Taxa Propriedade simples em imóveis - Definição

Definição: A lei reconhece esta forma de propriedade (propriedade) no setor imobiliário como a forma mais alta. O dono da propriedade tem direito ao pleno gozo da propriedade, limitado apenas por leis de zoneamento, escrituras ou subdivisões ou restrições.

A duração desta propriedade não é limitada e pode ser transmitida em uma vontade aos herdeiros do proprietário.

Também conhecido como: "propriedade da taxa" e "propriedade da herança"

Se você quiser saber o quanto sua propriedade pode ser limitada, vamos dar uma olhada na seção Exceções de um fichário de seguro de títulos no estado do Novo México.

Você verá as coisas que a seguradora do título não irá cobrir, exceto as da política.

As exceções padrão 1, 2, 3 4, 6 e / ou 8 podem ser excluídas de qualquer política, e a exceção padrão 7 pode ser modificada em qualquer política, após o cumprimento de todas as disposições dos regulamentos aplicáveis, mediante o pagamento de todos os recursos adicionais os prêmios exigidos pela regulamentação aplicável, após o recebimento dos documentos exigidos e após o cumprimento das normas de subscrição da empresa para cada uma dessas exclusões. A exceção padrão 5 pode ser excluída da política se o segurado nomeado no caso de uma política de proprietário, ou a vestee, no caso de uma política de empréstimo, é uma corporação, uma parceria ou outra entidade artificial ou uma pessoa detentora do título como administrador. A política a ser emitida de acordo com este compromisso será endossada ou modificada no cronograma B pela empresa para renunciar a seus direitos de exigir arbitragem de acordo com as condições e estipulações da política sem nenhum custo ou cobrar ao segurado.

O endosso ou o idioma adicionado ao Anexo B da política devem ler-se: "Em conformidade com a Subsecção D de 13. 14. 18. 10. NMAC, a empresa que renuncia aos seus direitos de exigir arbitragem de acordo com as regras de arbitragem de seguro de títulos da American Land Title Association. Nada aqui proíbe a arbitragem de todas as questões arbitrais quando acordado pela empresa e pelo segurado ". 16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 6-1-98; 13. 14. 5. 9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14. 5. 9, 5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

O Anexo B da política ou políticas a serem emitidas conterá exceções aos seguintes assuntos, a menos que o mesmo seja descartado de acordo com a satisfação da empresa.

I. Direitos ou reivindicações de partes em posse não mostradas pelos registros públicos.

1. Servidumbres, ou reivindicações de servidões, não mostradas pelos registros públicos.
2. Impugnações, sobreposições, conflitos em linhas de fronteira, escassez de área ou outros assuntos que seriam divulgados por uma pesquisa e inspeção precisas das instalações.
3. Qualquer garantia, reivindicação ou direito a uma garantia, por serviços, mão-de-obra ou material até agora ou a seguir entregue, impostas por lei e não demonstradas pelos registros públicos.
4. Propriedade comunitária, sobrevivência ou direitos de propriedade, se houver, de qualquer cônjuge do segurado (ou vestee em uma lei de arrendamento ou empréstimo).
5. OMENTADO INTENCIONALMENTE
6. Direitos de água, reivindicações ou título de água.
7. OMENTADO INTENCIONALMENTE
8. Impostos para o ano de 2009 e posteriormente.
9. Defeitos, ônus, ônus, reclamações adversas ou outros assuntos, se houver, criados, aparecendo pela primeira vez nos registros públicos ou anexos após a data de vigência deste documento, mas antes da data em que o segurado proposto adquire pelo valor de registro da propriedade ou juros ou hipotecas cobertos por este Compromisso.
10. Reservas contidas na patente dos Estados Unidos da América para Antonio Martinez Grant, datado de 8 de maio de 1896 e arquivadas para registro no livro A-16 nas páginas 68-97.
11. 20 servidões para entrada, saída e utilidades, 50 'servidão para entrada, saída e utilitários, linhas de energia aérea, utilitários, conforme refletido na plataforma de pesquisa intitulada "Lopez to Barron", datada de 14 de outubro de 2003 por Jeffrey B. Stadler como Job # 858 arquivado em 5 de novembro de 2003 no Gabinete Eat, página 128.
12. Servidão como contido em Escritos de garantia arquivados para registro no livro A-248 na página 569; Livro A-181 nas páginas 528-532; Livro A-229 nas páginas 1-2; Livro A-229 nas páginas 20-21.

(continuação)

Número de arquivo: redigido Compromisso: redigido

1. Right of Way Easement, datado de 3 de junho de 1987, em favor da Kit Carson Electric Cooperative, Inc., e arquivado no registro M-119 no página 810.
2. Servidão do direito de passagem datada de 14 de novembro de 2003, entre Terry Lopez, uma pessoa única para Daniel R. Barron, um homem casado que lida com a propriedade única e separada registrada no livro M411 nas páginas 270-274.
3. Road and Utility Easement, datado de 29 de outubro de 2003 e "arquivado para registro no livro M-413 na página 699.
4. Declaração de Convênios, Condições e Restrições, datada de 29 de maio de 2006 e arquivada para registro no Livro M -550 nas páginas 516-535.
5. Contrato de manutenção rodoviária para Calle Emelina, datado de 29 de maio de 2006 e arquivado em registro no livro M-550 nas páginas 536-556,
6. Bem como refletido na plataforma de pesquisa intitulada "Daneeca C, Barron", de 20 de junho , 2005 e arquivado para registro no gabinete, coma a página 136-B.
7. elevadores de PVC, linhas de retração, poço, hidrante, medidor elétrico, tanque de propano, servidão de 50 'para ingresso, saída e utilitários, conforme refletido no Relatório de Localização de Melhoria datado de 28 de agosto de 2009 por Jeffrey B. Stadler como Job # I858- B-2a.

Todos estes não são problemas ou restrições de propriedade, mas eles indicam as várias maneiras pelas quais as ameaças à propriedade podem surgir. Se você não está lendo isso em nome do seu cliente e ajudando-os a entender isso, você não está fazendo o seu melhor para servir seus interesses.