Como calcular o interesse simples - Imóveis

Este é o cálculo mais básico do interesse. A acumulação de juros simples será de interesse para muitos de seus clientes investidores imobiliários.

Dificuldade: Fácil

Tempo necessário: Cinco minutos

Veja como:

1. Taxa de X principal X Time = Montante de juros

   O principal é o valor sobre o qual o interesse está sendo ganho , a taxa é a taxa de juros em porcentagem ou forma decimal e o tempo é o tempo em que o interesse é ganho. Exemplo:

   $ 100, 000 (Principal) X 0. 08 (Taxa de 8%) X 1 Ano (Tempo) = $ 8000 Interesse

2. Principal X {1 + (Taxa X Time)} = Valor total

   Tudo o que estamos fazendo aqui é obter o montante total em mãos no final do período de juros. Neste primeiro cálculo, é por um ano, no final do qual, teremos os juros originais de US $ 100.000.

   $ 100, 000 X {1 + (. 08 X 1)} = $ 100, 000 X 1. 08 = $ 108, 000

3. Vamos fazer isso novamente por três anos:

   Aqui vamos multiplicar o. 08 (8%) taxa vezes 3 anos para igualar. 24.

   $ 100, 000 X {1 +. 24} = $ 124, 000

4. Você é um investidor imobiliário? Obtenha as Ferramentas e Folha de cálculo da Calculadora Financeira Imobiliária aqui.

O que você precisa:

• Nada além de seu lápis ou calculadora.

Investimento imobiliário Matemática para lucros

O investidor imobiliário é usado para ver as palavras "due diligence" em sua leitura e pesquisa na Web. Os itens relacionados à propriedade que consideramos a devida diligência incluem:

• características do bairro.
• propriedades competitivas no mercado.
• se aluguel, aluguel competitivo na área e aluguéis a serem cobrados.
• condição de propriedade.
• taxa de apreciação esperada versus outras propriedades sendo consideradas.
• amenidades da propriedade e demanda esperada dos inquilinos.

Essas são todas uma parte da due diligence que fazemos quando pensamos em comprar uma propriedade de investimento. Devemos adotar uma abordagem de longo prazo para a maioria destes, pois queremos estar relativamente confiantes de que a economia ou a demanda local não mudará drasticamente enquanto possuímos a propriedade.

No entanto, a outra parte da due diligence, e muito importante, é a avaliação da avaliação de propriedades e da qualidade do investimento. A boa notícia é que alguns cálculos são feitos facilmente com calculadoras on-line, como pagamentos de hipoteca. Nos mesmos sites, você pode encontrar calculadoras de equidade de casa, calculadoras de pré-qualificação e calculadoras de comparação de empréstimos. Embora estes sejam principalmente apontados para consumidores, o calculador de pagamento de hipoteca é usado muito para comparar hipotecas de imóveis de aluguel para fluxo de caixa.

Quando se trata de cálculos de investidores, existem alguns realmente úteis para avaliar uma propriedade e para avaliar o potencial de investimento de uma propriedade.

1. Renda Potencial Bruta

O rendimento potencial bruto é o rendimento esperado que uma propriedade produzirá sem dedução da vaga esperada ou perda de crédito.

2. Lucro Operacional Bruto

Este cálculo leva em consideração as perdas por vencimento e não pagamento. Os custos quando as unidades estão vagas incluem publicidade para um novo inquilino, fazendo manutenção menor, repintando e reabilitando um novo inquilino e custos de gerenciamento para um novo contrato de arrendamento.

3. Gross Rental Multiplier

Embora não seja o mais preciso de ferramentas, o GRM pode fornecer uma ferramenta de comparação rápida para decidir se deve fazer uma análise mais aprofundada.

4. Renda operacional líquida

Aqui lançamos as despesas operacionais, como gerenciamento, reparos, conserje, etc. para o nosso NOI. Pode haver uma longa lista aqui, mas eles são apenas despesas operacionais, não depreciação ou trabalho importante que deve ser depreciado ao longo do tempo.

5. Taxa de capitalização

Ao usar o lucro operacional de outras propriedades e os preços vendidos recentes, a taxa de capitalização é determinada e, em seguida, aplicada ao imóvel em questão para determinar o valor atual com base na receita.

6. Fluxo de caixa antes de impostos (CFBT)

Tomamos o lucro operacional líquido e subtraimos as despesas de caixa do capital, bem como o serviço da dívida, adicionamos o produto do empréstimo e a receita de juros.

7. Fluxo de caixa após impostos (CFAT)

Este é fácil, pois é o CFBT com os impostos subtraídos. Usando a exposição da taxa de imposto do proprietário ou do investidor, esse cálculo chega ao nível daquilo que resta depois que todo mundo recebe o corte, até o Tio Sam.

8. Rácio de equilíbrio

Adicionar o serviço da dívida às despesas operacionais e dividir pela receita operacional.

Isso é popular entre os credores. Eles querem saber quando a propriedade terá pago todas as despesas de operação e gerar lucros para o resto do ano.

9. Return on Equity - Year One

Este é o retorno percentual do seu investimento em dinheiro no primeiro ano.

Não é assustador, apenas comece a trabalhar em aprender os que se aplicam ao seu tipo de investimento e você vai fazer o bem.