Documentando a Condição da Propriedade de Aluguel - Os Bases

Como parte do contrato de arrendamento que o inquilino assina, eles concordam em deixar a propriedade de aluguel na mesma condição, exceto pelo desgaste normal, como ocorreu quando se mudaram pela primeira vez. Para ajudar a resolver disputas no futuro, os proprietários devem documentar o estado em que a propriedade de aluguel está em vigor antes do inquilino entrar e depois que o inquilino se mude. Aqui estão cinco questões básicas sobre o processo.

4 Razões para documentar a condição de propriedade do aluguel

Existem várias razões pelas quais é do seu melhor interesse documentar completamente a condição de sua propriedade de aluguel antes do movimento de um inquilino em:

• Para documentar qualquer dano feito na unidade - > Documentar a condição da unidade de aluguel antes do inquilino mover-se permitirá que você determine se algum dano foi feito para a unidade após a mudança. Embora grandes problemas, como um enorme buraco na parede, possam ser fáceis de detectar, outros problemas, como arranhões profundos no piso de madeira, podem deixar o segundo adivinhando se você não tem a prova adequada de que eles não estavam lá anteriormente.

Para determinar se alguma alteração foi feita -

• Além de procurar danos, documentar a condição da unidade pode permitir que você determine se alguma alteração não autorizada foi feita. Isso poderia incluir a mudança da cor da tinta, a mudança do pavimento ou mesmo a tentativa de dividir uma sala em duas.

Para evitar problemas de saúde e segurança -

• Ter provas da condição do aluguel quando um inquilino se desloca pode ajudá-lo no caso de queixar-se sobre uma questão de saúde ou segurança. Por exemplo, um inquilino pode se mudar para a unidade, mas uma semana depois se queixa à cidade de que há um problema de mofo no banheiro. Se você tiver imagens de uma semana anterior, mostrando que a unidade estava em condições perfeitas, a queixa do molde não aguentaria.

Para servir como prova de que o inquilino concordou com a condição da propriedade -

• Fazer uma inspeção da condição do imóvel antes da mudança de um inquilino e ter um inquilino assinar isso lista de verificação, servirá de prova se houver uma disputa de depósito de segurança quando o inquilino estiver mudando. Se você vai fazer deduções do depósito de segurança de um inquilino porque eles quebraram a vaidade do banheiro, mas o inquilino tenta reivindicar que era assim quando eles se mudaram, a documentação servirá como prova de que a vaidade estava em excelente condição após o movimento - dentro. Você pode retirar as fotos que você tirou, bem como a lista de verificação que o inquilino assinou. Duas maneiras de documentar a condição da propriedade do aluguel

Existem duas maneiras de documentar a condição da propriedade de aluguel. Você deve fazer uma lista de verificação manual de cada sala e você deve tirar fotos de cada quarto.

Lista de verificação -

• Você vai querer preparar uma lista de verificação e documentar a condição de cada sala interior, bem como qualquer espaço exterior que possa estar associado ao apartamento, como a porta da frente. Em um banheiro, por exemplo, isso poderia incluir pisos, paredes, tetos, portas, vaidade, espelho, banheiro, banheira, luminárias, luzes e janelas. Você deve notar quaisquer arranhões, dentes, furos ou outros danos. Você também deve documentar a condição em geral, como pobre, boa ou excelente.

Imagens-

• Além de escrever a condição do imóvel, você também deseja tirar fotos. Quanto mais detalhado, melhor. Por exemplo, tirar uma foto do banheiro é bom, mas tirar fotos individuais do chuveiro, vaso sanitário, vaidade, pisos e paredes é ainda melhor porque mostrará muito mais detalhes. Quando documentar a condição da unidade de aluguel

A condição da propriedade deve ser documentada logo antes do inquilino entrar na propriedade. A unidade deve estar vazia e ainda não deve ter nenhum dos pertences do inquilino.

Se você permitir que um inquilino mova seus pertences antes de passar para documentar a condição, você nunca saberá se um item, como uma porta da frente, foi danificado devido ao inquilino movendo-se. Você deve mais uma vez documentar a condição da unidade de aluguel quando o inquilino se desloca para determinar se algum dano foi feito para a unidade.

O que áreas de unidade de aluguel para documento

Você deve documentar todas as áreas da propriedade que compõem a residência física do inquilino, bem como quaisquer áreas comuns às quais o inquilino pode ter acesso, como um quintal, varanda ou lavandaria. Obviamente, será mais difícil provar se um inquilino danificou áreas fora de sua residência, mas ter a condição documentada é sempre uma coisa boa.

Áreas para documento Incluir:

Sala de estar

• Sala de jantar
• Cozinha
• Eletrodomésticos
• Quartos
• Casas de banho
• WC
• Vaidade
• Chuveiro
• Espelho
• Faucets
• Porta da frente
• Porta traseira
• Portas interiores
• Janelas
• Assoalhos
• Paredes
• Tetos
• Luminárias
• Alças
• Capas de saída > Quem deve documentar a condição da unidade de aluguel?
• O senhorio, ou alguém que você confia, como um gerente de propriedade, deve realizar esta inspeção. Você pode decidir se você irá realizar a inspeção sozinho ou se você tiver o inquilino presente ao realizar esta inspeção.

De qualquer forma, você sempre deve ter o sinal do inquilino e fechar a lista de verificação, concordando com a condição do imóvel ou dissidente com itens e listando por que eles não concordam com esse item. O inquilino também tem a capacidade de realizar o seu próprio movimento na inspeção e pode tirar fotos para seus próprios registros.

Próximo:

Lista de verificação da condição da unidade de aluguel da amostra