Adição de quarto - dicas de compra de casa

Pergunta: Adiciona valor para fazer uma adição de sala?

Um leitor pergunta: "Meu marido e eu adoramos nossa casinha. É uma casa de 2 quartos, muito pequena. Nós não queremos nos mudar, mas estamos ficando sem espaço. Nós temos um bebê em do jeito que ela é devido a essa queda. A idéia do meu marido é converter nossa garagem em uma creche. Parece meio frio e úmido lá para mim. É uma boa idéia para converter uma garagem? Ou devemos adicionar a casa? , talvez mude uma parede no quintal? Adiciona valor para fazer uma adição de sala? Obviamente, não sabemos por onde começar ou mesmo se devemos começar. Por favor ajude. Cindy. "

Resposta: A primeira coisa que eu sugiro, Cindy, é andar ao redor de sua vizinhança. Olhe para outras casas em sua área. Essas casas têm adições? Procure-os no Google para que você possa ver os pátios traseiros. Você não deseja superar sua casa. Se a maioria das casas do seu bairro é, digamos, 900 pés quadrados, você não quer fazer o seu muito maior, porque você não receberá o dinheiro de volta. Você não quer transformar sua casa em uma casa única.

Se você encontrar algumas casas onde os proprietários converteram a garagem, tire uma foto da conversão. Faça o upload para o seu computador e estude-o. Isso parece ser bom para você ou parece estranho? A maioria parece estranha. Se você pode dizer que a garagem foi convertida, parece estranha. Além disso, se você converter a garagem, você não tem mais uma garagem. O que pode ser um grande problema para você, mas o próximo comprador pode não gostar, e pode não comprar sua casa porque não há garagem.

Inconvenientes para converter uma garagem

Converter uma garagem não é a mesma coisa que uma adição de quarto porque a garagem já está lá. Você terá que decidir como fechar a porta, e às vezes a porta anterior é difícil de esconder. Isso ocorre porque há uma sobrecarga de microbeam e cravos nos lados que podem estar estacionados há anos.

O movimento pode causar rachaduras. Você pode ter que rolar toda a parede.

• A laje pode não estar nivelada ou pode conter fissuras. Você pode ter que derramar uma nova laje para nivelá-la. Quando construí uma garagem, o custo da laje era cerca de 30% dos custos de construção.
• Se o seu aquecedor de água ou forno for a garagem, esses aparelhos precisarão ser transferidos para outro lugar. Algumas pessoas colocam paredes ao redor, mas você precisará de acesso, e isso ocupa espaço. Você realmente quer um aquecedor de água em sua sala de família? Além disso, você precisará descobrir como resfriar e aquecer o espaço.
• Você realmente deve obter uma licença. Dependendo dos requisitos do seu código de cidade, talvez seja necessário instalar bases especiais e janelas de um determinado tamanho, o que aumenta a complexidade e o custo.
• Nem todas as garagens possuem eletricidade. Algumas cidades exigem que você cavar valas de 2 pés para executar eletricidade para uma garagem.
• encanamento e drenagem pode ser mais um problema se você precisa colocar um banho. Verifique com o seu departamento de planejamento urbano antes de comprar todos os seus materiais de construção.

Quando tudo é dito e feito, você pode ter realmente perdido o valor em vez de agregar valor à sua casa. Você pode querer verificar com um agente imobiliário e obter uma opinião profissional primeiro.

Adicionando uma adição de quarto

Há um pequeno restaurante chinês que freqüento em Sacramento que completou uma remodelação interessante. O prédio estava sentado no meio de um monte. Em vez de adicionar em um lado, os proprietários adicionaram mais imagens quadradas para todo o perímetro. Desta forma, apenas parte do restaurante estava fechada ao mesmo tempo durante a renovação. Também mostra que não é tão caro derrubar uma parede e afastá-la. Os restaurantes de mamãe e pop não são conhecidos por derrotas caras.

Algumas pessoas convertem um pátio coberto em uma área fechada. Muitas casas que vejo com pátios convertidos eventualmente são convertidas de volta. A inclinação dos andares, eles são muitas vezes drafty e eles levam seu espaço ao ar livre.

A primeira coisa a fazer ao adicionar uma adição de quarto é contratar um empreiteiro qualificado e depois obter uma licença de construção. Basicamente, estes são os passos a seguir para uma adição de quarto:

1. Se você não tem conhecimento de construção, então contratar um empreiteiro geral.
2. Certifique-se de que o contratado tira uma autorização de construção e a finaliza. Se você não fizer isso, é possível que o trabalho não seja concluído para codificar e, quando você vender a estrada, a metragem quadrada pode não ser considerada para a avaliação.
3. Geralmente é uma boa idéia manter o chão no mesmo nível que o chão em todo o resto da sua casa. Isso significa que se você tiver uma base elevada, a adição do quarto deve ter uma base elevada.
4. Estenda o telhado e considere levantar ou abaixar a linha do telhado para uma aparência melhorada.
5. Execute utilitários para o espaço.
6. Quadro o espaço com parafusos prisioneiros, topo e placas de soleiras.
7. Adicionar isolação.
8. Hang drywall e acabamento.

Adicionando metragem quadrada construindo uma adição de sala, como uma sala familiar ou outro quarto, aumentará o valor de sua casa, desde que não seja um elefante branco na vizinhança. A conversão de um espaço que é usado para um propósito em um espaço para outra finalidade não é o melhor tipo de adição de sala e pode realmente fazer com que sua casa perca valor.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}