Para venda por proprietário Vendas curtas Pode ser um risco de risco

A Para venda pelo proprietário é pouco provável que a venda curta na Califórnia mas possa ocorrer em outros lugares. Para iniciantes, em alguns estados, os agentes imobiliários não podem negociar uma venda curta e apenas um advogado pode fazê-lo, mas isso não é verdade na Califórnia. Na Califórnia, os agentes imobiliários lidam com vendas curtas como parte de sua comissão, sem qualquer despesa de bolso para o vendedor.

Na Califórnia, os bancos com os quais trabalho geralmente insistem que o proprietário contrata um agente imobiliário.

Na verdade, alguns bancos se referem proprietários subaquáticos a agentes.

Por outro lado, os vendedores em encerramento geralmente não decidem vender como uma venda curta por capricho. Eles primeiro comparam o quanto eles conseguem para sua casa e quanto eles devem. Se o saldo da sua hipoteca for maior do que o valor de mercado da sua casa, alguns vendedores optam por vender como uma venda curta. Geralmente, é preferível que se afastar e deixar a casa continuar com o encerramento.

Um pequeno número desses vendedores de venda a descoberto também pode decidir vender sem representação. Os vendedores de venda a descoberto sem um agente são vendedores por venda, e essa situação requer conselhos legais que um vendedor de venda curta pode não querer prosseguir. É assim que eles podem acabar em água quente. Eles não contratam um advogado e pensam que podem lidar com a transação por conta própria.

Quem precisa de um advogado imobiliário para uma venda curta do FSBO?

Se você está vendendo uma casa em um estado em que os agentes não lidam com vendas curtas, as pessoas que precisam de um advogado são ambas as partes.

Os vendedores de venda a descoberto, especialmente aqueles que não estão representados, devem procurar conselhos legais e tributários. Mas se eles se recusarem a contratar um agente, eles provavelmente não contratarão nenhum advogado. No entanto, isso não significa que você deve ignorar a recomendação para chamar um advogado imobiliário.

Se você está pensando em comprar uma venda curta diretamente de um vendedor em execução de hipoteca, contratar um advogado de imóveis provavelmente irá poupar dinheiro no longo prazo.

Dependendo de suas leis estaduais, o vendedor poderá processá-lo com sucesso depois de fechar e recuperar o controle da propriedade. Então, você seria uma taxa de advogado de bolso, taxas judiciais e você poderia perder sua casa. Então, se o vendedor não é inteligente o suficiente para procurar representação legal, não cometa o erro de deslizar no mesmo barco de balanço.

Escrevendo ofertas de compra de venda a descoberto em um FSBO

Decida sobre um preço de oferta. Na medida em que o vendedor pode enfrentar ramificações de imposto de venda curtas sobre o montante do alívio da dívida ou enfrentar um julgamento de deficiência, o vendedor provavelmente não terá participação no valor que você oferece. Será a chamada do credor. Acima de tudo, escreva contingências em sua oferta, tais como:

• Sujeito à aceitação do credor existente e sua negociação diretamente com o credor.Peça ao vendedor para lhe dar autorização escrita para conversar com o credor.
• Sujeito a uma inspeção de casa e outras inspeções como pintura de chumbo, divulgação de perigo natural, relatórios de pragas, certificações de telhado, inspeções de esgoto / septic e divulgações obrigatórias do vendedor.
• Sujeito ao seu financiamento de empréstimo.
• Sujeito a uma avaliação.
• Sujeito à sua aprovação do compromisso de política de título / relatório de título preliminar.

Não dê seu depósito de dinheiro sincero ao vendedor.

Faça com que seja pagável a um terceiro, como uma empresa de títulos ou uma empresa de custódia.

Negociação com credores em Venda por Proprietário Vendas curtas

Se o vendedor ainda não conversou com o credor, informe o vendedor para escrever uma carta de dificuldade e FAX para o credor. Antes que o credor considere sua oferta, o credor quer garantir que o vendedor não tenha ativos para anexar. Além disso, dependendo do credor, também pode querer documentação como:

• Carta de pré-aprovação do seu credor.
• Declaração de encerramento estimada certificada.
• Instruções de fechamento certificadas.
• Título de compromisso de política / relatório de título preliminar.
• Evidência de seu depósito de dinheiro sério.
• Demonstração de lucros e perdas, se você é independente e os últimos três meses de extratos bancários e / ou 2 anos de declarações fiscais.
• Lista de vendas comparáveis ​​recentes na vizinhança.

Seu poder de barganha dependerá das vendas e condições comparáveis ​​do mercado imobiliário. Os credores geralmente usam um serviço de avaliação automatizado, que pode não refletir o verdadeiro valor de mercado no bairro. Esteja pronto para salientar por que fatores como as rodovias ocupadas, a proximidade das vias férreas ou o alto número de encerramento de bairros afetam o valor e usam esses motivos para justificar seu preço.

No final, você pode descobrir que o credor não funcionará diretamente com o proprietário para fazer uma venda curta e você desperdiçou muito tempo valioso. Verificando por escrito que o credor funcionará em uma venda curta sem um agente ou o advogado é seu primeiro passo, porque as probabilidades são que não o farão. No entanto, você pode encontrar aquele emprestador peculiar que concordará.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.