicos que você deve saber.
O que é uma troca 1031?
A 1031 troca é uma maneira de vender uma propriedade sem ter que pagar imediatamente impostos. A idéia é que você rolará quaisquer ganhos na compra de uma nova propriedade, o que lhe permite diferir o pagamento de impostos até você vender a nova propriedade, a menos que você faça outra troca 1031.
Que critérios você precisa conhecer?
Para se qualificar para uma troca 1031, você deve comprar outra propriedade de investimento que seja igual ou maior que sua propriedade atual. Você deve usar os ganhos da venda anterior da propriedade para comprar a nova propriedade. A nova propriedade deve ser considerada um investimento "similar".
O que é semelhante?
Like-kind é um termo amplo, mas simplesmente significa substituir um tipo de investimento por um tipo de investimento semelhante. Para os investidores imobiliários, não precisa ser exatamente o mesmo tipo de propriedade, ele só precisa ser uma propriedade de investimento. Por exemplo, se você vende uma propriedade multifamiliar, você pode comprar qualquer outro tipo de imóveis que seja considerado um investimento, como outra multi-família, uma propriedade de varejo, um condomínio ou um terreno.
Quem pode fazer uma troca 1031?
Uma troca 1031 pode ser feita com propriedades que são usadas para investimento ou para negócios. Não pode ser feito com residências pessoais.
Por que você faria uma troca 1031?
O principal motivo para fazer uma troca 1031 é adiar o pagamento de impostos sobre quaisquer ganhos de capital da venda de uma propriedade. Isso permite que você descarte imediatamente a propriedade que você não deseja mais e adquira algo novo com o valor total de seus ganhos em vez de ter que pagar impostos sobre os ganhos primeiro e, em seguida, usar o que quer que seja para comprar.
Dá-lhe mais poder de compra.
Quem detém o dinheiro até a compra?
Como parte da troca 1031, você não pode se apossar pessoalmente do dinheiro que você fez com a venda da primeira propriedade. De acordo com o IRS, este dinheiro deve ser detido por um intermediário qualificado até que seja usado para comprar a propriedade de substituição.
Um exemplo de um intermediário qualificado seria um agente de título, que está envolvido na atribuição e transferência do título da propriedade antiga e atribuindo e transferindo o título da nova propriedade. Para entender a definição completa de quem o IRS considera um intermediário qualificado, veja § 1. 1031 (k) -1 (g) (4) dos regulamentos de tesouraria.
Quanto tempo você precisa fazer uma troca 1031?
Uma queda de fazer uma troca 1031 é que você não tem muito tempo para identificar e fechar a propriedade de substituição.
- 45 Dias
Durante uma troca 1031, você tem um período de identificação de 45 dias. Dentro de 45 dias após a venda da sua propriedade atual, você deve identificar a propriedade ou propriedades que deseja comprar durante a troca.
- 180 Dias
Você tem 180 dias a partir da venda de sua propriedade atual para fechar a propriedade ou propriedades de substituição.
Regras para identificar a propriedade de substituição
- Coloque-a na escrita
Para que uma propriedade seja considerada como uma propriedade de substituição, você deve identificar a propriedade ou propriedades por escrito até o final dos 45 > dia . Você deve incluir uma descrição física da propriedade, uma descrição legal da propriedade e o endereço da propriedade.
Você deve assinar este documento. Geralmente é entregue à mesma pessoa, o intermediário qualificado, que está segurando os ganhos da primeira propriedade. Também pode ser entregue ao vendedor da propriedade de substituição, um agente de custódia ou outra pessoa envolvida na troca.
Quantos?
- Existem duas opções quando se trata de identificar a propriedade de substituição.
1. Regra de três propriedades -
Você pode identificar um máximo de três propriedades de substituição potenciais. Nesse caso, não importa qual é o valor de mercado justo das propriedades. 2. Regra de dois cem por cento -
Nesta abordagem, não há um número máximo de propriedades que você pode identificar. Em vez disso, o valor justo de mercado total dos imóveis que você identifica não pode ser mais de 200% do valor justo de mercado das propriedades que você vendeu no momento da venda. Quantas vezes você pode fazer uma troca 1031?
O IRS não estabelece nenhum limite no número de trocas 1031 que um indivíduo pode fazer. Enquanto você estiver vendendo uma propriedade e depois reinvestir o lucro dessa propriedade em outro investimento similar, você pode fazer uma troca 1031 e adiar todas as consequências fiscais.
No entanto, se você estiver fazendo um grande número de trocas 1031, você poderia se classificar como revendedor e suas propriedades seriam consideradas mais como ações que estão sendo negociadas. Nesse caso, você precisaria provar que você está usando essas propriedades como investimentos para continuar fazendo 1031 trocas.
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