Connecticut O direito do inquilino de reter aluguel para reparos

Os proprietários em Connecticut têm certas responsabilidades para manter sua propriedade de aluguel em uma condição limpa, segura e habitável. Se o senhorio não cumprir essas obrigações, os inquilinos no estado têm o direito de agir. Os inquilinos não devem pagar o aluguel se sua unidade violar os códigos de saúde e segurança. Aqui está o direito de um inquilino de reter aluguel de reparos em Connecticut.

Responsabilidade do senhorio de Connecticut para manter as instalações

Sob a lei do inquilino do senhorio de Connecticut, os proprietários têm certas responsabilidades quando se trata da condição da propriedade.

Essas responsabilidades se concentram na segurança, limpeza e habitabilidade da propriedade. Em Connecticut, a responsabilidade de um senhorio de manter as instalações inclui:

• Cumprir todos os códigos de construção e habitação aplicáveis ​​que afetem a saúde e a segurança dos inquilinos.
• Mantenha as instalações em condições adequadas e habitáveis, incluindo fazer as reparações necessárias para manter ou colocar as instalações nesta condição. Se o inquilino, um membro da casa do inquilino ou um convidado do inquilino de forma deliberada ou por negligência, coloca a unidade em uma condição imprópria e inabitável, será responsabilidade do inquilino restaurar a unidade para uma condição adequada e habitável.
• Mantenha todas as áreas comuns limpas e seguras.
• Mantenha em boas condições todas as instalações elétricas, de encanamento, aquecimento, refrigeração, instalações sanitárias e quaisquer outras instalações ou equipamentos que o proprietário seja responsável pelo fornecimento.
• Forneça e mantenha recipientes apropriados para lixo e detritos e providencie que sejam removidos.

• Forneça água corrente e quantidades razoáveis ​​de água quente e calor, a menos que o inquilino seja o único responsável pelo pagamento de serviços públicos, como calor e água quente.
• Todas as responsabilidades adicionais que são impostas ao senhorio pelas leis locais.

Atinadas as responsabilidades dos inquilinos

Em Connecticut, o senhorio e o inquilino podem concordar mutuamente que o inquilino será responsável por certas obrigações de manutenção que de outra forma seriam da responsabilidade do senhorio.

• Casas unifamiliares

O senhorio e o inquilino podem concordar que o senhorio será responsável pela remoção de lixo e lixo, bem como por fornecer o seu próprio calor e água quente. O inquilino também pode ser responsável por certos reparos ou manutenção, se for mutuamente acordado. Este acordo deve ser feito por escrito e não deve ser feito de boa fé e não para que o senhorio possa evitar suas responsabilidades.

• Casas multifamiliares

Em casas multifamiliares, o proprietário e o inquilino podem concordar que o inquilino será responsável por determinadas reparações, manutenção ou outras tarefas.O inquilino não pode ser responsável pela reparação de infrações de construção de habitação ou de construção ou por qualquer reparo que leve a unidade a uma condição adequada e habitável. Este acordo deve ser feito por escrito, deve ser feito de boa fé e não pode interferir com as obrigações do senhorio com os outros inquilinos no edifício.

Capacidade do inquilino para tomar uma ação legal

O inquilino tem a capacidade de iniciar uma ação no tribunal contra o senhorio, a fim de obter o senhorio para cumprir suas responsabilidades.

1. Reclamação de arquivo com a agência local - Antes que o inquilino possa apresentar uma queixa junto do tribunal, ele ou ela deve ter apresentado uma reclamação com a agência local de aplicação de código de habitação em relação à alegada violação do senhorio.

Após 21 dias, o inquilino pode então iniciar o processo em tribunal.

2. Reclamação de arquivo com tribunal - Para iniciar o processo, o inquilino deve apresentar uma queixa junto do funcionário. Esta queixa deve incluir o nome do inquilino, o nome do senhorio, o endereço do imóvel, a alegada violação pelo senhorio e a data em que o aluguel é devido, juntamente com o valor do aluguel devido nessas datas. O inquilino terá de pagar uma taxa de $ 25 dólares para apresentar esta queixa.

3. Pagamento do aluguel no Tribunal - Após a apresentação de uma queixa ao tribunal, os inquilinos semanais têm quatro dias e todos os outros inquilinos até nove dias para depositar, com o funcionário do tribunal, um valor igual ao acordado mediante pagamento de aluguel semanal ou mensal. Esta renda será realizada pelo funcionário até que o tribunal decida o resultado da queixa. Se o inquilino não pagar este montante de aluguel exigido em tribunal, o tribunal pode optar por demitir o pedido do inquilino.

Se o inquilino pagou o montante do aluguel no tribunal, o senhorio não pode tentar apresentar um aviso para rescindir por falta de pagamento contra o inquilino.

4. Data do Tribunal - O tribunal agendará uma data para uma audiência no prazo de 14 dias após a apresentação da queixa. O tribunal também enviará cópias da queixa ao senhorio e à agência local de aplicação de código através de correio certificado. A agência de aplicação de código é responsável por fornecer ao tribunal uma cópia da queixa original.

5. Ordem do Tribunal - O tribunal pode decidir

a.) Solicitar ao senhorio que cumpra as suas funções.

b.) Solicite a um terceiro que colete o aluguel ou corrija as condições na propriedade.

c.) Admita danos monetários, que podem incluir o reembolso do inquilino pelo aluguel previamente pago.

d.) Solicitar que o aluguel pago ao tribunal pelo inquilino pode ser usado para reparar as instalações ou pode ser concedido adequadamente entre as partes

e.) Outras ordens consideradas adequadas pelo tribunal.

Exceções

Os inquilinos cujos proprietários já apresentaram um aviso para desistir contra eles por falta de pagamento de aluguel ou por outra violação do contrato de arrendamento não podem apresentar uma queixa contra o senhorio com a agência local ou com o tribunal porque Será visto como uma ação de retaliação pelo inquilino.

Pedido de Condenação do Proprietário

O senhorio pode emitir um pedido reconvencional, afirmando que o inquilino não cumpriu suas obrigações.

Lei de Connecticut sobre Retenção de Aluguel

Para ver a lei de Connecticut sobre a retenção de renda, consulte os Estatutos Gerais de Connecticut Anotados §§ Sec. 47a-4a. , Sec. 47a-7. e Sec. 47a-14h.