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O dinheiro por chaves não é a resposta para os problemas de cada proprietário, mas certamente é bem-vinda para alguns. Afinal, dois dos maiores problemas que os bancos enfrentam ao retomar uma casa em execução de hipoteca são a condição da casa e se livrar de seus ocupantes. É por isso que o dinheiro por chaves é uma solução rápida e fácil para muitos bancos. O dinheiro por chaves é um termo que foi mantido em segredo pelos bancos há anos, mas o colapso da hipoteca de privilégios subprime de 2007 - que levou a um grande número de execuções de hipotecas - forçou muitos bancos a iniciar uma política de dinheiro para chaves como procedimento padrão.
O que é dinheiro para chaves?
O dinheiro por chaves é uma maneira para os proprietários em encerramento - ou inquilinos que vivem em casas encerradas - para receber dinheiro em troca de entregar as chaves e desocupar a propriedade. Um banco geralmente alcança um acordo com os ocupantes de uma casa encerrada, o que exige que a casa seja limpa e deixada em boas condições. O acordo tipicamente estabelece uma data específica em que a casa será desocupada, incluindo uma promessa dos ocupantes de que não irão:
- Vandalize a casa.
- Disparar o lar de luminárias, eletrodomésticos ou cobre.
- Deixe os animais atrás.
Por que os bancos pagam dinheiro por chaves
Os bancos não estão no negócio de possuir imóveis, mas uma vez que um banco obtém o título de uma casa através de processos de encerramento, é responsável por isso até vender. Se o banco tiver que gastar dinheiro para reparar danos causados pelos ocupantes, esse dinheiro aumenta a perda do banco. Também pode custar milhares de dólares para expulsar um proprietário ou inquilino e pode demorar muito para ir ao tribunal.
Quanto pagam os bancos?
A soma é negociável. Os bancos não oferecem dinheiro automaticamente para chaves; O ocupante normalmente traz o assunto. Muitas vezes, são alguns milhares. Para sair, estas são despesas razoáveis que você pode esperar recuperar:
- Um depósito de segurança em outro local, mais a renda do primeiro e último mês.
- Movers
- Caminhão de aluguel
- Depósitos de utilidade
- Quartos de alojamento temporários, como um motel
Às vezes, os bancos pagam bônus quando os ocupantes concordam em sair imediatamente. Tudo depende do banco e está disposto a trabalhar com um ocupante. No entanto, não é necessário dar dinheiro a ninguém para as chaves.
Não peça ao banco mais dinheiro do que você precisa para mudar; Isso poderia voltar e a oferta pode ser retirada . Seja agradável, cortês e razoável, e você pode obter o dinheiro que precisa para sair das instalações.
Dinheiro por chaves durante uma venda curta
O benefício de uma venda a descoberto da HAFA para imóveis ocupados pelo inquilino costumava ser o banco de venda a curto prazo pagaria ao inquilino até US $ 3 000 em assistência de deslocalização para cooperar com a venda a descoberto .As vendas a curto prazo da HAFA não pagaram proprietários-proprietários que não moram nas casas uma taxa de deslocalização. Em troca, o inquilino concorda em permitir que a propriedade seja exibida e saia da casa em boas condições. Ao fechar, o inquilino recebe um cheque.
No entanto, a má notícia é HAFA expirou em 31 de dezembro de 2016, a partir da publicação.
Os ocupantes sempre ganham dinheiro com as chaves?
Mais notícias ruim é que há cada vez menos vendas baixas à medida que os anos continuam. Foreclosures provavelmente nunca desaparecerão, pois sempre há pessoas que, inconscientemente ou involuntariamente, se encontram em problemas financeiros.
Eles perdem um emprego, experimentam uma condição médica que não podem dar ao luxo de melhorar ou piorar. Algumas pessoas perdem suas casas devido a problemas de dependência ou através de divórcio.
Enquanto houver execuções hipotecárias, as pessoas continuarão a se encontrar financeiramente amarradas e incapazes de cumprir suas obrigações. Quando isso acontece, e as pessoas não têm meios financeiros para deixar as instalações e se mudar para outro lugar, é quando os bancos muitas vezes participam e oferecem dinheiro como incentivo para sair da casa.
Os bancos não são obrigados a oferecer um ocupante em nenhum dinheiro. Seja agradavelmente grato se o fizerem.
No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
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