Definição de Propriedade Fee Defazível em Imóveis

Definição:

Quando os direitos de propriedade no setor imobiliário dependem da ocorrência ou não ocorrência de um determinado evento, é conhecido como um patrimônio de taxa reversível. Isso limita os direitos de propriedade simples da taxa.

Se uma transferência de imóveis é qualificada por uma "condição subseqüente", como o novo proprietário não pode fazer algo, o antigo proprietário manteria o direito de iniciar ações legais para retomar a propriedade se o novo proprietário realmente fizer a coisa proibida.

Um exemplo pode ser uma proibição de usar a propriedade para a caça em uma transferência de fazenda. Se o novo proprietário permitir a caça na propriedade no futuro, o proprietário anterior poderia iniciar ações legais para retomá-la.

Uma propriedade de taxa rebaixável também pode ser qualificada por uma "limitação especial". Aqui temos uma situação em que os direitos do novo proprietário são automaticamente terminados e a propriedade reverte para o proprietário anterior se uma certa limitação for violada. Observe que nenhuma ação legal é necessária para retomar a propriedade neste caso. Ao usar as frases "enquanto" ou "enquanto ou durante" esta propriedade é criada. Usando nosso exemplo de rancho, se a propriedade fosse transferida para o novo proprietário ", desde que seja usada apenas para criação de gado", usá-lo para qualquer outro propósito desencadearia o direito de reentrada do proprietário anterior e a propriedade reviveria.

Este tipo de limitação à propriedade não é comum, especialmente em transações normais vendendo casas e até propriedades comerciais.

No entanto, quando grandes propriedades mantidas por gerações por uma família estão envolvidas, uma taxa rebaixável pode se tornar parte da transação e uma limitação dos direitos de propriedade.

Lembro-me de um pacote ao norte de Taos, NM, que era ao mesmo tempo um grande rancho. Quando os herdeiros da família decidiram dividi-lo e vendê-lo em parcelas de múltiplos acentos, eles honraram os desejos de seus pais ao querer manter as árvores na propriedade.

Você vê, esta área é considerada um clima "alto deserto", e as árvores não são tão comuns nas áreas mais planas, não nas montanhas.

Esta área passou por ter uma cobertura decente de enegreiros pequenos, cedros e esfoliantes, juntamente com o sagebrush e chamisa. Uma limitação foi colocada na propriedade como uma taxa irrevogável. Ele afirmou que não mais de 10% do número de árvores em uma parcela poderia ser reduzida para a construção de edifícios ou qualquer outro uso.

Isso poderia ser aplicado? Legalmente, a resposta seria sim, mas praticamente seria difícil, a menos que os vendedores fizessem muita documentação antes da venda. Tirar fotos extensivas e uma contagem do número de árvores provavelmente seria necessário para provar que a limitação havia sido violada.E, eu acho, não uma opinião legal, que um documento notarial assinado pelo (s) comprador (es) concordando com a contagem de árvores deve ser parte da transação. Eu nunca vendi um, então não posso te dizer se isso foi feito. Meus pensamentos são que não era. Os herdeiros fizeram o que podiam razoavelmente e a baixo custo para honrar os desejos da propriedade de seus pais, mas provavelmente não faziam grandes comprimentos para documentar o número de árvores antes da venda.

Eu também duvido que os herdeiros tivessem qualquer intenção de acompanhar no futuro para ver se havia violações.

O esforço e o custo mínimo foram gastos para honrar os desejos de seus pais, mas os novos compradores provavelmente não tiveram nada a temer se cortassem mais de 10% das árvores.

Sempre que você vê uma situação de tributação obrigatória, geralmente há um pouco de história interessante por trás disso. Propriedade carrega um pacote de direitos, mas pode haver limitações que reduzem o pacote. Eu adoraria fazer mais fazenda e grandes vendas de encomendas para a parte interessante, e as comissões também seriam boas.

Também conhecido como: taxa simples reversível, taxa simples determinável