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Após a crise das hipotecas em 2008 e 2009, os credores tornaram-se muito mais cautelosos, e é muito mais difícil para um comprador obter financiamento, especialmente com rendimentos mais baixos ou pouco dinheiro para pagamento inicial. Mas, há um programa maravilhoso para aqueles em áreas rurais, conforme classificado pelo USDA (US Department of Agriculture.
A palavra "rural" pode ser enganadora. Confira a imagem nesta publicação. As áreas laranja, as pequenas áreas em torno das principais áreas urbanas são onde você NÃO pode obter um desses empréstimos.
Em qualquer outro lugar no mapa é considerado rural para obter um desses garantidos ou diretos empréstimos.
O seu programa de garantia de empréstimos para casas rurais tem limites de renda superior, então verifique com um recurso de hipoteca para ver o que eles estão em sua área. Há também alguns gráficos no site do USDA aqui. Acabei de fechar um empréstimo para um professor em uma compra de US $ 218.000, e ela entrou sem pagamento inicial e até conseguiu seu depósito de dinheiro de US $ 500 no fechamento. Aqui está o que o USDA. gov tem a dizer sobre o programa:
--2-- > O que esse programa faz?
Também conhecido como o Programa de Empréstimo Direto da Seção 502, este programa auxilia candidatos de baixa e baixa renda o Obter moradias decentes, seguras e sanitárias em áreas rurais elegíveis, fornecendo assistência de pagamento para aumentar a capacidade de reembolso de um candidato. A assistência de pagamento é um tipo de subsídio que reduz o pagamento da hipoteca por um curto período de tempo. O montante da assistência é determinado pela renda familiar ajustada.
Quem pode candidatar-se a este programa ?
Uma série de fatores são considerados ao determinar a elegibilidade de um candidato para empréstimos para casa direta de família única. No mínimo, os candidatos interessados em obter um empréstimo direto devem ter um lucro ajustado que esteja em ou abaixo do limite de renda baixa aplicável para a área onde eles desejam comprar uma casa e eles devem demonstrar uma disposição e capacidade de reembolsar a dívida.
Os candidatos devem:
- Ser sem habitações decentes, seguras e sanitárias
- Não conseguir obter um empréstimo de outros recursos em termos e condições que podem ser esperados satisfazer
- Concordar em ocupar o imóvel como seu residência principal
- Tenha a capacidade legal de incorrer em uma obrigação de empréstimo
- Cumprir a cidadania ou os requisitos elegíveis para os não-residentes
- Não ser suspenso ou excluído da participação em programas federais
As propriedades financiadas com fundos de empréstimos diretos devem:
- Geralmente seja de 2 000 metros quadrados ou menos
- Não tem valor de mercado superior ao limite de empréstimo de área aplicável
- Não tem piscinas no solo
- Não deve ser projetado para atividades de produção de renda
Os mutuários são obrigatórios para reembolsar a totalidade ou parte do subsídio de pagamento recebido ao longo da vida do empréstimo quando o título da propriedade transfere ou o mutuário já não vive na habitação.
Os candidatos devem satisfazer a elegibilidade de renda para um empréstimo direto. Selecione seu estado no menu suspenso acima.
O que fizemos foi negociar na compra que o vendedor pagaria 3% em relação aos custos de fechamento do comprador. Com o financiamento de 102%, e uma boa avaliação, claro, obteve a totalidade da compra financiada, e a uma taxa excelente, apenas 1/8 por cento sobre a melhor taxa de 30 anos citada no momento.
Ainda melhor, ela só colocou um depósito de dinheiro de $ 500 e teve isso de volta no encerramento! Ela ainda está naquela casa hoje, nove anos depois, e ela adora.
Às vezes a diferença entre um ovo de ganso e uma comissão é apenas encontrar uma maneira para o seu comprador para obter o que eles querem com o que eles têm que gastar. Confira o programa de empréstimo rural USDA para seus compradores que se qualificam.
Se você quer ser um herói para um comprador que se qualifica, mostre-lhes este programa! Você será um herói e eles estarão enviando referências para a vida.
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