Contras de propriedade de investimento de listagem com um agente de imóveis

Você decidiu vender sua propriedade de investimento. Você está considerando listá-lo com um agente de imóveis. Embora possa haver muitos profissionais quando você alista um corretor de imóveis para vender sua propriedade, também há certos aspectos negativos que você deveria estar ciente. Aqui estão os contras a considerar ao listar sua propriedade de investimento com um agente de imóveis.

Comissão

O primeiro negativo de listar sua propriedade de investimento com um agente de imóveis é que você deve pagar a comissão do corretor de imóveis.

Você pode esperar pagar em qualquer lugar entre três por cento e dez por cento como uma comissão. O montante da comissão dependerá de uma série de fatores, como o valor da casa, bem como os termos do contrato que você negocia com o agente de imóveis.

Quando você conta com a comissão de um corretor de imóveis, ele pode rapidamente comer em qualquer lucro potencial que você faria na venda da propriedade de investimento. Por exemplo, um corretor de imóveis está cobrando uma comissão de 10%. O preço de venda da sua propriedade é de US $ 500, 000. Isso significa que o corretor de imóveis deve fazer US $ 50.000 como uma comissão. Se você tiver em conta os US $ 425.000 em empréstimos que você tem que pagar com a venda do imóvel e a comissão de US $ 50.000, você somente fará US $ 25.000 da venda. Isso é metade do que o corretor de imóveis fará! Você deve determinar se o benefício que o agente de imóveis traz vale o seu custo.

Contrato de longo prazo

Outra queda de listar sua propriedade com um agente de imóveis é que você pode ser bloqueado em um contrato de longo prazo.

Muitos corretores de imóveis não levarão seu negócio a menos que você concorda em fazer uma lista exclusiva com eles. Isso significa que você não pode listar a propriedade com outra pessoa até seu contrato com elas expirar. Por exemplo, um corretor de imóveis pode exigir uma lista exclusiva de três meses com eles para concordar em assumir o seu negócio.

Assinar um contrato de longo prazo pode ser ruim se você decidir que o corretor de imóveis não é adequado para você. Você pode sentir que o corretor de imóveis não está trabalhando com bastante força, não marcou com precisão a lista ou simplesmente não pode se dar bem com eles em um nível pessoal.

Pode ser difícil sair de um contrato sem ramificações legais, então você pode ser forçado a aguardar a duração do contrato enquanto a sua propriedade fica no mercado. Se possível, você pode querer fazer uma listagem de teste de um mês com um corretor de imóveis para ver se você se sente confortável com eles antes de se comprometer com algo mais longo prazo. Você também pode optar por trabalhar com corretores de imóveis que não exigem anúncios exclusivos, no entanto, a armadilha aqui é que esses corretores de imóveis podem não fazer sua listagem uma prioridade principal.

Preço errado

Outro problema que você pode encontrar se você listar sua propriedade de investimento com um agente de imóveis é que eles listam a propriedade no preço errado.

• Overprice- O corretor de imóveis pode preços sua propriedade acima do verdadeiro valor de mercado da propriedade. Muitos corretores de imóveis fazem isso para dar uma certa margem de manobra para as negociações. No entanto, se o preço de listagem for muito alto acima do valor de mercado, os potenciais compradores podem nem se preocupar em ver a propriedade. Quanto mais tempo a propriedade fica no mercado, o estante que a lista obtém e você pode ter dificuldade em encontrar um comprador sem baixar significativamente o preço.
• Underprice- Um agente de imóveis poderia listar sua propriedade sob o verdadeiro valor de mercado da propriedade. Isso pode ser porque o corretor de imóveis não conhece o verdadeiro valor de mercado da propriedade porque não há muitos comps disponíveis ou porque eles estão tentando vender rapidamente a propriedade. De qualquer forma, esse menor preço de listagem está reduzindo o lucro potencial que você poderia fazer na propriedade.

Especialmente com a grande comissão que um corretor realista comanda, você espera que eles paguem com precisão sua propriedade. Os preços imprecisos que podem afetar seu lucro são negativos na contratação de um agente de imóveis.

Não pode ter especialização com propriedade de investimento

Os corretores de imóveis são vendedores. Um corretor de imóveis pode levá-lo a acreditar que eles têm ampla experiência na venda de propriedades multifamiliares. Conforme as semanas passam, no entanto, você percebe que eles não tem idéia do que estão fazendo.

Sua propriedade está sentada no mercado semana após semana eo corretor de imóveis não consegue encontrar compradores interessados.

Se a sua propriedade de investimento é uma casa unifamiliar ou mesmo uma família de dois, pode ser mais fácil para os corretores de imóveis encontrar compradores interessados. No entanto, grandes famílias e propriedades comerciais podem exigir um corretor de imóveis com conhecimento extenso e contatos com compradores e vendedores neste mercado específico. Esses tipos de propriedades geralmente podem ser listados nos leilões de propriedades. Assim como existem contadores que se especializam em preparação de impostos para propriedades de investimento, existem corretores de imóveis que se especializam na venda de propriedades de investimento.

Pode não ser um bom agente de imóveis

O acordo final de listar sua propriedade com um agente de imóveis é que o corretor de imóveis pode não ser bom em seu trabalho. Eles podem ter assumido muitas listas e, portanto, não são capazes de dedicar atenção adequada à sua propriedade. Eles podem não ter conhecimento adequado de sua propriedade ou do bairro.

Eles podem ser pouco profissionais na forma como lidam com você ou potenciais compradores. Eles podem ser difíceis de trabalhar e esfregar você ou potenciais compradores do jeito errado. Eles podem ser apenas preguiçosos e colocar pouco esforço para obter sua propriedade vendida. Sempre que você contratou alguém para fazer qualquer coisa, você está colocando sua fé neles e confia que eles podem e cumprirão o que prometeu.