Vídeo: 315 - DIVERSOS - Os danos causados pela infiltração de água 2026
Muitas perdas de propriedade experimentadas pelos proprietários de empresas envolvem danos causados pela água causados por tubos com vazamento. A água pode ser muito destrutiva, quer se trate de um encaixe solto ou de uma corrente de ruptura. Este artigo explicará quais tipos de vazamentos de água provavelmente serão cobertos por uma política de propriedade comercial.
Exclusão de água
A maioria das políticas de propriedade comercial contém uma ampla exclusão de água. Esta exclusão aplica-se principalmente a inundações e riscos relacionados, como águas superficiais, ondas, respaldos de esgoto e o excesso de um corpo de água.
Não se aplica a vazamento de aspersão. Além disso, a exclusão da água não menciona os tubos com vazamento.
O dano da propriedade causada por vazamento de água de um tubo quebrado ou aparelho (como um aquecedor de água) geralmente é coberto. Por exemplo, suponha que uma linha de abastecimento para uma fonte de água em seu escritório de repente quebrar tarde uma noite. O vazamento de água danifica o chão perto da fonte de água. Supondo que sua política de propriedade inclua Cobertura do edifício, ele deve cobrir o custo para substituir o piso danificado.
Existem alguns tipos de vazamentos de água que normalmente não são cobertos por políticas de propriedade comercial. Estes incluem vazamentos lentos e certos vazamentos causados pelo congelamento.
Slow Leaks
Uma política de propriedade típica exclui os danos causados pela água que escorre ou filtra continuamente durante 14 dias ou mais. Esta exclusão aplica-se não apenas a vazamentos de tubos, mas também a água sob a forma de umidade, umidade ou vapor. Pretende-se eliminar a cobertura por danos causados pela água que resultam de uma manutenção fraca e não de um evento acidental súbito.
Por exemplo, suponha que uma linha de drenagem entupida em uma unidade de ar condicionado faz com que a água se colete no chão do seu prédio. O vazamento é lento para que ninguém perceba a água por vários meses. Quando o problema é descoberto, o piso sob o ar condicionado sofreu danos causados pela água. Como o vazamento continuou por mais de 14 dias, sua seguradora se recusa a cobrir os danos no chão.
vazamentos causados pelo congelamento
Um dos riscos climáticos mais comuns enfrentados por empresários é um tubo de água congelada. Quando um cachimbo se congela, a água pode diminuir lentamente ou não fluir. A pressão dentro do tubo da expansão do gelo pode eventualmente causar o estouramento do tubo.
Muitas políticas de propriedades contêm uma exclusão de "congelamento" semelhante à encontrada na política de propriedades ISO. A exclusão exclui os danos causados pela água, outros líquidos, pó ou material fundido que vazam ou fluem de encanamento, aquecimento, ar condicionado ou outros equipamentos causados pelo congelamento. Esta exclusão contém três exceções. Não se aplica:
- Para sistemas de proteção contra incêndio
- Se você fizer o melhor para manter o calor no prédio ou
- Se você não manter o calor no prédio, mas fazer drenagem o equipamento e desligar o abastecimento de água ou outros líquidos
Aqui estão exemplos de perdas que provavelmente se enquadram nas exceções à exclusão de "congelamento".
- Você possui um prédio comercial que contém um sistema de aspersão molhado (o que significa que os tubos estão cheios de água). Devido à falta de isolamento, vários tubos no congelamento do teto. Um tubo explode e a água danifica o seu mobiliário de escritório, computadores e outros bens pessoais.
- Você possui um armazém que é aquecido durante os meses de inverno. Infelizmente, uma falha de energia faz com que o forno desligue e um tubo de encanamento se congele. O tubo explode, causando danos causados pela água ao seu equipamento e inventário.
- Você possui um prédio não aquecido que você usa para armazenamento. Você drenou o aquecedor de água e as linhas de abastecimento. Sem o conhecimento de você, a água permaneceu na linha de água quente devido a um entupimento. O tubo congelou e depois explodiu. Propriedade danificada de água que você armazenou no armazém.
Danos aos aparelhos e equipamentos de proteção contra fogo
Suponha que um tubo defeituoso dentro de uma caldeira quebre. A sua política de propriedade cobre o custo da substituição do tubo? A resposta provavelmente é não. Muitas políticas excluem o custo para reparar qualquer defeito para um aparelho ou um sistema de encanamento.
No entanto, muitas políticas de propriedade pagam o custo para reparar ou substituir as peças danificadas do equipamento de extinção de incêndio. Este custo pode ser coberto se o dano é causado pelo congelamento ou se resultar na descarga de material de um sistema de proteção contra incêndio.
Por exemplo, no exemplo do tubo de aspersão congelado citado acima, o dano ao tubo foi causado pelo congelamento.
Assim, sua seguradora pode pagar o custo de substituir o tubo quebrado.
Custo para rasgar e reparar edifícios danificados
No cenário da fonte de água descrito acima, suponha que a linha de abastecimento esteja localizada dentro de uma parede. Para obter acesso ao tubo para que você possa substituí-lo, você deve remover uma porção da parede. A sua política irá cobrir o custo para arrancar e substituir a parte da parede? A resposta é provável sim. Muitas políticas cobrem o custo de rasgar e substituir qualquer parte do edifício que você remove para reparar danos ao sistema de encanamento ou a um aparelho (como uma caldeira) a partir do qual a água ou outra substância escapou.
Mold
Os vazamentos de tubulação podem levar ao molde. Muitas políticas de propriedade excluem os danos causados pelo mofo (normalmente chamado fungo), mas adicionam uma cobertura limitada. Mais informações sobre cobertura de moldes estão disponíveis em um artigo separado.
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