Condominio - Definição de termos imobiliários

Definição: Um condomínio é um de um grupo de unidades de habitação onde cada proprietário possui seu espaço de unidade individual e todas as habitações compartilham a propriedade de áreas de uso comum.

As unidades individuais normalmente compartilham paredes, mas isso não é um requisito. A principal diferença em condomínios e casas individuais regulares é que não há propriedade individual de um terreno. Toda a terra no projeto de condomínio é propriedade em comum por todos os proprietários.

Geralmente, a manutenção exterior é paga por dívidas de proprietário coletadas e gerenciadas de acordo com regras rígidas. As paredes exteriores e o telhado são segurados pela associação de condomínio, enquanto todas as paredes interiores e os itens são segurados pelo proprietário.

Propriedade de condomínio vem com regras e limitações

Existem muitas boas razões para possuir um condomínio. Você pode comprar um em uma área de férias que freqüentemente frequenta. Existem algumas isenções fiscais de propriedade e você não precisa alugar quartos de hotel durante suas visitas frequentes.

Outro benefício é o aspecto exterior e de manutenção estrutural da propriedade do condomínio. Seja uma casa de férias ou uma residência principal, o proprietário não precisa lidar com paisagismo, cortar grama, manutenção exterior ou outros problemas de reparo relacionados ao exterior das unidades e às áreas comuns. Aposentados como este, e os proprietários de férias adoram. Os investidores também gostam deles, pois não dependem de inquilinos para manutenção externa.

Seguro e algumas utilidades também podem ser menos dispendiosas. O proprietário do condomínio só precisa garantir o interior da unidade, e não o exterior e a estrutura geral. No entanto, todos esses benefícios têm um custo, e esse é o componente de taxa da Associação de Condomínio. Haverá uma taxa mensal ou trimestral paga na associação de condomínio para cuidar de todos os custos comuns, seguros, impostos, manutenção, reparos, algumas utilidades, etc.

Você recebe um voto, mas apenas uma votação: Essas despesas e as dívidas que os financiam podem mudar, quase sempre aumentando ao longo do tempo com a inflação. Você como dono obtém voto em reuniões de associação, mas é apenas um voto. Se as regras dizem que uma maioria de votos pode aumentar as taxas mensais do proprietário, então você terá que pagá-las ou você encontrará uma garantia sobre sua unidade.

Periodicamente, você também encontrará regras que permitem "avaliações" para grandes reparos, como um novo telhado ou estacionamento e calçada no projeto. Também pode haver avaliações divididas entre os proprietários para refazer a piscina ou renovar a casa do clube. Ao comprar uma unidade, você concordou em respeitar as regras e pagar sua parcela de avaliações válidas.

Que a partilha de custos leva à discussão de regras e limitações. Vamos falar primeiro sobre regras de uso e aparência de unidades.

Regras e restrições de associação de condomínio: Conduza em qualquer projeto de condomínio e preste atenção ao exterior das unidades. Todos eles parecem os mesmos em relação a cores de tinta e construção exterior e materiais de design; e eles sempre vão.

Você encontrará regras rigorosas nos acordos e restrições da associação que não exigem mudança e pouca individualidade quando se trata do aspecto exterior das unidades.

Você pode achar que nem sequer pode pendurar uma coroa de férias na sua porta, e você provavelmente encontrará uma regra sobre sem carrinhos de vento. É tudo sobre manter um olhar consistente para todo o projeto. Você provavelmente encontrará que haverá limitações sobre o tipo de mobiliário ou outros itens que você pode ter em um pátio ao ar livre.

Pode até haver regras sobre o quanto você pode individualizar o interior da sua unidade. Estes são justificados por declarações de que as unidades devem estar em condições de serem facilmente vendidas no mercado. Se você pintar o seu interior laranja brilhante e seus armários de cor verde claro. Claro, se você é um eremita, eles podem não saber até você sair, mas apenas esteja ciente de que as restrições são externas e interiores em muitos projetos de condomínio.

Eu possuí um condomínio e, na maior parte, fiquei feliz por não ter o material de manutenção no meu prato.

No entanto, era uma unidade à beira do lago, e fiquei realmente irritado quando me disseram que não conseguia pendurar um alimentador de pássaros no meu deck e que havia regras para o tipo de churrasqueira que eu poderia ter. Não eram regras de segurança contra fogo, eram sobre seu tamanho e aspecto.

Em geral, o condomínio versus a propriedade da casa única é uma decisão pessoal, com razões muito individuais para cada pessoa ou família.