Forma de Egress- O que é forma de Egress

O que é uma forma de saída?

No código de construção, uma forma de saída é uma maneira de sair de uma propriedade. Ter o número adequado de pontos de saída pode ajudar a salvar vidas em um incêndio ou outra emergência. É importante que todos os investidores imobiliários estejam familiarizados com seus códigos de construção locais e estaduais.

Tipos de Egress

Uma forma de saída pode ser uma janela ou uma porta. O Windows deve atender a determinados requisitos de tamanho para ser considerado compatível com o código como ponto de saída.

O requisito de tamanho exato pode variar de acordo com o seu código local ou local, mas se um bombeiro em uniforme completo pode caber através da janela, as probabilidades são, é grande o suficiente.

Quantas Formas de Egressão?

Cada apartamento precisa de pelo menos duas formas de saída conformes. Isso inclui apartamentos no porão.

Exemplo: Michael tem um porão walk-out. Ele quer adicionar um quarto ao porão. Quando ele envia um pedido de licença para o trabalho, o departamento de construção nega o pedido, a menos que Michael envie planos adicionais que mostrem como ele irá fornecer um ponto adicional de saída do quarto.

Finalizando um porão

A questão da saída geralmente surge quando alguém tenta terminar um porão. Como investidor imobiliário, você pode adicionar espaço valioso ao seu investimento ao terminar o porão.

Adicionando um quarto:

Se você está tentando adicionar um apartamento no porão inteiro ou apenas adicionar um quarto a um porão terminado em uma propriedade de investimento, você deve cumprir determinados códigos de segurança contra incêndio.

Qualquer quarto deve ter duas formas de saída para o exterior da propriedade. Isto é para que, se uma saída for bloqueada por um incêndio ou outro perigo, o indivíduo ainda tem outra maneira de sair da propriedade.

Coisas a considerar ao adicionar um quarto no porão:

• Problemas de umidade / água - Muitos porões têm problemas com a umidade ou inundações. Para terminar o porão, primeiro você deve adicionar um dreno francês ou uma bomba de sumidouro para se livrar desses problemas de umidade.
• Permissões- Devido aos problemas de segurança de duas formas de saída, você definitivamente terá que obter permissões para adicionar um quarto em um porão. Você terá que lidar com os inspetores da cidade que também podem querer examinar o resto da sua propriedade para se certificar de que tudo depende do código.
• Custo - Adicionar um apartamento no porão, ou terminar um porão com um quarto, é caro. Você deve ter certeza de que o valor que ele adicionará como um aluguel ou o valor que ele irá adicionar ao flip da propriedade valerá a pena. Você pode ver um retorno imediato em um flip de propriedade, mas se você estiver usando isso como um aluguel, você pode ter que manter a propriedade durante anos para que o custo faça sentido.
• Impostos Aumentados - Finalizar um porão em espaço habitável aumentará o valor de sua propriedade, mas também aumentará os impostos sobre sua propriedade.Este aumento reduzirá o aluguel que você receberá de um apartamento no porão ou poderá tornar mais difícil encontrar um comprador para um flip de propriedade.

Veja também: 5 dicas para investidores imobiliários sobre o acabamento de um porão