Contras de terminar um porão para investidores imobiliários

Como investidor imobiliário, quando você está pensando em terminar o porão de uma propriedade de investimento, você deve considerar os aspectos positivos e negativos. Ao terminar um porão tem o potencial de aumentar o valor de uma propriedade, também tem suas armadilhas. As renovações custosas, as cobranças mais elevadas e as questões de zoneamento podem transformar um lucro potencial em um passivo. Aqui estão sete contras de terminar um porão como investidor imobiliário.

Aumento de impostos

Para terminar um porão como investidor imobiliário, você terá que pegar as licenças com a cidade. Nas licenças, você precisará escrever o custo estimado das melhorias que você está fazendo. Uma vez que as autorizações são aprovadas e todo o trabalho foi concluído satisfatoriamente, a cidade provavelmente irá reavaliar os impostos sobre sua propriedade. Eles aumentarão seus impostos com base no valor das melhorias que foram feitas para a propriedade.

Dependendo de quanto os impostos subam, pode tornar mais difícil a venda da propriedade. O aumento dos impostos poderia colocar a casa fora da faixa de preços para alguns potenciais compradores porque o pagamento mensal da hipoteca seria muito maior.

Aumento de seguro

Ao terminar um porão, você não só arrisca o aumento de seus impostos sobre a propriedade, mas também pode ver um aumento no seu seguro de proprietário. Você vai querer certificar-se de que esta área adicional que você gastou tanto tempo e acabamento de dinheiro tenha a cobertura de seguro apropriada em caso de problemas.

O porão acabado aumentará o custo de reposição da sua casa. Portanto, para garantir este espaço adicional, você terá que pagar mais pelo seu seguro. Embora este não seja um aumento enorme, como é o caso dos impostos sobre a propriedade, você ainda pode esperar um aumento em algum lugar na faixa de US $ 100 por ano.

Aumento de contas de utilidade

Um porão acabado requer eletricidade e calor. Você, portanto, terá maiores contas de serviços públicos para lidar com depois de concluir a renovação. Se você está lançando a propriedade, essas contas serão uma despesa de curta duração que você se livrará quando vender a propriedade. Se você pretende manter a propriedade, essas contas serão uma despesa prolongada que você deve contabilizar para cada mês.

Problemas de inundação podem não ser cobertos pelo seguro

As companhias de seguros podem ser complicadas com a cobertura de inundações causadas por fontes externas. Muitas companhias de seguros não cobrem os danos causados ​​por fontes de água externas. Você provavelmente terá que provar algum tipo de defeito na estrutura das casas para que eles paguem esse tipo de reivindicação. Portanto, terminar um porão pode ser um empreendimento arriscado se você estiver preocupado com a infiltração de água no exterior.A maioria dos planos de seguro irá cobrir danos causados ​​pela água que provêm de tubos dentro da casa.

Caro

Finalizar um porão é caro. Existem taxas de permissão, aumento de impostos, contas de seguros e serviços públicos, custos de materiais e custos de contratação. Mesmo se o seu único propósito em terminar o porão é aumentar o valor da casa para um flip rápido, você ainda deve encontrar o dinheiro inicial para realizar as reformas.

Se você está tirando um empréstimo para chegar a esse dinheiro, você também terá que pagar os juros sobre o empréstimo, que é uma despesa adicional.

Algumas pessoas não gostam de vida abaixo da média

Independentemente de quão bem você completar a renovação do porão, haverá certas pessoas que simplesmente não gostam de porões. Eles não pagarão extra por um porão acabado e não verão a praticidade de um quarto ou banheiro no porão, pois nunca se usará. Você precisa levar isso em consideração ao considerar a praticidade de um quarto no porão ou banheiro.

Zoning pode proibir a unidade de aluguel

Se o seu propósito em terminar o porão é converter o porão em uma unidade de aluguel, você pode enfrentar a dura realidade de um problema de zoneamento. Mesmo que você já possui a propriedade, a cidade pode proibi-lo de converter uma casa de família em uma família de dois, uma família de dois em uma família de três e assim por diante.

Você precisa ter essas informações antes de comprar a propriedade se for o motivo da compra da propriedade e antes de iniciar qualquer tipo de renovação para que não gaste dinheiro desnecessário em cotações de empreiteiros ou materiais de coleta.