Vendendo propriedade de investimento - 3 perguntas para um agente de imóveis

Você determinou que é hora de vender sua propriedade de investimento e que você usará um corretor de imóveis para fazê-lo. Encontrar um bom corretor de imóveis exige esforço. Você quer encontrar alguém que seja o melhor para você e para sua propriedade. Aqui estão as três principais questões que você deve perguntar antes de escolher um corretor de imóveis para vender sua propriedade de investimento.

Quanto tempo você é um corretor de imóveis?

Você quer saber quanto tempo um indivíduo tem praticado imóveis como uma profissão.

Ser um corretor de imóveis tende a ser uma fase de transição para algumas pessoas enquanto flutuam entre empregos, enquanto outros a praticam como uma verdadeira carreira.

Você não deve excluir indivíduos que só foram corretores de imóveis por alguns anos, assim como você não deve escolher automaticamente um corretor de imóveis porque eles estiveram no negócio por 20 anos. Os iniciantes podem ter mais fogo e dirigir para provar que podem ser bem-sucedidos, enquanto as pessoas que estiveram no negócio há décadas podem estar cansadas e apenas passar pelos movimentos da ocupação. Por outro lado, décadas de experiência podem ser inestimáveis ​​ao tentar vender sua propriedade, enquanto os novatos podem cometer erros cometidos por iniciantes e potencialmente lhe custar uma venda.

Além do período de tempo em que um indivíduo foi um corretor de imóveis, você também quer saber se o praticam como uma ocupação em tempo integral ou a tempo parcial. Mais uma vez, esta é uma questão subjetiva, porque alguns Realtors a tempo parcial podem ser melhores do que alguns de tempo integral e vice-versa.

Você terá que determinar o quão confortável você é com o Realtor e sua capacidade de vender sua propriedade.

Você está licenciado?

A maioria dos estados exige que os agentes imobiliários sejam licenciados para vender ou alugar imóveis por uma taxa. Cada estado tem requisitos diferentes quanto ao necessário para receber esta licença.

A maioria exigirá um certo número de horas de aulas educativas, além de aprovar com sucesso uma prova escrita. Para ser licenciado como corretor imobiliário, um indivíduo deve ter um certo número de anos de experiência no setor imobiliário e deve completar um curso educacional mais extenso.

Você geralmente pode verificar a licença de um agente imobiliário on-line. Cada estado tem seu próprio conselho imobiliário. Você geralmente consegue encontrar essa informação digitando o nome do corretor de imóveis, o número da licença imobiliária e o estado em que eles praticam. Você também pode descobrir se o agente tem alguma queixa ou ação disciplinar contra eles.

Um Realtor deve ser licenciado no estado em que a propriedade está localizada para poder vender propriedades nesse estado. Certifique-se de que o agente imobiliário esteja licenciado no estado onde sua propriedade está localizada.

Quantas propriedades você listou no ano passado e quantos você vendeu?

Esta é uma questão importante para solicitar um corretor de imóveis em potencial. Pode dar-lhe uma visão de como eles são bem sucedidos em seu trabalho. Você não quer apenas saber quantas propriedades venderam no último ano porque esta estatística pode ser desviada. Eles podem ter vendido 10 propriedades, mas pode ter tido 100 listagens.

Enquanto esses 10 clientes podem estar felizes, os outros 90 não estão tão satisfeitos.

É importante ver quantas listas o agente imobiliário adotou em comparação com a quantidade vendida. Isso pode dar-lhe uma visão de como eles são dedicados quando eles assumem uma listagem. Talvez o agente imobiliário tenha vendido nove casas no ano passado, mas se eles apenas assumiram dez listagens, então essas são estatísticas bastante impressionantes.

Se você pode obter os resultados do Realtor de alguns anos, é ainda melhor. Você quer uma quebra de ano a ano, não apenas uma quantia fixa de vendas dos últimos cinco anos. A venda de imóveis é muito dependente da economia, portanto, um corretor de imóveis pode ter um ano ou dois, mas não é por falta de esforço ou habilidade.

Você quer ver a localização das listas vendidas e não vendidas. Eles estão na mesma área geográfica da sua propriedade?

Uma cidade pode ser um mercado muito diferente do que a sua propriedade está localizada, assim como certas partes da mesma cidade podem ser mais desejáveis ​​do que outras.

O Realtor teve sucesso na venda na parte da sua propriedade ou é a maioria dos imóveis não vendidos perto da localização da sua propriedade? O conhecimento do mercado imobiliário local é uma consideração muito importante ao escolher um corretor de imóveis.