Vídeo: Penhora de Bens por Dívidas 2026
Se você tem uma hipoteca de taxa fixa e as taxas de hipoteca estão caindo, só faz sentido considerar tentar refinanciar a uma taxa mais baixa. Mas, como acontece com a maioria das coisas em finanças, nem sempre é uma resposta simples. O refinanciamento pode certamente fazer sentido, mas também custa dinheiro para refinanciar uma hipoteca. Dependendo da sua situação específica, um refinanciamento pode realmente acabar custando mais dinheiro ao invés de economizar dinheiro.
Hipotecas de taxa ajustável
Se você possui uma hipoteca de taxa ajustável e sua taxa foi reiniciada para uma taxa maior do que a taxa baixa inicial, definitivamente vale a pena procurar refinanciar. A boa notícia é que as hipotecas de taxa ajustável podem alterar suas taxas de juros ao longo do prazo do empréstimo, e quando as taxas estão diminuindo, isso pode ser bom. Mas o problema real é que, mesmo assim, ainda é provável que você esteja pagando mais do que seria com uma hipoteca de taxa fixa.
Hipotecas de taxa fixa
O padrão antigo quando se trata de empréstimos para habitação, uma hipoteca de taxa fixa pode ser uma das melhores maneiras de financiar a compra de uma casa. Isso ocorre porque a taxa de juros não muda ao longo do tempo, o que significa que seu pagamento permanece o mesmo. Esta estabilidade de pagamento é excelente, mas há momentos em que pode ser uma desvantagem.
Se as taxas de hipoteca caírem no futuro, você pode encontrar-se pagando mais juros do que o que você poderia obter em uma hipoteca atual.
Isso poderia significar tirar dinheiro para o interesse que você poderia evitar. Mas o contrário também é verdade. Se você bloquear uma taxa fixa que está em um ponto relativamente baixo, se as taxas aumentarem no futuro, você está percebendo economias significativas em relação a outras que podem estar recebendo empréstimos atualizados nas taxas mais elevadas.
Considere os custos
Ao considerar se deve ou não refinanciar sua hipoteca, você deseja observar de forma realista quanto tempo você planeja estar em casa. Uma vez que há custos de fechamento que podem ascender a milhares de dólares, você verifica quanto tempo demoraria até mesmo se você fosse refinanciar.
Por exemplo, digamos que uma taxa de juros de 1% menor diminui seu pagamento de hipoteca mensal em US $ 100. Isso não é para espirrar, mas também vamos assumir seus custos de fechamento no total de refinanciamento de US $ 3 000. Isso significa que você precisaria ficar na casa por 30 meses apenas para acabar com o refinanciamento. Se seus planos pudessem se mover em três anos ou menos, você pode ver onde um refinanciamento realmente pode custar-lhe.
Quantidade de capital
Outra coisa a considerar é a quantidade de equidade que você tem em casa. A maioria dos bancos exigirá 20% de capital para refinanciar sua hipoteca. Pode ainda ser possível refinanciar sem tanto capital, mas você provavelmente obterá o melhor negócio se você tiver pelo menos 20% de equivalência patrimonial.
Além disso, se você viveu na casa por um tempo e acumulou uma quantidade digna de equidade, você pode economizar ainda mais dinheiro, pois você poderá refinanciar um valor menor do que o valor do empréstimo original .
Isso pode reduzir seus pagamentos mensais, já que você está pagando novamente um empréstimo menor.
Não se esqueça de novos termos
Uma coisa que muitas pessoas esquecem é que o refinanciamento também estenderá o prazo do empréstimo novamente. Se você efetuou pagamentos em sua hipoteca fixa de 30 anos nos últimos 10 anos, você só tinha 20 anos para ir. Mas se você refinanciar, se você escolher outra hipoteca de 30 anos, você está de volta ao começo. Mas o que algumas pessoas fazem é realmente refinanciar de um período de 30 a 15 anos, se já tiveram vários anos de pagamentos sob seus cintos.
Considerações finais
Como você pode ver, há uma série de coisas a considerar antes de se precipitar para o banco. Sim, as taxas de hipoteca mais baixas são boas, e elas podem poupar dinheiro, mas não é assim tão fácil. Você precisa ter certeza de que você realmente viverá na casa o suficiente para se beneficiar e determinar se possivelmente mudar os termos do empréstimo vale a pena.
Não só isso, mas seu histórico de crédito é ainda mais importante do que nunca. Se o seu crédito não for perfeito ou você tiver algumas marcas negativas em seu relatório, você pode achar que você não pode sequer tirar proveito das melhores taxas.
Então, se taxas mais baixas você estiver interessado em um refinanciamento, vale a pena dar uma olhada. Certifique-se de que você não está sendo atraído pela taxa sozinho e que você realmente vai conseguir os benefícios de um refinanciamento.
Está abrindo uma conta de poupança de Natal uma boa idéia?
Aprenda as vantagens e desvantagens de uma conta de poupança de Natal, então pode decidir se uma conta de poupança de Natal é adequada para você.
É Alugar um carro uma boa decisão financeira?
Muitas pessoas se perguntam se alugar um carro é uma boa idéia. Pode parecer ser, mas você acabou sempre tendo um pagamento de carro. Saiba se o arrendamento é adequado para você.
Sobre o que é uma anuidade realmente boa?
Anuidades não são todas iguais. No entanto, há uma coisa que as anuidades são excepcionalmente boas. Aqui está o que é.