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Sempre que um indivíduo empresta dinheiro, existem inerentemente alguns benefícios e desvantagens. Isto é especialmente verdadeiro para o setor imobiliário comercial, onde o potencial de renda de uma propriedade e a capacidade de crédito de um mutuário podem não contar toda a história de se um empréstimo de vários milhões de dólares faz sentido.
Como agente imobiliário comercial, no entanto, é seu trabalho garantir que seus clientes estejam bem informados sobre todas as suas opções de financiamento.
Estes incluem instituições de crédito tradicionais como bancos, bem como soluções alternativas como financiadores privados.
Uma vez que seu cliente conhece suas opções, ele pode determinar quais os termos que o beneficiariam com base em sua situação atual.
Bancos
Prós
- Normalmente oferecem as menores taxas de hipoteca no mercado
- As diretrizes tradicionais de qualificação de empréstimo reduzem o risco de inadimplência de um mutuário
- Os empréstimos podem ser de longo prazo, distribuídos em mais de 20 anos ou mais
Contras
- Requisitos de pagamento inicial, verificação de renda e pontuação de crédito
- Geralmente, não emprestam em tipos de produtos não conformes
- Processo de aprovação prolongado, com cobrança de dinheiro, desde que 90 dias a serem garantidos
- Taxas de penalidade de pré-pagamento elevadas
Claro, todos estamos familiarizados com os principais bancos que fazem empréstimos tanto residenciais como comerciais:
- Bank of America
- Citibank
- Banco Wells Fargo
- Deutsche Bank
Financiamento privado
Prós
- Não há requisitos de empréstimo estabelecidos. As duas partes podem chegar a seus próprios termos
- O financiamento pode ser garantido de forma extremamente rápida
- O processo de qualificação do empréstimo é geralmente menos complexo e demorado
- Menos dinheiro gasto com taxas e custos de fechamento associados ao empréstimo
Contras
- Os empréstimos tradicionalmente vêm com taxas de juros mais altas
- Um alto retorno do investimento geralmente é esperado
- A maioria dos empréstimos privados é de curto prazo
- Deve mostrar o potencial de renda da propriedade
- Deve criar uma estratégia de saída realista
- O imóvel busca financiamento para atos como garantia do empréstimo
- Dependendo da relação empréstimo / valor, os mutuários podem precisar de cross- colateralize para obter o seu financiamento solicitado completo
Também chamado de "emprestadores de dinheiro duro", você pode encontrá-los em uma pesquisa na web, com alguns dos melhores resultados aqui:
- O Banco Privado
- Empréstimo Comercial
- Fairview Empréstimo comercial
Há muito dinheiro lá para empréstimos comerciais, mas compare cuidadosamente todos os custos, incluindo taxas e juros.
Financiamento Transacional
Um nicho de crédito de especialidade que cresceu consideravelmente na solução e no flip boom é o financiamento transacional. Esses credores se especializam em financiar atacadistas imobiliários e arrumar negócios, com a reviravolta por atacado às vezes no mesmo dia, e corrigir e virar por apenas alguns meses.Alguns apresentaram uma pesquisa na Web:
- Melhor financiamento de transações
- Fund-a-Flip
- Financiamento transacional de um dia
O dinheiro está por aí. Todo o mutuário comercial precisa fazer é citar todos os custos no negócio e cobri-los com um bom lucro para justificar seus riscos. É raro que um investidor ou um especialista em reparo não consiga encontrar um recurso de financiamento, mas a chave é controlar os custos e não estimar seu negócio fora do mercado.
Ao re-vender para outro investidor, como um investidor imobiliário, as margens se apertam e o custo do financiamento transacional pode ser uma parcela significativa do custo total. Não se trata apenas de interesse, já que a maioria desses empréstimos é de curta duração.
Algumas taxas podem chegar aos milhares de dólares. A boa notícia é que você pode quantificar essas taxas antes do compromisso com um acordo. A maioria desses credores também irá configurar você com letras de prova rápidas de financiamento para acelerar suas ofertas.
Os credores transacionais preenchem um nicho com os investidores de correção e reversão. O investidor experiente e fixo vai comprar barato e usar a má condição e reabilitação como o maior componente de lucro. Pode haver muito espaço na reabilitação, então há espaço para os custos de um empréstimo de transação. Apenas tenha cuidado se você não trabalhou com um desses credores para ter certeza absoluta de sua estrutura de tarifas.
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