Definição de Duplex em Propriedades Imobiliárias

Definição: Um duplex em imóveis geralmente se refere a uma estrutura usada para fins residenciais e constituída por duas unidades vivas com uma parede comum.

Os agentes imobiliários podem listar essas propriedades para venda como "residencial", "multi-família" ou "comercial", pois são compradas por diversas razões. Uma família pode comprar um e alugar um lado, que será financiado como uma unidade residencial. Um investidor pode comprar um para alugar ambas as unidades, financiando assim como uma propriedade de investimento comercial ou residencial.

Na imagem, vemos um layout comum para um duplex, com dois lados espelhados. Neste caso, as garagens estão no meio, mas existem muitas configurações. Outra é uma sobrecarga com garagens contíguas, mas casas de dois andares. Realmente não importa, desde que haja duas casas juntas por algum tipo de estrutura de parede comum.

Formas de Investir em Propriedades Duplex

Existem diferentes maneiras de investir em duplex, dependendo se você deseja fazer parte dela sua residência ou não.

Live in One - Rent Out the Other

Isso é popular entre os novos investidores e aqueles que querem ajudar a pagar sua residência com aluguel da outra metade do duplex. O benefício de fazê-lo dessa maneira, além de um lugar para viver, é que você normalmente pode financiá-lo com uma hipoteca residencial porque você o usa como residência.

Tal como acontece com uma residência familiar única, é improvável que a mudança e o aluguel do outro lado obterão sua hipoteca solicitada para o pagamento integral, mas geralmente é uma parte do acordo de que isso pode acontecer.

Muitos descobriram que podem compensar uma grande parte do pagamento da hipoteca com o rendimento do aluguel. Acima disso, existem algumas vantagens e deduções fiscais muito legais para a parcela usada como aluguel. Isso inclui a depreciação, que não envolve o desconto, mas o salva em impostos sobre o rendimento.

Como essa coisa de depreciação funciona? Bem, consulte um contador, mas você deve poder depreciar a estrutura (valor do terreno deduzido) durante um período de 27 anos. Então, se você tiver uma estrutura de investimento com uma base de custo para a estrutura de US $ 200.000, você dividiria isso em 27. 5 para obter uma dedução de depreciação anual de $ 7273. Isso não é dinheiro fora do seu bolso ou dinheiro que você gastou, mas ele impede diretamente a renda do imóvel como uma dedução. Esta é uma grande quebra de impostos e contribuinte para o fluxo de caixa após impostos.

Dúplex como um investimento autônomo

Embora não sejam apartamentos, existe uma economia de escala na compra e locação de duplex. Duas unidades em um local com um telhado comum resultam em economias em custos de manutenção e gerenciamento.Se você os comprar dessa maneira, a situação da hipoteca geralmente muda. Se você não vai viver de um lado, será financiado de forma diferente.

Pode haver outras vantagens de custo-lado. O seguro geralmente é menos caro, novamente devido à parede comum e ao telhado. Os impostos podem ser inferiores a duas casas unifamiliares de tamanho igual, pois o valor geralmente é menor por unidade para avaliação fiscal. Há algo a ser dito para duas unidades em um local como um investimento quando se trata de monitorar seus ativos com visitas periódicas.

Muitas vezes, as oportunidades de compra para duplex não são comuns para outros tipos de propriedades de aluguel. Aqueles que compraram para viver em um lado podem ter que se mover por motivos pessoais, e um investidor pode pegar um duplex a um bom preço com um inquilino já instalado em um lado.

Também pode haver uma vantagem se você quiser vender a propriedade. Às vezes, um dos inquilinos terá interesse em comprar, especialmente quando o lucro e as vantagens fiscais lhes forem explicadas. Se eles se dão bem com o outro inquilino, isso aumenta as chances de que eles desejem comprar.

Tudo considerado, a propriedade duplex é uma ótima transição para investimento multifamiliar de casas unifamiliares. É um bom campo de treinamento para propriedades multi-familiares maiores também.