O que é uma verificação de condição de propriedade?

Um leitor pergunta: "Acabamos de terminar a nossa caminhada final de uma casa que devemos fechar na próxima semana. Durante a nossa inspeção, descobrimos algumas das portas que eram nos quartos agora são armazenados na garagem. Temos o direito de fazer o vendedor colocá-los de volta? Nosso agente nos deu uma verificação da condição de propriedade para assinar. Nós escrevemos sobre isso que queremos as portas instaladas. Estamos preocupados que os vendedores podem estar planejando fugir com as portas. Será que um vendedor faz reparos como observado na verificação da condição de propriedade? "

Resposta: Inicialmente, este não é um email ao qual este guia respondeu porque o seu guia de compra de casa é um REALTOR®. Como REALTOR®, é proibida interferir em outra transação do REALTOR®. Portanto, a única resposta correta para isso é perguntar ao seu agente o que você deve fazer sobre a verificação da condição de propriedade.

No entanto, agora que esta transação não é mais uma situação ativa, abordo a questão na esperança de oferecer uma explicação a outros compradores. Primeiro, entenda que uma verificação da condição de propriedade não é uma ferramenta para negociações. Uma verificação da condição de propriedade é usada para absolver um agente imobiliário da responsabilidade após a caminhada final, bem como provar que o comprador teve a oportunidade de olhar para a propriedade mais uma vez.

Um formulário padrão C. A. R. usado no estado da Califórnia diz que a verificação da condição de propriedade não é uma contingência do contrato de compra.

Isso significa que não há termos a serem satisfeitos antes do fechamento. O VOP não altera as obrigações contratuais do vendedor para os compradores. Por exemplo, se um vendedor concordou em consertar um aquecedor de água, o vendedor ainda é obrigado a consertar o aquecedor de água, mesmo que o aquecedor de água ainda não tenha sido reparado.

Verificação da condição da propriedade e Final Walk-Through

A maioria dos contratos de compra contém algum tipo de verbiage que diz que o vendedor promete entregar a casa no fechamento na mesma condição que a data do contrato de compra.

Os contratos de compra também permitem que um passeio final seja realizado dentro de um certo número de dias antes do fechamento. Um comprador geralmente tem a opção de renunciar à inspeção final de passeio ou realizar o passeio. Nunca é recomendado que um comprador renuncie a essa inspeção. Por quê? Porque se algo horrível tivesse acontecido e você permitiu que o bloqueio feche antes de resolvê-lo, seu recurso principal contra o vendedor poderia envolver ir ao tribunal.

Quando uma verificação da condição da propriedade é dispensada

Há alguns anos atrás, vendi um condomínio para um comprador da Arábia Saudita. Ela não queria fazer a caminhada final, e ela assinou uma renúncia à inspeção final.Eu perguntei se a filha poderia fazer o caminho para ela, mas ela recusou. Poucos dias depois do encerramento, encontrei a filha no condomínio para lhe dar as chaves. Quando abrimos a porta, descobrimos dois grandes problemas.

O primeiro problema foi que alguém tinha desligado o A / C muito baixo, e o ventilador estava em plena explosão. O lugar era uma temperatura gelada e ártica. Estava tão frio que a unidade de A / C congelou. Um bloco de gelo estava derretendo, e o piso estava encharcado.

Em segundo lugar, houve um forte odor de gato. Não tínhamos notado um gato na residência mais cedo.

Mas o odor quando abrimos a porta era inevitável. A urina do gato tem um cheiro distinto, e é muito difícil se livrar disso. Se esse comprador tivesse conduzido sua caminhada final e observado os itens em uma verificação da condição de propriedade, poderíamos ter emitido um pedido de reparo ou pedido uma concessão antes do encerramento. Mas neste momento, era muito tarde para manter o encerramento porque fechou.

Uma verificação da condição de propriedade não é a forma de usar para impedir que o depósito fique fechado. Para evitar um fechamento, um comprador precisaria assinar um pedido específico. Um comprador nunca terá tanta alavancagem após o fechamento como um comprador terá antes do fechamento.

Também devo apontar que o comprador que escreveu para perguntar sobre as portas na garagem provavelmente era um comprador de casa pela primeira vez e um comprador de casa pela primeira vez muito nervoso.

Na maioria das transações imobiliárias, é incomum que um vendedor remova acessórios sem autorização ou autorização. Meu palpite é que as portas na garagem sempre estiveram na garagem, e os compradores não perceberam durante a inspeção inicial da casa.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}