Esgoto Inspeções para casas antigas

Muito poucos compradores de casa pela primeira vez pedem uma inspeção de esgoto antes de comprar uma casa. As inspeções de esgoto não são algo que a maioria dos compradores pensam. Eles sabem para obter uma inspeção de casa, mas as linhas de esgoto são quase um pensamento posterior se ele cruza a mente de um comprador. No entanto, é uma das inspeções mais importantes que um comprador de casas antigas deve realizar.

O tempo para descobrir se um esgoto está com defeito ou precisa ser substituído antes de comprar uma casa, e não após o fato.

Recomendo a todos os meus compradores que obtêm uma inspeção de esgoto se a casa tiver mais de 20 anos. Embora a linha de esgoto possa ser bastante nova em comparação com as casas construídas antes de 1950, por exemplo, as raízes das árvores ainda podem obstruir uma linha de esgoto de 20 anos.

Razões para inspecionar a linha de esgoto

As raízes de árvores que crescem em linhas de esgoto são um problema comum. As raízes se arrastam em pequenas aberturas e se expandem na linha de esgoto, encaixando em outros detritos que tipicamente causam backups como lubrificantes ou resíduos de cascas de ovos. Às vezes, produtos químicos podem matar as raízes da árvore, mas se as raízes reaparecerem, o tubo pode ser danificado e requer escavações para resolver o problema.

As casas que foram construídas antes dos esgotos da cidade freqüentemente dependiam de piscinas. Depois que as cidades instalaram sistemas sépticos públicos, às vezes os poços de acesso foram deixados intactos e conectados à linha de esgoto. Você não saberá a menos que você inspecione o esgoto.

Muitas casas construídas na década de 1950 possuem linhas de esgoto feitas de papel de alcatrão chamado tubos de Orangeburg.

Estes desintegram-se e colapsam ao longo do tempo. Se uma casa tem Orangeburg, a linha de esgoto definitivamente precisa ser substituída.

Como inspecionar uma linha de esgoto

Basta ligar para uma empresa de encanamento e perguntar se o contratado pode usar uma câmera para inspecionar o esgoto. O seu agente imobiliário poderá encaminhar várias empresas para você.

A empresa de encanamento insere uma cobra anexada a uma pequena câmera de vídeo na limpeza e cobra a câmera através do esgoto. Você pode assistir a imagem em um monitor.

Não só a empresa de encanamento descobrirá se a linha de esgoto está limpa ou entupida, mas a inspeção divulgará a condição do esgoto. Peça ao contratante para lhe dizer que tipo de material foi usado para construir a linha de esgoto e se esse tipo de material é considerado uma boa construção hoje.

Pode custar entre US $ 85 e US $ 300 para que a linha de esgoto seja inspecionada, mas considerando o custo para substituir uma linha de esgoto, é dinheiro bem gasto.

Resultados das inspeções de esgoto

Três casas recentemente inspecionadas produziram três resultados separados. A primeira casa, construída em 1930, estava localizada no bairro de Land Park em Sacramento. Os compradores, esperando o pior, ficaram agradavelmente surpreendidos ao saber que a linha de esgoto era nova.Este foi um ponto de venda desejável que o agente de listagem e o vendedor negligenciaram divulgar.

A segunda casa estava localizada perto das vias férreas no Curtis Park. A empresa de encanamento descobriu que a linha de esgoto tinha quase desmoronado completamente e estava fora de reparação. A empresa recomendou uma nova linha de esgoto.

O vendedor escolheu uma empresa de encanamento que usou o método sem trincheiras, que envolveu puxar uma nova linha de esgoto através do esgoto existente. Os esgotos sem trincheira custam quase um terço menos do que desenterrar todo o quintal e substituir o esgoto.

A terceira casa estava em Midtown, uma área urbana do quadril, perto do centro de Sacramento. Durante a inspeção final, o agente do comprador ativou todas as torneiras de água e lavou o banheiro. Um geyser entrou em erupção no quintal e o cheiro foi inequivocamente desperdício de esgoto. O vendedor daquela casa acabou creditando ao comprador muitos milhares de dólares para pagar uma substituição de esgoto a ser instalada após o fechamento.

Este comprador da Midtown foi simplesmente sortudo. Embora tenha sido avisado antes de uma inspeção de esgoto, o comprador declinou. Se não fosse pelo geyser durante a caminhada final, o problema do esgoto poderia não ter sido descoberto até meses após a conclusão da transação.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.