Definição Imobiliária de Propriedade por Anos

Definição: No setor imobiliário, um tipo de propriedade arrendada é a propriedade por anos, ou propriedade por prazo.

Neste tipo de arrendamento, há uma data de início específica definida e uma data de término para um termo específico. Isso significa que não é necessário aviso prévio para desocupar, uma vez que a data final da locação é quando o inquilino deve desocupar o imóvel.

A locação não pode ser encerrada antes do vencimento, a menos que ambas as partes concordem.

Os direitos e obrigações do proprietário ou do proprietário e do inquilino são enunciados no contrato de arrendamento.

Também conhecido como: estate for term

Sete cláusulas comuns de locações

1. Joint and Several Liability

Usou muito em arrendamentos residenciais, esta cláusula permite ao senhorio tratar vários inquilinos, pois cada um está individualmente e solidariamente responsável por manter os termos da locação. Em outras palavras, o grupo é responsável, mas também é cada indivíduo. Se houver seis companheiros de quarto que compartilhem o aluguel e no arrendamento, o senhorio só precisa atender um ou mais para atender aos termos da locação para aviso prévio.

2. Padrão

É necessário que haja uma cláusula que indique o que acontece se qualquer das partes na locação for padrão nos termos. Também deve indicar quando uma parte é considerada padrão. Está certo apenas declarar que um padrão ocorre quando uma das partes viola os termos da locação, mas é uma prática melhor listar as maneiras pelas quais um padrão automático ocorre para torná-lo muito claro.

Seria uma cláusula "não limitada", o que significa que qualquer outro termo não listado ainda seria o padrão, se violado.

3. Sublinhando

Alguns contratos de arrendamento proíbem a subarrendamento. Os senhorios costumam dizer que é difícil impossibilitar a aplicação, para que eles o permitam. Você pode cobrar uma taxa ou aumentar a renda se for subarrendada. É uma boa prática nesta cláusula exigir um processo de inscrição completo, incluindo crédito e verificação de antecedentes para inquilinos subarrendados.

4. Taxas demoradas

Para incentivar os pagamentos de aluguel no tempo, podem ser cobrado taxas atrasadas. Verifique as leis estaduais, no entanto, para determinar se os períodos de carência específicos são necessários ou outras regras relacionadas a penalidades de aluguel atrasadas. Seja claro quanto a quando uma taxa atrasada entra e o montante. Se isso não for claro no arrendamento, o backup de uma taxa de atraso no tribunal será difícil.

5. Divisibilidade

Esta é uma cláusula importante. Às vezes, às vezes, porque as leis mudam, uma parte de uma locação pode ser declarada ilegal. Esta cláusula indica claramente que, se uma parte de uma locação for declarada ilegal, todas as outras partes da locação ainda serão legalmente exigíveis.

6. Renovação de locação

Existem várias maneiras de lidar com a renovação do arrendamento no contrato. Os mais comuns são automáticos ou não automáticos. Se a renovação automática for utilizada, o inquilino será automaticamente responsável por outro período de locação quando a data de renovação for passada.Isso coloca o ônus no inquilino para informar antecipadamente o proprietário e encerrar o contrato de arrendamento.

A renovação de locação não automática mais comum geralmente exigirá uma quantidade específica de notificação se o inquilino não for renovado. Se o aviso não for recebido até essa data, existe algum tipo de penalidade monetária, uma vez que o proprietário não tem tanto tempo para encontrar um novo inquilino para reduzir o período de vagas.

De qualquer forma, é uma prática recomendada para o locador configurar alertas internos para que os inquilinos possam ser lembrados antes de datas de vencimento importantes.

7. Uso da propriedade

Tenha cuidado para não violar as leis relacionadas à discriminação aqui. Geralmente, a única coisa a fazer com certeza é limitar o número de ocupantes da unidade. Você pode deixar o número aberto até saber quantos, então, se três pessoas se mudarem com a sua aprovação, a locação limitaria os ocupantes para três. Isso mantém namorados / namoradas ou membros da família indesejados.

Estas são cláusulas de arrendamento comuns, mas você sempre quer obter um contrato de arrendamento devidamente construído para o seu estado, uma vez que as leis variam e você quer ficar no lado direito.