Controverso sobre se um quarto precisa de um armário

Não é incomum que alguém se pergunte se um quarto precisa de um armário para ser considerado como um quarto. Eu me perguntei sobre isso quando comprei minha primeira casa sozinha. A casa foi representada pelo agente da lista e pelo vendedor como uma casa de dois quartos quando comprei. Isso não me preocupava na época, porque vivia sozinho e usei o segundo quarto como uma área de vestir, um quarto para espelhos e aparelhagens.

Eu também usei o financiamento do vendedor para comprar a casa, então nenhuma avaliação foi concluída naquele momento.

Toda a casa era inferior a 800 metros quadrados. Seu layout original de 1916 consistiu em uma sala de lama, varanda, sala de estar, área de jantar, cozinha e nenhum corredor, apenas um quarto fora da sala de jantar que levou ao segundo quarto, que estava conectado ao banho. Minha cama se encaixa quase parede a parede no segundo quarto fora do banho. O quarto era grande o suficiente para segurar apenas um enorme leito de água e uma pequena mesa de noite, medindo talvez 7 x 9 pés.

Cada sala tinha janelas para a saída, e as janelas eram compatíveis com o código de construção. Quando chegou a hora de vender a casa e o novo credor do comprador contratou um avaliador, descobri o problema. A avaliação voltou mais baixa do que o meu preço de venda porque o avaliador não podia avaliar a casa como um quarto de dois quartos. Eu estava preso com uma baixa avaliação. Eu pensei que era porque apenas um dos quartos tinha um armário, mas essa não era a razão pela qual o avaliador considerava que era uma casa de um quarto.

Foi quando eu aprendi que um quarto não precisa de um armário para ser considerado um quarto. Porque meu problema particular não era o armário faltando; Foi-me dito que não importava. Em vez disso, era o fato de os quartos não terem entrada separada em cada quarto. Eles estavam contíguos sem um corredor, apenas por uma porta.

Apesar de terem uma porta que separasse os quartos, eles não eram considerados quartos separados para fins de avaliação.

Agora, cada avaliador tem um pouco de margem de manobra quando se trata de interpretar código de construção, mas a maioria concorda que o Código Internacional de Residência (IRC) não contém qualquer verboage que exija um armário em um quarto. Não consigo encontrar nenhum código de avaliação que estipule um armário em um quarto. De onde é que essa crença se origina? É difícil dizer, na verdade.

A maioria das casas nos velhos tempos, as construídas no início dos anos 1900, continham armários muito pequenos se tivessem closets. Pessoas guardavam roupas em armários e troncos de vapor. Sem mencionar, há cem anos, as pessoas não sentiram a necessidade de enormes armários e simplesmente passaram por menos roupas. É surpreendente como a nossa perspectiva humana mudou desde então. Hoje não podemos empacotar nossas coisas em um saco de noite para uma noite fora de casa, e muitos imigrantes de Ellis Island trouxeram todos os seus pertences pessoais para a América em uma única bagagem.

Os compradores de casas pela primeira vez clamam por mais espaço no armário, e nunca parece haver o suficiente. Depois que eu comprei mais algumas casas e trabalhei no caminho da escada de compra de casa, comprando casas maiores, acabei por acabar com uma casa de dois níveis de nível dividido, na qual também vivi sozinha.

Realmente significava que eu tinha mais 3 armários para guardar roupas, além de alguns armários de corredores. Eu admito que estava um pouco louco.

Estou à esquerda para concluir que a demanda por espaço do armário em um quarto deve ser simplesmente uma fabricação na mente de uma pessoa que acredita que ela precisa de mais espaço no armário. Porque se você perguntar às autoridades nos departamentos de construção sobre os requisitos, é provável que você saiba sobre todas as condições que devem existir para que um quarto seja chamado de quarto, nenhum dos quais envolve um armário.

Quais são os requisitos gerais para um quarto?

• Normalmente, a sala deve ter um tamanho mínimo.
• A altura do teto do piso deve atender ao código do edifício. A maioria dos municípios concorda que a altura do teto deve ser de pelo menos 8 pés, mas essa exigência pode variar.
• O Windows deve atender às especificações em largura e altura mínima, e distância do chão.
• As questões de saída devem ser satisfeitas.
• A maioria dos códigos de construção exigem eletricidade e calor.
• Não é necessário um armário.

Um armário é um pouco agradável, mas como não é necessário, significa que uma sala que é usada como uma lata pode ser considerada um quarto se cumprir os requisitos mínimos. A maneira como falamos em torno do problema em que eu vendo imóveis agora na Califórnia é que nós abrimos casas como tendo uma "gama" de quartos. Por exemplo, uma casa de 4 quartos com um loft pode ser anunciada como uma casa de 4 a 5 quartos. Quem quer dizer que um novo comprador não usará o loft como um quarto?

Avaliadores considerará os registros de impostos ao avaliar uma casa. Às vezes, em subdivisões que surgiram durante os anos de crescimento da habitação no início dos anos 2000, os construtores e os funcionários de seus municípios estavam tão apressados ​​em assinar a papelada que os erros foram cometidos. Os espaços que em algumas casas foram convertidos em uma opção de quarto extra foram anotados como uma gravação de garagem por engano. A primeira coisa a fazer antes de colocar sua casa no mercado é verificar e corrigir esses tipos de erros nos registros públicos.

Não importa como você olha, uma casa com um quarto extra vale mais.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é uma corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.