Vídeo: Taxa de capitalização: descubra a rentabilidade real do seu imóvel com essa conta. 2026
Definição: A taxa de capitalização define o número de porcentagem utilizado para determinar o valor atual de uma propriedade com base na receita operacional futura estimada. Em outras palavras, tomar a receita operacional líquida de um complexo de apartamentos e dividi-lo pela taxa de capitalização renderia o valor atual aproximado do complexo.
A taxa de capitalização seria determinada com base em uma avaliação e / ou as taxas de captações de propriedades similares que foram vendidas recentemente.
Ao tomar outro projeto de apartamento que vendeu recentemente, determinando a sua receita operacional líquida (NOI), você dividiria o lucro pelo preço vendido para obter a taxa de cap.
Também conhecido como: taxa de cap
Investimento imobiliário comercial
O comercial é muito diferente do investimento imobiliário residencial, não apenas os tipos de propriedade, mas as formas em que as propriedades são avaliadas e avaliadas, bem como a forma como os credores qualificam mutuários. Vejamos primeiro os tipos de propriedade:
Apartamento e multi-família: O investimento em apartamento e multifamiliares cria excelentes fluxos de caixa, além de beneficiar do imposto normal e outras vantagens de investimento imobiliário. Saiba nesta série de artigos sobre como a economia de escala aumenta os fluxos de caixa, como eles são melhorados e como os credores usam rácios para analisar o fluxo de caixa para decisões de hipotecas.
Pop-up Shops: Os proprietários e os seus agentes de locação devem ser criativos quando o espaço de varejo vaga.
Não só esse espaço vazio estica o dono da propriedade, mas cria uma monstruosidade na comunidade. Uma maneira fácil de remediar ambos os problemas é arrendar o espaço a curto prazo.
Espaço de escritórios: Nem todos os prédios de escritórios são os mesmos, razão pela qual existe um sistema de classificação geral para classificá-los por idade, amenidades, estética e infra-estrutura geral.
Os corretores de imóveis comerciais usam essas classes para preparar dados de mercado e justificar os preços dos espaços dentro dos prédios de escritórios. Como muitos fatores se colocam no espaço de preços de escritórios, alguns especialistas argumentam que as classificações são subjetivas.
Tudo sobre arrendamentos comerciais
A maioria do investimento comercial é em edifícios e espaço comercializado por empresas. Vamos aprender mais sobre o complexo mundo do arrendamento comercial:
Arrendamentos comerciais e de varejo usam vários métodos de preços de aluguel. A decisão sobre o método de cálculo do arrendamento comercial a utilizar é freqüentemente relacionada ao tipo de negócio do inquilino. Também poderia ter que ver com a economia, equilibrando a necessidade de manter um ocupante com a capacidade de pagar com base nas receitas de negócios.
O arrendamento comercial bruto é usado com maior freqüência em escritórios multi-inquilinos e inquilinos, imóveis industriais e de varejo.O senhorio cobra aluguéis fixos e paga as despesas com eles.
O arrendamento líquido triplo é amplamente utilizado em imóveis comerciais. É popular para propriedades industriais e de varejo de vários inquilinos. Com inquilinos cujas despesas variam muito, como um usuário industrial de eletricidade, o arrendamento bancário triplo é o melhor para o senhorio.
Corretora de Imóveis Comerciais
Ao contrário do imóvel residencial, o agente imobiliário comercial não pode contar com um começo rápido trabalhando com amigos e parentes. Eles não estão comprando ou arrendando escritórios ou varejo de espaços normalmente.
O setor imobiliário comercial pode ser um campo lucrativo para aqueles que podem sobreviver ou mesmo prosperar nas demandas da profissão. Se você acredita que esta indústria é igual a dinheiro rápido e horas de trabalho mínimas, no entanto, pode não ser para você. Existem certas habilidades, considerações e deveres que qualquer um deve examinar antes de se tornar um agente imobiliário comercial, uma profissão que pode ser gratificante e imprevisível.
A venda de um negócio de trabalho, mesmo quando o imóvel está incluído, requer uma abordagem muito diferente da avaliação. Muitas vezes, os agentes imobiliários e os corretores não percebem a diferença, pois não recebem muitos pedidos para esse tipo de mix de transações.
Isso é uma boa informação se você estiver considerando imóveis comerciais. Se você está começando lá ou trocando de residencial, é um grande passo. Você pode ir por um tempo sem uma comissão, então a preparação financeira é importante.
Taxa Propriedade simples em imóveis - Definição
Uma propriedade simples de taxa em terra é a forma mais alta de propriedade reconhecida por lei. Veja o que pode limitar aqui.
Como calcular a taxa de capitalização para imóveis
Para calcular (taxa de base para uma propriedade de renda vendida recentemente, divida a receita operacional líquida pelo preço vendido para determinar a taxa de capitalização.
Dívida de Longo Prazo para a Taxa de Capitalização Total
Saiba mais sobre a dívida de longo prazo para a capitalização total , que mede a medida em que a dívida de longo prazo é utilizada para o financiamento permanente da empresa.