Você precisa de um agente de listagem e um agente de compra?

Precisa de dois agentes para comprar e vender? Um agente de listagem e um agente de compras? Porque muito poucos compradores e vendedores realmente entendem como os agentes imobiliários operam, esta enorme questão muitas vezes aparece cada vez mais: "Quantos agentes eu preciso quando listar e comprar ao mesmo tempo?" Um agente deve representá-lo em ambas as transações? Ou você deve contratar um agente comprador para ajudá-lo a comprar e um agente de listagem para ajudá-lo a vender?

Antes de poder pesar adequadamente os dois cenários, vejamos o que cada uma dessas descrições de trabalho implica. Muitos agentes se destacam em vender ou listar e promover-se dessa maneira. Não está fora de questão para um agente se especializar apenas na listagem de casas para venda, enquanto outra pode funcionar estritamente com os compradores de casas. A maioria dos agentes imobiliários lida com um número igual de compradores e vendedores.

Características básicas de um bom Agente de Listagem (Vendedor)

• Casa-se com a arte de ajustar as nuances finas que separam lares e bairros de homólogos idênticos à ciência da análise de mercado comparativa, tudo o que é Concebido para calcular um preço de pedido razoavelmente aceitável
• Oferece uma extensa campanha de marketing composta por uma combinação de mala direta, publicidade, redes e publicação on-line, que atrai agentes para mostrar e compradores para percorrer
• Entende o encenação; capaz de aconselhar os vendedores sobre como preparar a casa para venda, além de manter uma rede de referência de profissionais de colocação e outros contratados

• Tem a capacidade de mostrar os pontos fortes da casa enquanto minimiza suas fraquezas
• Mantém a vantagem durante as negociações e protege o interesse dos vendedores ao vender a casa pelo preço mais alto possível no menor período de Tempo

Características básicas de um agente de boa venda (Comprador)

• É paciente, compassivo, um bom ouvinte e um solucionador de problemas dedicado a descobrir o que o comprador quer e entregá-lo.
• Ama a mostrar casas, entende como casas são construídos e como fazer melhorias que aumentam o valor
• É organizado, orientado para detalhes e possui excelente acompanhamento e perspicácia para o preço inferior que um vendedor pode aceitar
• Reproduz bem com outros e continua gracioso, educado e profissional, além de ser alguém associado, chamar uma alegria de estar em torno de
• Conhece o bairro, sua percepção na comunidade e possui um conhecimento íntimo do inventário passado e presente

Razões para contratar agentes separados

• Se o seu p Reenviar a casa e o bairro onde quer comprar estão localizados em duas cidades diferentes, provavelmente seria benéfico para você contratar agentes separados que se especializem em cada área.Peça ao seu agente de listagem para uma referência ao outro agente.
• Uma vez que alguns agentes apenas listam e outros operam exclusivamente como corretores do comprador, você estará pagando exclusivamente pela experiência que você precisa.
• Agentes que se especializam em bairros tendem a manter uma carteira de clientes interessados ​​em comprar ou vender também, para que eles já tenham um comprador ou vendedor para você.
• O seu agente de listagem dirige uma equipe e não seria o agente principal trabalhando com você no lado da compra, preferindo entregá-lo ao agente de um comprador na equipe.

Razões para a representação única

• Obviamente, com uma chamada telefônica, você pode contatar o mesmo agente para duas transações diferentes; é conveniente.
• Muitas vezes, o agente pode coordenar fechamentos simultâneos através de uma empresa de títulos e pode compartilhar detalhes intrincados (e progressivos) das transações com o título para obter essa diretriz realizada.
• Às vezes, o agente lhe dará um desconto no lado da lista se você concordar em contratar esse agente para ajudá-lo a comprar. No entanto, os principais produtores que conheço dizem que cada trabalho requer esforço máximo, são duas transações separadas, e eles se recusam a reduzir suas taxas. Mas vale a pena perguntar, especialmente se os agentes estão competindo entre si para o seu negócio.
• Você realmente gosta e confia em seu agente. Você pode acreditar que seu agente é o agente mais qualificado e competente que você pode encontrar.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.