Vendendo propriedade de investimento - 5 Mais perguntas para um agente de imóveis

Escolhendo um corretor de imóveis para vender sua propriedade de investimento é uma decisão enorme. Escolher o errado pode custar-lhe muito tempo e dinheiro. Assim como você exibiria futuros inquilinos antes de escolher um para viver em sua propriedade de aluguel, você também deve exibir potenciais corretores de imóveis. Agora que você conhece as 3 coisas principais para pedir um corretor de imóveis, você pode aprender as perguntas adicionais a serem feitas. Aqui estão mais cinco perguntas para ter respondido antes de contratar um corretor de imóveis.

Você já trabalhou com esse tipo de propriedade de investimento?

Um indivíduo pode ser um corretor de imóveis qualificado, mas eles podem não ser especializados na venda de seu tipo específico de propriedade de investimento. Tentando vender uma propriedade de varejo é uma base de compradores completamente diferente do que tentar vender uma casa familiar única. Um corretor de imóveis que já teve muito sucesso em um nicho de vender US $ 200.000 casas pode não saber a primeira coisa sobre encontrar compradores para uma propriedade multi-familiar de US $ 1 milhão de dólares.

É importante aprender o tipo de propriedades que o Realtor tem experiência em vendas. A MLS terá o registro de produção de um agente imobiliário. Peça uma cópia deste registro e, em seguida, percorra as listagens para ver se o corretor de imóveis já funcionou com seu tipo de propriedade de investimento.

Enquanto um corretor de imóveis com experiência em seu tipo específico de propriedade pode ser o melhor, não descarte completamente um corretor de imóveis porque nunca vendeu seu tipo de propriedade de investimento.

Eles ainda podem ter muito sucesso nisso. Veja os resultados das listas que venderam no passado, bem como confiar no seu intestino.

Quanto você cobra como uma Comissão?

Quando você está contratando alguém para fazer o trabalho para você, você precisa saber o quanto você estará pagando por seus serviços. Realtors geralmente não cobram uma taxa fixa pela venda de uma propriedade.

Sua taxa é uma porcentagem do preço de venda da casa. Portanto, quanto mais eles possam vender sua propriedade, mais eles podem fazer.

Uma comissão típica do corretor de imóveis variará entre três por cento e dez por cento do preço de venda da propriedade. Três por cento são baixos, mas um agente pode estar disposto a aceitar isso se não houver nenhum outro corretor de imóveis envolvido com quem teria que dividir a comissão.

Saber o quanto você terá que pagar o corretor de imóveis irá ajudá-lo a decidir se eles são os melhores para você. Se você está interessado em vender sua propriedade com fins lucrativos, uma comissão de Realtor pode rapidamente comer em qualquer lucro potencial.

Um par de pontos percentuais faz uma grande diferença, especialmente quanto maior o preço de venda da propriedade é. Por exemplo, em uma propriedade de investimento com um preço de venda de US $ 600.000, uma comissão de dez por cento seria de US $ 60.000, enquanto uma comissão de seis por cento seria de US $ 36.000.Isso é um extra de US $ 24.000 de lucro potencial no seu bolso.

A comissão do Realtor deve ser apenas um fator que você considera ao contratar um corretor de imóveis. Você deve sempre olhar para o sucesso deles como corretor de imóveis também. Se eles cobram uma comissão mais alta, mas conseguem vender sua propriedade dois meses antes, eles podem valer a pena.

Isso é dois meses de impostos sobre imóveis e pagamentos de hipotecas que você não precisaria fazer.

A que preço você listará minha propriedade?

Quando você está entrevistando corretores de imóveis, você precisa perguntar o quanto eles pensam que sua propriedade vale a pena. É importante fazer esta questão de cada agente de imóveis que você entrevista. Os corretores de imóveis podem ter números semelhantes ao valor de sua propriedade, ou podem ser muito diferentes.

Não descontar um Realtor se quiser listar sua propriedade muito abaixo do que você acha que vale a pena. Esta é a profissão deles e eles podem ter um conhecimento íntimo do mercado que você não possui. O corretor de imóveis pode ter chegado à sua conclusão porque eles se especializam em vender seu tipo de propriedade ou porque eles puxaram preços de venda recentes de propriedades comparáveis ​​na área.

Um Realtor também pode estar completamente equivocado com o preço no qual eles querem listar sua propriedade.

Isso pode ser devido à falta de pesquisa ou simplesmente falta de conhecimento sobre a venda de seu tipo específico de propriedade de investimento.

Como você comercializará a propriedade?

Você deve perguntar a cada Realtor como eles pretendem comercializar sua propriedade. Eles vão colocar anúncios únicos em alguns sites e esperar que os compradores caíram em seu colo ou que eles sejam mais proativos em sua abordagem? O Realtor realizará casas abertas ou farão apresentações privadas?

Você também precisa discutir opções de venda com seu corretor de imóveis, como colocar sua propriedade em sites de leilões como leilão. com. Você deve estar confortável com a abordagem de marketing do Realtor antes de concordar em dar-lhes a listagem.

Você pode fornecer referências?

Por fim, você quer perguntar ao corretor de imóveis se eles podem fornecer referências para clientes para quem venderam imóveis. Os clientes do passado estavam satisfeitos com o profissionalismo, conhecimento, esforço e resultados do Realtor?

Também pode ser útil entrar em contato com um cliente cuja listagem do Realtor não foi capaz de vender. Os negativos de audiência sobre o Realtor podem ajudá-lo a ter uma visão mais arredondada de suas habilidades e habilidades.