Você precisa de um Property Manager?

Nem todo proprietário da propriedade alugada precisa contratar um gerente de propriedade. No entanto, para a propriedade certa e o proprietário certo, eles podem ser muito úteis. As nove perguntas abaixo podem ajudá-lo a determinar se a contratação de um gerente de propriedade pode ser a escolha certa para você.

1. Sua propriedade de aluguel está perto de sua casa?

Quanto mais milhas entre você e sua propriedade de investimento, mais difícil é gerenciar. Se a sua residência principal estiver em Illinois e sua propriedade de aluguel estiver na Flórida, será mais difícil para você encontrar inquilinos, lidar com queixas de inquilinos, responder rapidamente a emergências, cuidar de problemas de manutenção e mesmo garantir que o aluguel é recolhidos a tempo.

O tempo que leva você para chegar à propriedade e o custo de chegar lá também irá adicionar. Em situações como essas, contratar um bom gerente de propriedade pode fazer sentido e realmente poupar dinheiro.

2. Quantas unidades você possui?

Como o número de unidades que você possui aumenta, então faça suas responsabilidades. Quanto mais inquilinos você tiver, mais problemas de manutenção, queixas e vagas você terá que lidar. Além disso, se suas unidades estiverem espalhadas por várias propriedades, você gastará mais tempo gerenciando o fluxo de caixa de cada propriedade individual, bem como passando fisicamente de propriedade para propriedade para lidar com problemas.

3. Quanto Experiência Você Tem Gerenciando Propriedade?

Se você quer investir em imóveis, mas não sabe o primeiro a respeito da gestão de imóveis, contratar um gerente de propriedade experiente pode ser a escolha certa para você. Aprender como você pode tornar-se muito caro.

Para um investidor imobiliário que está apenas começando, contratar o reparador incorreto ou demorar muito para preencher uma vaga pode rapidamente comer em sua renda potencial.

Erros como ser acusado de discriminação porque você não entendeu as leis da Feira de Habitação, ou de ser um senhor das favelas por não ter o calor fixado no tempo, pode levar à extinção do seu investimento.

Também é importante notar que a contratação de um gerenciador de propriedades ruim também pode destruir seu investimento.

É por isso que é tão importante fazer sua pesquisa e exibir cuidadosamente um gerente de propriedade se você decidir alugar um é ideal para você.

4. Você pode alugar um gerente de propriedade?

Antes de contratar um gerente de propriedade, você precisa avaliar suas finanças. Os gerentes de propriedade não são gratuitos. Os gerentes cobrarão uma taxa, em média, entre 4% e 10% da renda bruta mensal da propriedade. A taxa típica para uma propriedade de aluguel único familiar é mais próxima de 10%. A taxa para uma propriedade de 10 unidades ou mais está tipicamente entre 4% e 7%.

Por exemplo: Uma casa unifamiliar com renda bruta de US $ 1 000 por mês pode ter uma taxa de administração de 10%, ou US $ 100, enquanto uma taxa de 5% seria de apenas US $ 50.Nesse cenário, pagar o gerente da propriedade por US $ 50 por mês para gerenciar uma propriedade não seria um incentivo o bastante para atrair um profissional de qualidade. No entanto, para propriedades maiores, assumindo que a renda mensal é de US $ 20 000, uma taxa de gerenciamento de 5% seria de US $ 1 000, e deveria ser suficiente para atrair um profissional experiente.

Alguns gerentes de propriedade também cobrarão taxas de colocação de inquilinos, o que é um bônus para encontrar um inquilino. Essas taxas variam de algumas centenas de dólares até um lote de um mês.

5. Você tem tempo para gerenciar sua propriedade?

Se você tem um emprego a tempo inteiro enquanto investe em imóveis e simplesmente não pode dar a sua propriedade a atenção que precisa, o sucesso de seu investimento pode depender da contratação de um bom gerente de propriedade.

Além disso, perceber que o tempo é dinheiro e gerenciar uma propriedade leva tempo. Se você sente que as obrigações diárias de gerenciamento de propriedades estão levando o tempo que pode ser melhor gastado fazendo mais dinheiro em seu outro trabalho, ou procurando outros investimentos, contratar um gerente externo pode ser o movimento certo para você.

6. Você está disposto a desistir do controle?

Os gerentes de propriedade podem se encarregar de tudo, desde a cobrança de aluguel até os impostos de arquivamento para a propriedade. Você está disposto a dar a alguém mais controle? Embora possam ter a experiência e um pedaço de papel que digam que estão certificados, eles têm a mesma paixão pelo seu investimento?

7. Você está disposto a assumir a responsabilidade de um gerente de propriedade?

Assim como os gerentes de propriedade têm a capacidade de tomar decisões em seu nome, eles também podem cometer erros em seu nome, e os erros podem custar-lhe caro.

Os contratos de gerenciamento de propriedades costumam ser chamados de cláusula "isento de segurança", que é para proteger o gerente, exceto em casos de negligência grave, colocando a responsabilidade no proprietário da propriedade.

Por exemplo: O gerente de propriedade viola as leis de Fair Housing ao procurar inquilinos e apresentou uma denúncia contra eles. Como proprietário da propriedade, mesmo que você não tenha cometido a violação, você contratou a pessoa que fez, para que você possa ser responsabilizado.

8. Você tem uma alta taxa de inatividade ou problemas com seu fluxo de caixa?

Os bons gerentes de propriedade são especializados em encontrar e pesquisar inquilinos rapidamente e terão uma rede de reparadores confiáveis ​​e econômicos para lidar com emergências. A maioria dos gerentes de imóveis profissionais também entenderá a lei do arrendatário-inquilino, reduzindo assim o risco de ação judicial.

9. Qual é a sua tolerância para lidar com inquilinos?

O estresse de lidar com despejos, queixas e problemas de manutenção cobrando um lote em você? Os gerentes de propriedade são habilidosos em lidar com o conflito entre arrendatários e inquilinos. Eles têm uma compreensão da lei do senhorio-inquilino e podem servir como intermediário, ou amortecedor, para problemas. Além disso, se o inquilino sabe que eles estão lidando com um terceiro, eles podem atuar mais profissionais também.

Você não precisa contratar um gerente de propriedade apenas porque você é novo no investimento imobiliário, tem muitas unidades ou está tendo problemas para preencher vagas.A experiência pessoal é muitas vezes o melhor professor e todos têm que começar a aprender em algum lugar. Se você se educa sobre o investimento imobiliário, peça o conselho de outros e tenha um forte desejo de gerenciar bem sua propriedade, as chances são, você terá sucesso.

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