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Uma chamada que você não deseja obter de um inquilino é uma queixa sobre o molde. Mas não enterre sua cabeça na areia quando acontece; agir agora e evitar dores de cabeça mais tarde.
Um pouco de fundo para os não iniciados. A ciência sobre as infestações de mofo e os perigos para a saúde associados é um pouco vaga, com vários especialistas chegando a conclusões diferentes sobre o risco que o molde representa para os inquilinos. Mas o que sabemos é que o molde coloca proprietários em risco de litígio.
A questão atingiu o pico no Texas em 2001, quando um jurado concedeu mais de US $ 32 milhões a uma família cuja casa estava infestada de mofo (o prêmio foi posteriormente reduzido). Isso colocou a comunidade imobiliária em um estado de preocupação, para dizer o mínimo. As seguradoras reagiram em grande parte ao retirar cobertura de moldes das políticas.
Então, as preocupações com os moldes criaram algum trabalho para advogados. Eles também criaram trabalho para empresas de serviços ambientais, e é a quem você precisa entrar em contato quando um inquilino o chama sobre uma preocupação de mofo. Recebi uma ligação desse tipo com um inquilino no ano passado. Eu fui até a propriedade no dia seguinte e fiquei espantado ao ver que o teto no segundo banheiro, que era branco de osso quando arrendava o imóvel há um ano atrás, agora estava filmado com um crescimento esverdeado.
Liguei para uma empresa local para vir e dar uma olhada. Eles executaram alguns testes e levaram uma leitura dentro e fora da casa para determinar se havia algum risco para a saúde presente.
Eles fazem isso comparando a quantidade ea qualidade das partículas no ar em ambos os locais. Recebi uma nota de saúde limpa (que eu imediatamente mostrei ao inquilino) e alguns conselhos sobre a solução do problema. A remediação, neste caso, exigiu que eu substituísse o teto e remova um pouco da folha de rocha.
Vale a pena reforçar que não existe um consenso científico firme que explique os riscos de mofo, e os proprietários sabem que as leis em todo o país tendem a ser orientadas para proteger os direitos do inquilino e não os direitos do senhorio. Em uma área onde há muitos tons de cinza em torno da interpretação, é importante mostrar ao seu inquilino que está levando a queixa a sério, que está testando a qualidade do ar com base em diretrizes ambientais e que está corrigindo o problema em uma maneira oportuna.
Nota adicional de Jim Kimmons
Chris Smith compartilhou algumas informações excelentes aqui, e o molde tóxico desvaneceu-se em grande parte no fundo das notícias. No entanto, ainda está por aí, e em certas áreas do país é algo muito preocupado. Embora o molde possa ser remediado, o investidor sábio provavelmente gostaria de evitar a situação inteiramente.A chave é fazer inspeções adequadas e se algum molde estiver presente, peça a um especialista que dê uma olhada. Os custos para remediar são bastante ruins, mas o seguro do proprietário e a revenda também podem ser fatores importantes de custo de investimento.
O autor: Chris Smith é um investidor imobiliário, fundador de uma referência online para investidores e profissionais imobiliários e publicou artigos na Corporate Finance Magazine, Euromoney e a Business Journal Network.
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