Comprando imóveis ou casas em um leilão on-line

Parece haver uma quantidade razoável de licitação ocorrendo nas seções de leilões de imóveis da eBay e outras empresas similares de leilões online. Alguns vendedores estão oferecendo para um downpayment, com a intenção de financiar o imóvel após a conclusão do leilão. Para alguns leilões, sua oferta se torna o primeiro pagamento em um contrato de opção de locação. Outros vendedores simplesmente estão tentando vender uma propriedade diretamente.

É um pouco assustador achar que alguém iria comprar a vista da propriedade invisível, por mais barato que fosse.

• Podem existir sérios problemas de escritura e título (privilégios, execução de encerramento, outras reivindicações)
• A propriedade pode ser totalmente inacessível
• Estruturas podem precisar de reparos maciços
• Pode não ser possível trazer utilitários para terras cruas e você pode nem ter o direito de cavar um poço

Existem centenas de coisas a serem consideradas, e se você não está familiarizado com a área em que a propriedade está localizada, você não sentirá os problemas comuns que podem prejudicar propriedades. - assim você não saberá quais as perguntas a serem feitas.

The Safety Buffer

A boa notícia é que os leilões de imóveis no eBay, Yahoo! e outros serviços on-line semelhantes não são juridicamente vinculativos. Essas empresas não são verdadeiras casas de leilão que são licenciadas ou qualificadas para vender imóveis. O serviço que eles oferecem é simplesmente uma ferramenta de publicidade interativa, que os vendedores podem usar para se conectar com potenciais compradores.

Após a conclusão dos lances, compradores e vendedores se reúnem e tentam elaborar um verdadeiro contrato imobiliário que adere às leis do estado onde o imóvel está localizado.

Lances "Binding" e "NonBinding" no eBay

O eBay oferece aos vendedores duas opções para leilões imobiliários, "Encadernação" e "Não vinculante". Não se confunda com esses termos, porque nem resulta em um contrato juridicamente vinculativo para comprar o imóvel.

Então, como eles são diferentes? Quando você oferece um leilão imobiliário vinculativo, você indica uma verdadeira intenção de comprar, para que você possa receber comentários negativos do eBay se você ganhar, mas escolha não completar a transação. Você não pode receber comentários negativos se você não completar a compra de imóveis ganhos em um leilão NonBinding.

Opção de publicidade

Algumas das propriedades em leilões on-line são colocados apenas como anúncios. Nenhuma licitação ocorre. Essa opção é uma maneira razoavelmente barata para que os vendedores obtenham exposição extra para seus imóveis.

A linha inferior

Siga os links para ler as regras da empresa de leilão. As diretrizes de políticas são por vezes enterradas no fundo do site, então você deve cavar um pouco para encontrá-las.O eBay possui uma página de Regras do Real Estate. Para outros, comece lendo suas páginas de "ajuda" ou procure palavras como "políticas" e "regras".

Divirta-se com a navegação. Quem sabe, você pode encontrar sua próxima casa em um leilão online.