Pode um arrendatário da Califórnia reter aluguel

Na Califórnia, um inquilino pode ter o direito de reter o aluguel se a unidade de aluguel não cumprir determinados padrões de saúde e segurança. O inquilino deve primeiro fornecer aviso ao senhorio sobre a questão que está tornando sua unidade ou a propriedade "indesejável". "Aqui estão as regras para quando um inquilino é capaz de fazer reparos no imóvel e deduzir o aluguel na Califórnia.

Responsabilidade do Landlord para manter as instalações

Sob a lei do arrendatário inquilino, os proprietários têm a responsabilidade legal de manter seus imóveis de arrendamento em condições habitáveis.

Isso não inclui apenas instalar inicialmente todas as instalações na propriedade, mas também incluir a manutenção dessas instalações ao longo do tempo para que elas continuem a cumprir os padrões de segurança e saúde. Na Califórnia, as obrigações de manutenção do proprietário incluem, mas não estão limitadas a, o seguinte:

• Certifique-se de que o aluguel é impermeável - o que inclui cobertura, paredes exteriores, portas exteriores e janelas.
• Que todo o encanamento e gás foi feito para codificar e está em boas condições de funcionamento.
• O inquilino tem acesso ao sistema adequado de abastecimento de água e eliminação de resíduos.
• Todo o aquecimento foi feito para codificar e está em boas condições de funcionamento.
• Tudo elétrico foi feito para codificar e está em boas condições de funcionamento.
• O interior e o exterior do edifício são limpos e livres de sujeira, detritos, roedores e parasitas.
• O proprietário fornece um número apropriado de recipientes para lixo e recipientes em boas condições.
• Todas as escadas, trilhos e pisos estão em boas condições.

• Os parafusos mortos devem ser instalados em todas as portas de entrada.
• Garantir que todas as janelas tenham mecanismos adequados de segurança e bloqueio.
• Certifique-se de que todas as portas da área comum possuem fechaduras que cumpram o código de incêndio local.
• Garantir que cada unidade tenha pelo menos uma tomada telefônica de trabalho.

O inquilino deve dar um aviso

Se um inquilino perceber uma violação de saúde ou segurança na propriedade que está tornando as condições de vida inaptas para o inquilino, o inquilino deve informar o proprietário.

Este aviso pode ser escrito ou oral, mas deve informar o senhorio de que a questão deve ser corrigida.

Sem resposta do proprietário

Se o inquilino tiver notificado por escrito ao senhorio sobre uma questão de saúde ou segurança que precisa ser corrigida e o senhorio não abordou o problema, o inquilino tem duas opções:

1. Reparação e Dedução - Se o proprietário não corrigiu o problema, então, na Califórnia, o inquilino pode fazer o próprio reparo ou contratar alguém para fazer o reparo para eles. O inquilino pode então deduzir o custo da reparação de seu aluguel mensal, no entanto, o custo não pode exceder o lote de um mês.

2. Desocupe os Locais - Se o senhorio não consertar o problema que está causando a unidade para ser "indesejável", então o inquilino pode desocupar as instalações.Depois de deixar a propriedade do aluguel, o inquilino não é responsável por pagar qualquer aluguel adicional. Na Califórnia, o inquilino não pode desocupar as instalações mais de duas vezes durante um período de 12 meses.

O inquilino tem tempo razoável para agir

O inquilino tem uma quantidade razoável de tempo para reparar e deduzir. De acordo com o Código da Califórnia, esse período de tempo razoável é de 30 dias. Se o inquilino não tomar medidas dentro de 30 dias após notificar o proprietário do reparo necessário, então o ônus da prova de explicar por que o reparo não foi concluído antes cai no inquilino.

Negligência dos inquilinos

Um inquilino perde qualquer direito de reparar e deduzir ou desocupar as instalações se a questão de saúde e segurança na unidade de aluguel for causada pela negligência do inquilino ou por não cumprir as obrigações do inquilino nos termos do Código da Califórnia 1941. 2 ou se o inquilino não cumprir essas obrigações limita a habilidade do senhorio de fazer a necessária reparação. Estes incluem:

• Manter a unidade limpa e em uma condição sanitária
• Eliminação adequada de todo o lixo e detritos
• Usando corretamente todos os dispositivos elétricos, de gás e encanamento
• Manter todos os equipamentos elétricos, de gás e de encanamento em um Limpe a condição
• Não permitir que nenhum visitante danifique, defina, destrua ou remova qualquer parte da habitação.
• Usando apenas cada área do aluguel para sua finalidade pretendida.

Código da Califórnia sobre Reparação e Dedução

Se você gostaria de ler o código da Califórnia sobre a capacidade de um repouso para reparar e deduzir, consulte o Código Civil da Califórnia §§ 1941. 1, 1941. 2, 1941. 3, 1941. 4, 1942 e 1962.