Direitos dos inquilinos em execuções hipotecárias

Se você está se perguntando sobre os direitos dos inquilinos nas execuções de hipotecas, você veio ao lugar certo. Os inquilinos que têm tanto quanto indicam que o senhorio pode estar enfrentando o encerramento não devem perder mais um minuto antes de descobrir. As execuções hipotecárias pendentes são um registro público. Mas, como locatário, você não precisa pentear os registros públicos todos os dias para ver se seu senhorio está fazendo os pagamentos da hipoteca.

Se você é um inquilino pensando em alugar uma nova casa, você quer saber se o (s) indivíduo (s) que reivindicam possuir a casa na verdade são os proprietários.

Há uma abundância de fraudes de aluguel de estafadores posando como proprietários de casas. Você não quer acordar uma manhã e encontrar o xerife à sua porta, dizendo que você precisa se mudar porque você pagou o aluguel para um golpista.

Seja notificado se o seu senhorio entrar em Foreclosure

Todos os estados têm leis diferentes, mas em muitos estados, o inquilino tem o direito de solicitar uma cópia do aviso de inadimplência. Em Nevada, por exemplo, você precisará tomar uma cópia do seu contrato de arrendamento com você. Na Califórnia, é muito fácil e barato fazer, e qualquer pessoa pode solicitar uma cópia do aviso de inadimplência.

Como muitos estados seguem a Califórnia, aqui é como solicitar uma cópia da notificação de inadimplência na Califórnia. Verifique com seu próprio estado para descobrir como fazê-lo. Esta é uma excelente maneira de proteger seus direitos de inquilino no encerramento.

Pedido de cópia do aviso de padrão

É gratuito na Califórnia. Normalmente reservado para que um titular de privilégio júnior seja notificado no caso de a primeira hipoteca entrar em execução de hipoteca, qualquer pessoa, na verdade, pode apresentar um pedido de notificação de inadimplência na Califórnia.

• Vá para ForeclosureForum para obter o formulário, preencha-o no seu computador e imprima. Você também pode solicitar este formulário de um departamento de atendimento ao cliente em sua empresa de títulos locais.
• Você pode pagar para obter uma cópia da escritura de confiança online, mas por quê? Ligue para uma empresa do título para obter uma cópia da escritura de confiança de graça. Você precisará do número de credor, beneficiário, número do documento, livro e página para completar o Pedido de Cópia do Aviso de Padrão. Esta informação é fornecida na escritura de confiança. Você também pode obter as informações no escritório local do registrador do condado.
• O formulário deve ser notarizado.
• Registre o formulário no escritório do registrador do condado.
• County Recorders cobra para gravar o documento, mas é barato. Em Sacramento, por exemplo, a taxa é de US $ 11 para uma página.

Depois que o Pedido de Cópia do Aviso de Incumprimento for registrado em seu município, se a empresa de hipoteca do seu proprietário forecular, você receberá uma cópia desse aviso no correio.

Na Califórnia, as execuções hipotecárias demoram cerca de 3 1/2 meses para serem concluídas a partir da data em que o aviso de inadimplência é registrado.Isso deve dar-lhe muito tempo para encontrar um novo lugar para viver, desde que seu proprietário concorda. Se o vendedor vende a casa como uma venda curta, pode levar mais tempo para fechar, o que lhe dará mais tempo para encontrar uma nova casa.

Direitos dos inquilinos na execução duma hipoteca

Seus direitos como inquilino no encerramento variam dependendo se você assinou um contrato de arrendamento ou está de mês a mês. De acordo com o Ato de Ajuda às Famílias Save Your Homes Act de 2009, os inquilinos mês a mês têm um mínimo de 90 dias para se mover, mas outras leis variam. Tenha em mente que, mesmo que seu senhorio não pague a hipoteca, um inquilino ainda é necessário na maioria dos estados para continuar a pagar o aluguel.

Alguns inquilinos em uma situação de encerramento reservam-se o direito de processar um senhorio no Tribunal de Reclamações Pequenas por não cumprir o prazo do contrato de arrendamento.

Você precisaria entrar em contato com um advogado ou organização do inquilino para determinar se isso se aplicaria a você.

Se você for autorizado a processar por danos, aqui estão algumas taxas que você pode recuperar:

• Empresas móveis e caminhões de aluguel
• Despesas incorridas para encontrar uma nova casa
• Perda de depósito de segurança > Diferença entre o aluguel atual e o aluguel novo
• Custo do novo depósito de segurança
• Tempo fora do trabalho
• Não hesite em contactar um advogado para obter mais conselhos. Os inquilinos da Seção 8, no entanto, podem ser protegidos por leis diferentes. Entre em contato com HUD.

Os inquilinos podem chamar seu senhorio para descobrir se eles podem aplicar seu depósito de segurança para futuros pagamentos de aluguel, porque em alguns estados como a Califórnia, o encerramento limpa o contrato de locação. Nesse caso, o depósito de segurança desapareceu.

Cash for Keys

Uma vez que uma casa passou por encerramento e o título passou para o credor, esteja pronto para ouvir o representante do credor.

Alguns usam táticas de hardball para tentar fazer os inquilinos sairem antes do que a lei determina.

Um remédio na disposição do inquilino é pedir dinheiro por chaves. Um inquilino pode cobrar o suficiente para pagar o aluguel do primeiro mês e depósito de segurança em uma nova casa. Certifique-se de que o acordo do banco esteja escrito antes de entregar as chaves.

Um local acessível para alcançar o processo de encerramento é a National Low Income Housing Coalition. Esta organização sem fins lucrativos lista o processo de despejo durante o encerramento, estado por estado.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.