Execuções de hipotecas em Propriedade de Negócios

Foreclosure é um processo pelo qual um banco ou outro credor retira uma propriedade do devedor porque o devedor falhou (não conseguiu manter os pagamentos ou cumprir com outros termos do empréstimo). Foreclosure é administrado de acordo com as leis dos estados U. S. individuais. Aqui estão algumas perguntas comuns sobre o encerramento.

O que é um encerramento e como isso acontece?

Uma empresa compra um edifício ou outra propriedade de um banco ou outro credor.

O credor requer uma garantia no imóvel, caso o mutuário não pague. O contrato de compra contém uma cláusula que permite que o credor retome a propriedade se o devedor omitir. Em alguns casos, uma cláusula de aceleração está incluída no contrato, o que significa que o devedor pode devedor do valor total se o empréstimo estiver em falta.

O crédito envia uma notificação de inadimplência ao devedor, a quem recebe um período de tempo, normalmente chamado de período de resgate, para curar o padrão. O devedor pode tornar o empréstimo atual, incluindo penalidades e juros, elaborar acordos com o credor ou declarar falência durante esse período, que é estabelecido pela lei estadual. Se o devedor não for capaz de curar o padrão dentro deste período de tempo, a propriedade é apreendida e vendida, com o produto em primeiro lugar ao detentor do privilégio primário e para terceiros que detêm ônus sobre a propriedade, com qualquer saldo remanescente, se houver, voltando ao mutuário.

Alguns estados permitem que o credor faça um julgamento pessoal sobre o devedor pelo saldo devido após a venda.

Quais são os tipos de encerramento?

O tipo de encerramento mais comum é execução judicial, em que a venda do imóvel é colocada sob a jurisdição do tribunal. Alguns estados podem permitir exclusão por poder de venda, , o que permite que o titular da hipoteca venda a propriedade sem supervisão judicial.

O que é uma escritura em vez de encerramento?

Em algumas circunstâncias, o credor pode concordar em levar a escritura (propriedade) da propriedade de volta. A transferência de propriedade e o valor justo de mercado do imóvel devem ser acordados por ambas as partes e negociados.

Como o encerramento se relaciona com a falência do negócio?

Um encerramento na propriedade comercial pode ocorrer sem falência se o empresário não puder fazer os pagamentos em um prédio ou outro imóvel. No entanto, é comum que uma empresa tenha problemas e declarar falência porque não pode pagar nenhuma das suas contas. A bancarrota de reorganização do capítulo 11 temporariamente interrompe o encerramento até que o plano de reorganização seja aprovado pelo tribunal. A bancarrota de liquidação do capítulo 7 inclui a propriedade encerrada na lista de ativos a serem liquidados. Mas a falência não significa que o devedor pode se afastar da propriedade sob o encerramento; A propriedade pode ser vendida para pagar as dívidas do negócio.

É possível evitar o encerramento?

Pode haver algumas maneiras de atrasar ou prevenir o encerramento. Em cada caso, é melhor entrar em contato com um advogado da bancarrota ou um consultor financeiro que esteja familiarizado com a falência do negócio. Aqui estão algumas sugestões:

• Refinanciar. Você pode conseguir o empréstimo refinanciado, seja no mesmo credor ou em um outro.
• Encontre outros financiamentos, possivelmente de amigos, parentes ou investidores.
• Garanta pessoalmente o empréstimo, se você ainda não o fez. Isso coloca seus ativos pessoais em risco, mas isso pode ajudar se você acha que a situação é temporária e pode permitir a possibilidade de refinanciamento mais tarde e tirar a garantia pessoal.
• Arquivo de uma ordem de restrição, que pode parar temporariamente o encerramento (dependendo dos termos do contrato de compra).
• Declarar falência. Conforme mencionado acima, a falência interrompe o encerramento temporário enquanto o tribunal atua no processo de falência.

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