Definição de servidão de terras em imóveis

Definição: As servidões são um direito dado a outra pessoa ou entidade para invadir ou usar terras pertencentes a outra pessoa. As servidões são usadas para estradas, por exemplo, ou concedidas a empresas de serviços públicos para o direito de enterrar cabos ou acessar linhas de serviços públicos. Os proprietários de casas sem litoral às vezes pagam por uma servidão para atravessar a terra de outra para chegar em sua casa.

O pagamento pode ser uma vez, anual ou qualquer cronograma de pagamento acordado.

As servidões também podem expirar após um certo período de tempo.

As servidões correm com a terra. Quase todas as casas têm uma servidão, geralmente para o acesso à utilidade. É importante procurar servidões nos registros públicos, especialmente se um potencial comprador planeja colocar uma piscina. Um dono da propriedade não pode construir em cima de uma servidão. Só porque a casa é descrita nos comentários de marketing na MLS como um lote de tamanho de conjunto não significa que um novo comprador possa instalar um pool. Isso significa simplesmente que o lote é grande o suficiente para acomodar uma piscina. Então, não se deixe enganar por marketing inteligente.

Servidões por Prescrição

As servidões por prescrição são adquiridas por uso hostil, aberto e notório por cinco anos. Por exemplo, servidões prescritivas podem ser reivindicadas por uma pessoa que viaja através de uma parcela de propriedade de outra e continuamente por cinco anos sem a permissão ou consentimento do proprietário. Se você está esperando adquirir uma propriedade por posse adversa, você também pode precisar pagar os impostos sobre a propriedade, então consulte um advogado.

Tipos comuns de servidões prescritivas geralmente são encontrados em ambientes mais rurais e não no meio do centro em um ambiente urbano.

Encontrar servidões na documentação do título

Os compradores de casas geralmente não param de ler um relatório preliminar de seguro de título ou compromisso de título, que estabelece onde as servidões estão localizadas na propriedade.

Uma amostra de descrição da servidão pode dizer que abrange os 5 pés . Isso significa que você não pode construir uma cerca ou instalar qualquer tipo de estrutura permanente em uma área que corre por 5 pés ao longo do lado leste da sua linha de propriedade.

Algumas servidões são apenas referenciadas na documentação do título e não são desenhadas em um mapa para você. Talvez seja necessário colocar as mãos no mapa ou no mapa da plataforma do avaliador para determinar onde as servidões estão localizadas. Além disso, você deve solicitar a descrição da servidão no documento legal que é gravado por livro e página nos registros públicos.

Tipos de servidões

O tipo de servidão mais comum encontrado em bairros residenciais é para serviços públicos. Por exemplo, se você tem um pólo elétrico em seu quintal, você pode ter uma servidão que permite que um operador elétrico da cidade invadir sua propriedade para alcançar esse pólo elétrico.Isso seria um tipo de acesso de servidão e não especificamente definido.

Por outro lado, nem toda linha de esgoto atravessa a rua. Nas cidades mais antigas, é mais comum encontrar uma linha de esgoto ou fossa no quintal. Os utilitários subterrâneos, por exemplo, todos correm abaixo do solo, e você precisa saber onde eles estão localizados, especialmente se você planeja escavar qualquer porção de sua terra.

Em algumas cidades, você pode ligar para uma linha direta da cidade e a divisão de serviços públicos enviará um trabalhador da cidade para apostar sua propriedade com bandeiras, representando os tipos de utilitários no subsolo.

Outros tipos de servidões podem envolver uma calçada compartilhada, por exemplo, ou a estrada pode ser o único ponto de acesso para uma casa atrás da sua propriedade. Quando eu compartilhei uma calçada com um vizinho em Minneapolis há muitos anos, a entrada era suja. Obtive uma citação para colocar asfalto, e meu vizinho inicialmente não queria compartilhar o custo. Eu propus instalar uma cerca no centro e pavimentar apenas o meu lado, e o vizinho rapidamente concordou.

Se você precisa adquirir uma servidão na terra do seu vizinho, é mais fácil se você oferecer para pagar seu vizinho pela servidão. Certifique-se de gravá-lo, no entanto.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.