Definição de Comissão Imobiliária Divisão

Definição: Embora geralmente considerado o método de corretor e agente em uma corretora para compartilhar uma comissão de transação, é realmente uma estrutura de vários níveis.

Em um negócio imobiliário tradicional, um vendedor contrataria para ter sua propriedade listada para uma porcentagem definida do preço de venda. A corretora listada lista a propriedade no Multiple Listing Service (MLS) e oferece compartilhar essa comissão com qualquer membro do corretor da MLS que traz um comprador que conclua a compra.

Isso é dividido em # 1.

A menos que o corretor em cada uma dessas empresas esteja envolvido pessoalmente na transação, também haverá agentes a serem compensados. Por seu contrato de contratado independente escrito, cada um dos corretores dividiria sua parcela da comissão com os agentes como divisão # 2.

Modelos de compensação imobiliária

Agentes imobiliários e corretores podem fazer negócios de forma quase perfeita, desde que sigam suas leis estaduais para compensação. Há mais de uma maneira de fazer o trabalho e estão interligadas com a forma como cobramos o cliente pelo que fazemos …

Modelo de compartilhamento da Comissão tradicional:

Este artigo começou com uma definição básica do modo de comissão . O cliente de listagem é cobrado por uma comissão, atualmente em execução entre cerca de 4% e 8% em média, sendo que 5% -6% são comuns. O membro corretor de listagem da MLS concordou em compartilhar essa comissão, geralmente em uma divisão 50/50 com qualquer outro corretor ou seu agente que traz um comprador e fecha.

O vendedor paga todas as comissões na declaração de liquidação. No entanto, os compradores devem saber de forma realista que é levado em conta ao preço, então eles estão pagando também.

O corretor e seu agente dividiram sua separação novamente com base no contrato de contratante independente entre eles. A maioria dos agentes parece começar e ficar em uma divisão de 50/50, em troca do qual eles obtêm serviços de corretores e marketing específicos.

À medida que eles constroem seus negócios, os corretores geralmente elevam a porcentagem de comissão ao agente para evitar que eles saem para um melhor negócio.

O Modelo de Taxa de Escritório: Esse conceito praticamente se originou com a franquia Remax. Naquela época e durante anos o agente recebeu 100% do valor da comissão que veio ao corretor. O agente foi cobrado uma taxa de escritório pelo seu espaço, certas funções de suporte de escritório, equipamentos, etc. O agente era totalmente responsável por seus próprios custos de marketing e outros custos de operação.

Este modelo mudou após um tempo, com a porcentagem reduzida para o agente, embora ainda seja significativamente maior do que o modelo tradicional.

O modelo de agente assalariado: A Redfin, uma franquia regional grande e crescente, paga aos seus agentes um salário e fornece alguns benefícios normalmente associados a outras carreiras assalariadas.Isto está em conjunto com o reembolso ao cliente / cliente parte das comissões recebidas pela corretora.

O modelo de Consultor: Este teve um tempo difícil de se acostumar, e não é permitido em alguns estados. Além disso, ele cria alguns problemas com o modelo de empreiteiro independente, por isso parece funcionar melhor para modelos de negócios de corretores individuais. Basicamente, como um advogado ou contador, o profissional imobiliário é pago por hora por seus serviços.

Alguns também classificam certos serviços, cobrando por hora para serviços extras fora do "pacote" com preço fixo.

Eu tentei isso por um tempo no meu mercado de casas de férias em Taos, NM, com pouco resultado. Parte do problema é que os compradores, a maior parte dos meus clientes, vêem pagar o agente como um negativo. Claro que eles não estão realmente entendendo que estão pagando de qualquer maneira, pois o vendedor causa a comissão em seu preço de venda. Eu estava oferecendo para faturar o processo e, em seguida, reembolsar ao comprador todo o dinheiro sobre o recebido como a comissão.

Eu fiz um par de ofertas de taxa fixa onde o vendedor era um FSBO e eles encontraram seu próprio comprador. Gostaria de lidar com ambos os lados da transação por uma taxa fixa e eles decidiriam quem pagaria, eles normalmente dividi-lo.