Aprender Sobre o USDA Rural Mortgage Loan Basics

Marcou o "Empréstimo de fazendeiros" há décadas, o financiamento de hipotecas rurais do USDA é único no mercado de hipotecas. Junto com o financiamento da VA, o Departamento de Agricultura dos Estados Unidos oferece uma das únicas opções de financiamento de 100%.

Nenhum adiantamento. Financiamento hipotecário 100%.

Geograficamente restrito às áreas "rurais" americanas e limitado aos mutuários com renda baixa a moderada, o financiamento rural serve valentemente um demográfico habitacional normalmente desatendido.

O Escritório de Desenvolvimento Rural do USDA (RD) é uma agência do Departamento de Agricultura dos Estados Unidos que administra programas destinados a melhorar a economia e a qualidade de vida na América rural. O Desenvolvimento Rural possui uma carteira de crédito de US $ 86 bilhões e administra quase US $ 16 bilhões em empréstimos para programas, garantias de empréstimos e subsídios através de seus programas.

Em 13 de outubro de 1994, o Departamento de Agricultura foi reorganizado nos termos da Lei Federal de Reforma de Seguros de Cultivo de 1994 e da Lei de Reorganização do Departamento de Agricultura de 1994. Com base nesse ato, o Desenvolvimento Rural do USDA foi criado para administrar os programas de agricultura agrícola não agrícolas da Fazenda de Fazendeiros (FmHA) para habitação rural, instalações comunitárias, eliminação de água e lixo e negócios rurais.

Áreas Rurais

O termo "área rural" significa qualquer área, conforme confirmado pelo último censo decenal do Bureau of Census, que não está localizado:

• dentro de uma cidade, cidade , ou área incorporada que tenha uma população superior a 20 000 habitantes; ou
• uma área urbanizada contígua e adjacente a uma cidade ou cidade com uma população superior a 50 000 habitantes

O USDA esclarece ainda mais suas diretrizes, especificamente as diretrizes para áreas que poderiam ter sido anteriormente "rurais" território, mas cresceu e não é mais "rural".

Qualquer área classificada como "rural" ou "área rural" antes de 1 de outubro de 1990 e determinou não ser "rural" ou "área rural" como resultado dos dados recebidos de ou após o recenseamento decenal de 1990, 2000 ou 2010, e qualquer área considerada como uma "área rural" em qualquer momento durante o período que começa em 1º de janeiro de 2000 e final em 31 de dezembro de 2010, deve continuam a ser classificados até o recebimento de dados do censo decenal no ano 2020, se essa área tiver uma população superior a 10 000, mas não superior a 35 000, tem caráter rural e tem uma séria falta de crédito hipotecário para famílias de renda baixa e moderada.

Confuso ainda? Não se preocupe, não é tão intimidante quanto soa. Se você estiver na pequena cidade da América, você provavelmente terá áreas da sua comunidade elegíveis para financiamento hipotecário rural.

Tudo o que disse, você provavelmente pergunta o que está nele para você? O financiamento do USDA é uma contrapartida legítima para o seu empréstimo de hipoteca?Quais são os benefícios para os proprietários rurais?

Benefícios do Financiamento do USDA

Os principais benefícios são:

• LTV de hipoteca 100% com base no valor APRECIADO

• Pagamento inicial zero e sem contribuição mínima.

• Sem limite de concessões ou de presentes do vendedor

• Taxas de seguro de hipotecas baixas

• Taxas de juros baixas

• Diretrizes de crédito flexíveis

• A propriedade deve estar em um local rural elegível

O programa de Empréstimo de Habitação Rural é um produto do Departamento de Agricultura dos EUA. É parcialmente financiado por mutuários do programa. Semelhante à hipoteca da FHA da Administração Federal de Habitação, o USDA usa prêmios de seguro de hipoteca pagas pelo proprietário para manter o programa de empréstimo da casa do USDA.

Desde 1 de outubro de 2012, as taxas do seguro hipotecário do USDA foram:

• Para compras, taxa de pagamento de 2. 00% paga no fechamento, com base no tamanho do empréstimo

• Para refinanciamentos, taxa paga de 2. 00% paga no final, com base no tamanho do empréstimo

• Para todos os empréstimos, 0,40% de taxa anual, com base no saldo principal restante

Como exemplo da vida real: um comprador de casa com um tamanho de empréstimo de US $ 100.000 em Blacksburg, Virgínia, seria obrigado a pagar US $ 2 000 para o pagamento do prémio de seguro hipotecário antecipado, mais um mensal de US $ 33. 33 pagamento de seguro hipotecário.

O seguro de hipoteca antecipado do USDA não é pago como dinheiro. É adicionado ao saldo do seu empréstimo.