Pode um arrendatário de Alabama reter aluguel

Os proprietários e inquilinos no Alabama têm certas responsabilidades com base na lei do inquilino do proprietário. Se o senhorio não cumprir as obrigações de manter a propriedade de aluguel de acordo com esses padrões de saúde e segurança, o inquilino tem certos direitos. Aprenda os direitos que um inquilino tem no estado e se o inquilino pode reter o aluguel até que estes reparos sejam feitos.

Responsabilidade do Landlord para manter a unidade no Alabama

Em Alabama Code, Seção 35-9A-204, um senhorio tem a responsabilidade de manter as instalações.

Estas obrigações são destinadas a manter a propriedade em condições seguras e habitáveis.

As seis principais obrigações do senhorio são:

• Siga todos os códigos de construção e habitação relativos a problemas de saúde e segurança.
• Faça todos os reparos necessários para manter ou colocar a propriedade em uma condição habitável.
• Mantenha todas as áreas comuns da propriedade em condições limpas e seguras.
• Mantenha todos os encanamentos, eletricidade, aquecimento, refrigeração, eletrodomésticos ou outras instalações necessárias para serem fornecidas pelo proprietário em "bom e seguro funcionamento. "
• Fornecer recipientes de lixo para a remoção de lixo e outros resíduos e providenciar a remoção adequada.
• Forneça água corrente e quantidade razoável de água quente e calor. Se o calor e a água quente estiverem sob o controle exclusivo do inquilino, o proprietário não é obrigado a fornecer essas utilidades.

Responsabilidades de inquilino mutuamente acordado no Alabama

• Casas unifamiliares

Um senhorio e inquilino de uma casa de aluguel único familiar podem concordar mutuamente que o inquilino será responsável por certos problemas de manutenção.

Este acordo deve ser feito por escrito. O inquilino pode ser responsável pela coleta e remoção de lixo, bem como por suas próprias utilidades. O proprietário e o inquilino também podem concordar que o inquilino pode ser responsável por certos reparos, manutenção ou remodelação.

• Casas multifamiliares

Um senhorio e um inquilino de uma casa multifamiliar podem concordar mutuamente que o inquilino será responsável por certos reparos, manutenção ou remodelação se as seguintes três condições forem atendidas:

1. O acordo é feito em uma declaração escrita separada que é assinada por ambas as partes.

2. O inquilino não pode ser responsável por quaisquer reparos, manutenção ou alterações que consertem quaisquer violações de código de construção, saúde ou segurança existentes.

3. O acordo entre o proprietário e o inquilino não pode afetar as obrigações que o proprietário possui em relação a outros inquilinos da propriedade.

Um alugado de Alabama pode reter aluguel para reparos?

No. Sob seção de código de Alabama 35-9A-164, o primeiro dever de um inquilino é pagar o aluguel dele quando é devido. Um inquilino não pode reter o aluguel enquanto ele ou ela está morando na propriedade na tentativa de obter um senhorio para realizar uma solicitação de reparo ou manutenção.Uma vez que o aluguel é pago, um inquilino pode agir se uma questão de reparo ou manutenção não estiver sendo endereçada.

Os inquilinos que estão enfrentando despejo podem pagar aluguel em uma conta de custódia com o tribunal em vez de pagar diretamente ao senhorio. O tribunal então decidirá se o pedido do inquilino de que o senhorio não fez os reparos necessários tem mérito ou o tribunal irá reger no favor do senhorio e o senhorio pode recuperar honorários advocatícios razoáveis ​​do inquilino.

Remédio do Inquilino por Incumprimento pelo Proprietário

Se um senhorio violou materialmente o contrato de arrendamento ou falhou em realizar qualquer manutenção requerida sob o código do inquilino do senhorio Alabama, o inquilino pode agir.

• Passo 1: Identificar a violação

O inquilino deve primeiro identificar como o arrendatário violou o contrato de arrendamento, não conseguiu manter a propriedade de acordo com os padrões de saúde e segurança ou não fornecer os serviços públicos acordados, como eletricidade ou gás.

• Passo 2: Fornecer aviso escrito

O inquilino deve notificar o proprietário por escrito da violação.

• Passo 3: 14 Dias para o Remédio

Na notificação escrita, o inquilino dará ao senhorio 14 dias após receber o aviso para remediar a violação.

• Passo 4a: Termine o contrato de aluguel

Se a violação não for resolvida no prazo de 14 dias após o recebimento do aviso, o inquilino tem o direito de rescindir o contrato de locação. A janela de 14 dias só é válida se o incumprimento puder ser corrigido por reparos, fornecimento de serviços públicos ou pagamento de danos. O proprietário também seria responsável por devolver a parcela do depósito de segurança do inquilino que devia ao inquilino, além de qualquer renda pré-paga.

OR

• Etapa 4b: Recuperar dano

Este passo é válido somente nos casos em que o proprietário não forneceu os utilitários necessários. Em vez de rescindir o contrato de locação, o inquilino pode recuperar os danos com base na diminuição do valor justo de mercado da unidade devido à falta de utilidades necessárias.

• Ordem do Tribunal:

O inquilino pode receber os danos reais, acrescidos de honorários advocatícios razoáveis ​​por um tribunal de justiça. O inquilino também pode beneficiar de uma medida cautelar contra o locador por incumprimento.

• Exceções:

Se um problema de reparação ou manutenção ocorreu devido à negligência ou omissão do inquilino, um membro da família do inquilino ou qualquer outra pessoa que o inquilino tenha permitido na propriedade, o senhorio não é responsável financeiramente por corrigindo o problema e o inquilino não pode rescindir o contrato de locação citando esta questão. Se o senhorio resolver o problema, ele ou ela passará o custo de remediar a questão no inquilino.

Lei do Alabama sobre Retenção de Aluguel

Para ver o texto do código do Alabama em relação à retenção de aluguel para reparos, consulte a Lei de Inquilino e Habitante Residencial Uniforme de Alabama §§ Seção 35-9A-164, Seção 35-9A-204, Seção 35-9A-401, seção 35-9A-404 e seção 35-9A-405.