Definição de contingência em imóveis

Definição: Uma contingência é uma provisão em um contrato imobiliário que especifica que o contrato deixaria de existir após a ocorrência de um determinado evento.

Exemplo: "Este contrato depende de que o Comprador obtenha com sucesso um empréstimo hipotecário a uma taxa de juros de 6% ou inferior". As taxas devem subir rapidamente, e essa taxa não estará disponível, o contrato terminaria.

Também conhecido como: Condição

Exemplos de contingência de contratos de imóveis

Contratos e transações imobiliárias têm uma série de contingências muito comuns e comuns envolvidas.

Vamos dar uma olhada em alguns deles para ter uma idéia de como eles funcionam e são usados:

Aprovação de hipoteca

O contrato explicará que a transação só será concluída se a hipoteca do comprador for aprovada com substancialmente os mesmos termos e números do contrato. Em outras palavras, se o contrato especificasse um adiantamento de 30% e um empréstimo convencional de 30 anos, então é o que deve ser aprovado. Geralmente é apenas um recuso ou aprovação, mas às vezes o comprador receberá um acordo diferente e os termos mudarão. O tipo de empréstimo também pode ser especificado, como VA, FHA, etc.

Aprovação de seguro

Ao longo dessas mesmas linhas, o comprador não quer fechar na casa, e o credor definitivamente não, se o comprador não conseguir o seguro do proprietário. O comprador deve solicitar um seguro imediatamente para cumprir os prazos para o reembolso de dinheiro sério se a casa não puder ser segurada por algum motivo.

Às vezes, as reivindicações anteriores de mofo ou outros problemas podem resultar em problemas para obter um seguro de proprietário acessível.

Estes são outros itens de contingência que podem ser encontrados em um contrato imobiliário.

Avaliação

O acordo dependerá de uma avaliação pelo menos pelo valor do preço de venda. Se ele for menor, haverá outra negociação para ver se o comprador pagará um pagamento inicial mais alto ou o vendedor reduzirá o preço para compensar a diferença. Pode ser uma combinação de ambos.

Data de encerramento

A conclusão da transação depende do fechamento em ou antes de uma data especificada. Digamos que o credor do comprador tem um problema e não pode financiar o negócio até a data de fechamento / financiamento no contrato. Tecnicamente, o vendedor pode voltar, embora geralmente a data de encerramento seja apenas estendida. No entanto, se o vendedor tiver uma outra oferta posterior e superior em espera, eles podem deixar o acordo.

Inspeção relacionada

O acordo pode depender do comprador que aceita a propriedade "como está", comum para um contrato de encerramento. Mais frequentemente, existem várias contingências relacionadas à inspeção com datas e requisitos de vencimento que o comprador aceita os resultados da inspeção ou se opõe a eles com os termos de reparos que o vendedor pode então aceitar ou rejeitar.

Satisfatório Passeio

O fechamento acontecerá se o comprador estiver satisfeito com uma caminhada final da propriedade no dia ou dia antes do fechamento. Se houver um problema, como algo faltando como uma luz ou portas, então haverá problemas.

Acredite ou não, eu tinha um acordo onde todas as portas interiores personalizadas tinham desaparecido.

Venda de outra casa

Às vezes, o comprador só poderá fechar se obtiverem os fundos da venda de sua casa atual, que geralmente está sob contrato. O novo acordo depende do fechamento e do financiamento do negócio.

Quando isso faz parte da negociação inicial do contrato, os vendedores não podem aceitar a oferta do comprador se tiverem outros.

Apenas sobre qualquer coisa

Ou o vendedor ou o comprador podem colocar a maioria de qualquer tipo de contingência em uma negociação de contrato. Eu já tive um acordo onde o comprador fez a venda de uma propriedade de férias dependente do vendedor colocando uma cerca em torno do tanque de propano, já que o comprador não queria olhar para ele ou fazer o trabalho depois de fechar.

Contingências são comuns e normais em transações imobiliárias. Geralmente eles são apenas parte do processo e tudo se move de forma suave. No entanto, de vez em quando, as pessoas loucas no lado do comprador ou do vendedor podem causar problemas.