Vídeo: Análise de Balanço Patrimonial e DRE (+ Fluxo de Caixa) 2026
Os especialistas sugerem que você tenha sido pré-aprovado para um empréstimo antes de fazer uma compra. Mas o que isso significa, e por que isso é importante?
O que significa obter pré-aprovado
Quando você é pré-aprovado, você envia uma solicitação preliminar a um credor. Eles analisam seu crédito, juntamente com outros itens, e permitem que você conheça o tipo de empréstimo que eles estão dispostos a fazer. Obter pré-aprovado ajuda você a descobrir o quanto um credor lhe dará, a que taxa e como os termos se parecem.
É uma maneira de descobrir - antes do último minuto - se você receberá ou não o empréstimo que você precisa.
Nenhuma obrigação
Você não precisa necessitar emprestar dinheiro quando você for pré-aprovado. Você está apenas recebendo informações e poder de barganha. Se você receber uma oferta melhor de outro credor, pode levá-lo. Da mesma forma, o credor na verdade não pode fazer um empréstimo para o qual você está pré-aprovado. Se você e o credor tiverem sido minuciosos no processo de pré-aprovação, não deve haver nenhum problema. No entanto, em alguns casos, o empréstimo só acontece se determinados critérios forem atendidos, tais como:
- A relação empréstimo / valor é aceitável para o credor, e o credor concorda que a propriedade valha tanto quanto você acha que vale
- Os detalhes sobre sua renda e ativos podem ser verificados (se eles não estavam)
- Com um empréstimo de auto, que você compra de um revendedor que pode trabalhar com o credor
Por que obter pré-aprovado?
Quando você trabalha com um credor, você descobre exatamente quanto eles estariam dispostos a emprestar.
Eles podem executar alguns números para você e ajudá-lo a descobrir exatamente quanto você pode emprestar . Você também pode executar números usando calculadoras on-line, mas nunca dói obter pré-aprovado e ter um credor sobre tudo - eles podem ver algo que você não fez. Eles conhecem suas políticas, e outros credores provavelmente terão políticas similares.
Quando você sabe o quanto você pode emprestar, você reduz o universo de possibilidades para que você apenas compre o que você realmente pode pagar. Você evitará se apaixonar por algo que pode estar fora do alcance financeiro (e isso pode tentar você a esticar mais do que deveria).
Obtendo pré-aprovado também permite que você faça compras como um comprador de caixa . Você não precisa alinhar o financiamento em um revendedor de automóveis ou informar um vendedor de casa que ainda não falou com um credor. Você e o vendedor podem estar razoavelmente confiantes de que o dinheiro estará lá se você decidir comprar.
Você também pode entender os custos quando você for pré-aprovado. Os credores (seja uma cooperativa de crédito, revendedor de automóveis, banco tradicional ou credor on-line) geralmente citam taxas atraentes no s. No entanto, você pode ou não se qualificar para essas taxas. Quando você for pré-aprovado, os credores analisam seus créditos, rendimentos e ativos.Eles também podem perguntar sobre o imóvel que você vai comprar (um carro novo ou usado, uma casa unifamiliar ou um condomínio, etc.). Com essa informação, eles podem fornecer uma citação que é mais personalizada para você e sua situação.
- O que é Crédito?
Se você chegar em breve
E se você for pré-aprovado e você não pode pedir emprestado tanto quanto você gostaria? Você deve começar com a tarefa desagradável de considerar se deve ou não diminuir suas expectativas.
Se você achar que você realmente precisa pedir mais emprestado, você tem várias opções:
- Aumentar os credores de renda consideradas ao solicitar o empréstimo em conjunto (com um cônjuge, por exemplo)
- Faça um adiantamento maior ( o que reduz o montante do seu empréstimo)
- Oferecer mais garantias ao credor (se permitirem isso)
- Use um co-signatário
- Use um empréstimo de prazo mais longo (mas tenha cuidado com a reviravolta)
- Trabalhe na construção de seu crédito para ser mais atraente como mutuário
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