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Assinar um contrato comercial é um enorme compromisso financeiro. Se você, por padrão, seu senhorio pode vir após você ou sua empresa para pagamento no contrato de arrendamento.
É absolutamente fundamental que você apenas assine um contrato de arrendamento com termos que você entende. Se você não tem certeza sobre a redação legal em um contrato de locação comercial, vale a pena ter um advogado revisá-lo com você antes de assinar qualquer coisa.
Aqui estão alguns avisos de "bandeira vermelha" para ajudá-lo a reconhecer um acordo de locação potencialmente ruim.
Uma locação por mais de dois anos
Ficando preso com um contrato de longo prazo é um fardo terrível para todos os proprietários de pequenas empresas. Se você precisa quebrar o contrato por qualquer motivo, você terá que continuar pagando no arrendamento até que o senhorio possa alugar o espaço para outra pessoa.
Uma vez que você está comprometido financeiramente durante o período de arrendamento, um senhorio tem pouco incentivo para tentar encontrar outro locatário.
Durante as quedas econômicas, os proprietários estão desesperados por alugar espaço e podem tentar coagir você em um compromisso de arrendamento de 3 a 5 anos. Não faça isso. Um contrato de arrendamento de um ano com uma boa cláusula de renovação é melhor em tempos incertos. Mas se o seu senhorio não terá um contrato de arrendamento de um ano e você realmente quer o espaço, vá para um contrato de dois anos - mas nunca por um longo período de tempo.
Quanto mais você se comprometer, mais você limita seu negócio quando expande o espaço de arrendamento ou se precisar de mudar de local por qualquer motivo.
Cláusulas de renovação de arrendamento de longo prazo
Desconfie de um contrato de arrendamento que exige que você se comprometa com uma renovação de mais de dois anos de cada vez. A menos que você já seja independente, não faça isso. Seu negócio poderia crescer, você poderia mudar, ou mesmo precisar reduzir o tamanho.
Um arrendamento inicial de um ano com uma cláusula de renovação de cinco anos não é um bom negócio para o inquilino.
Você será forçado a se mudar em um ano ou se comprometer a permanecer no espaço por um longo, longo tempo.
Cláusulas de renovação que não são claras ou nenhuma opção para renovar
Nunca assine um contrato de arrendamento que não lhe dê uma opção para renovar, a menos que você realmente apenas deseja o espaço temporariamente. As opções de renovação devem indicar claramente quanto tempo você precisará renovar a locação e a taxa exata de aumento do aluguel se você renovar.
Derrota de direitos legais
Em alguns casos, um acordo que truque ou força você a desistir de certos direitos pode não ser executável. Mas por que aproveitar a chance? Nunca desista do seu direito de agir legalmente contra um senhorio.
"Você pode confiar em mim"
Nunca confie em um senhorio (ou agente de listagem) que pede que confie na transação oral e "confie". Todos os termos do seu contrato de arrendamento devem ser feitos por escrito. Isso protege você e seu senhorio.
Um senhorio que diz "não se preocupe, eu conserto sempre", mas não coloquei um acordo sobre o que eles são responsáveis não vai consertar nada a sua satisfação.Isso também é válido para os termos de renovação.
Nunca confie em promessas para o futuro. Se você precisa de opções de renovação, eles devem ser absolutamente inscritos no contrato inicial.
Este é um negócio. Um senhorio que não coloca as coisas corretamente na escrita não é uma boa pessoa de negócios.
Arrendamentos líquidos triplos
Se seu senhorio pede que você pague o aluguel, e seus impostos, seu seguro e suas taxas de manutenção, não o façam. Isso é conhecido como uma "rede tripla" (NNN) e sempre favorecem o senhorio.
Taxas vagas e sem restrições
Alguns proprietários podem tentar transmitir o custo direto da manutenção da grande área comum (CAM) e reparar seus inquilinos. Qualquer taxa CAM que você precisa pagar deve ser enunciada no seu contrato de arrendamento.
Você nunca deve ter que pagar despesas "ocasionais" ou aumento "não previsto" nas despesas. Isso inclui o pagamento de salários para o proprietário ou a equipe de gerenciamento de propriedades ou as taxas de contratação, grandes reparos ou renovações (você não deve pagar por um telhado que de repente colapsa), ou uma taxa de imposto inesperada para o seu senhorio.
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