Os princípios básicos da lei de depósitos de segurança de Wisconsin

Se você é um inquilino no estado de Wisconsin, você pode ser obrigado a pagar um depósito de segurança antes de se mudar. Existem certas regras que os proprietários devem seguir quando eles coletam, fazem deduções e devolvem isso depósito. Aprenda oito requisitos básicos, todos os proprietários de Wisconsin e inquilino devem saber sobre a lei.

1. Depósito máximo - Sem limite
2. Precisa fazer 5 coisas antes de recolher o depósito - Veja abaixo
3. Armazenando depósito - Nenhum requisito

1. Recibo por escrito - Apenas se o locatário paga o dinheiro
2. Mantendo o depósito - Dano, aluguel não remunerado ou utilidades, senhorio Razões adicionais
3. Inspeção contínua- Não é necessário
4. Devolver o depósito - 21 Dias de Mover para fora
5. Propriedade de venda - Transferir depósitos para o proprietário novo ou retornar aos inquilinos

1. Limite de Depósito de Segurança em Wisconsin:

Em Wisconsin, não há limite no valor máximo que um senhorio pode cobrar ao inquilino como depósito de segurança. No entanto, você sempre deve verificar com sua cidade ou cidade local para se certificar de que eles não têm leis diferentes ou adicionais que você deve seguir.

2. 5 Requisitos antes de coletar um depósito:

Antes de um senhorio pode coletar um depósito de segurança de um inquilino no estado de Wisconsin, ele ou ela deve fazer cinco coisas :

1. Fornecer ao inquilino uma cópia do contrato de locação.
2. Notificar o inquilino por escrito do seu direito de inspecionar a unidade. - O inquilino tem até sete dias depois de se mudar para fazer o seguinte:
   
   • Inspecione a unidade e notifique o proprietário de qualquer dano já existente.
     E / Ou
   • Solicite uma lista de quaisquer danos que foram cobrados no depósito de segurança do inquilino anterior - O proprietário pode exigir que o inquilino faça este pedido por escrito. O proprietário deve fornecer ao inquilino esta lista no prazo de 30 dias a contar do pedido do inquilino ou no prazo de 7 dias após a notificação ao inquilino anterior das deduções ao depósito, o que ocorrer mais tarde.
3. Notificar o inquilino de qualquer violação de código de habitação ou habitação conhecida que não tenha sido corrigida.
4. Notificar o inquilino de quaisquer problemas de habitabilidade, como falta de água corrente ou eletricidade.
5. Deixe o inquilino saber quais utilitários estão incluídos no aluguel ou deixe o inquilino saber que nenhum utilitário está incluído no aluguel. Se não houver um medidor de utilidade separado para áreas comuns e para unidades individuais, o senhorio deve divulgar como essas taxas serão divididas.

3. Armazenando o depósito de segurança de um inquilino em Wisconsin:

No estado de Wisconsin, não há requisitos específicos sobre como um senhorio deve armazenar o depósito de segurança de um inquilino. O depósito de segurança não precisa ser colocado em uma conta separada e ou ganhar juros.

4. Notificação escrita após o recebimento de depósito de segurança em Wisconsin:

Os proprietários de Wisconsin devem fornecer aos inquilinos um recibo por escrito ao receber o depósito de segurança do inquilino se o depósito de segurança estiver sendo pago em dinheiro ou o inquilino solicitar especificamente um recibo por escrito do senhorio . Se o inquilino pagar o depósito de segurança por cheque e o cheque indica que o dinheiro é para o depósito de segurança do inquilino, o senhorio não precisa fornecer um recibo por escrito.

O recibo escrito deve incluir :

• A natureza do pagamento.
• O valor do pagamento.

5. 4 razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino em Wisconsin:

No estado de Wisconsin, um senhorio pode manter a totalidade ou parte do depósito de segurança de um inquilino pelas seguintes razões:

• Dano em excesso de desgaste normal e lágrima
• Aluguel não remunerado
• Utilitários não pagos
• Dinheiro devido a violação de provisões de aluguel não padrão
• - Em Wisconsin, um senhorio pode incluir razões adicionais pelas quais ele pode fazer deduções de um depósito de segurança do inquilino. Esses motivos adicionais devem ser incluídos como uma declaração escrita separada chamada Disposições de aluguel não padronizadas . O proprietário deve mostrar e explicar estas provisões ao inquilino antes de celebrar um contrato de arrendamento com o inquilino. O inquilino deve assinar esta provisão.

6. É necessária uma inspeção Walk-Through em Wisconsin?

No. Não é necessária uma inspeção através do passeio no estado de Wisconsin quando um inquilino se desloca. Um inquilino pode solicitar que um senhorio faça uma inspeção, mas não é exigido por lei.

7. Devolvendo o depósito de segurança de um inquilino em Wisconsin:

Em Wisconsin, um senhorio tem 21 dias do inquilino mover-se para devolver todos, ou uma porção, do depósito de segurança do inquilino. O depósito deve ser enviado por correio ou deve ser entregue pessoalmente ao último endereço conhecido do inquilino. É responsabilidade do inquilino fornecer ao senhorio um endereço de encaminhamento onde ele pode ser alcançado. Qualquer cheque ou ordem de pagamento deve ser feito para todos os inquilinos que estavam no contrato de locação, a menos que os inquilinos especificamente designar um indivíduo a quem o cheque ou ordem de pagamento deve ser feito.

Se algum montante foi retirado do depósito de segurança, o proprietário deve incluir uma lista detalhada por escrito, indicando quais deduções foram feitas e o valor que foi retido.

8. O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?

Em Wisconsin, se a propriedade é vendida ou de outra forma muda de mãos, você deve:

• Devolver o depósito de segurança ao inquilino e notificar o novo proprietário que o depósito foi devolvido ao inquilino e o valor que foi devolvida.
  ou
• Transfira o depósito de segurança do inquilino para o novo proprietário. Se você transferir o depósito de segurança para o novo proprietário, você deve notificar o inquilino por escrito do nome e endereço do novo proprietário e do valor que foi transferido.

O que é a Lei de depósito de segurança de Wisconsin?

Para o texto original da lei que regula depósitos de segurança no estado de Wisconsin, consulte o Código Administrativo de Wisconsin 134 e o Estatuto de Wisconsin § 704. 28.